Hyrorna klara i Västerås efter strandning – fler överenskommelser att vänta
Förhandlingarna om 2023 års hyror blev en tuff kamp mellan parterna. Sällan har Hyresgästföreningen och hyresvärdarna stått så långt ifrån varandra. Antalet fall där ena parten reste sig upp och lämnade förhandlingsbordet – oftast hyresvärden – har varit rekordhögt. Inflationen har medfört ökade kostnader i samhället i stort, för hyresvärdar såväl som för hyresgäster.
Överenskommelse skulle göra det lättare
En trepartsöverenskommelse från i fjol skulle göra det enklare för parterna att komma överens. Men eftersom parterna tenderar att tolka överenskommelsen på olika sätt har den inte riktigt fungerat. Det säger både bostadsbolag och Hyresgästföreningen.
– Vi hade naturligtvis hoppats att vi som parter hade haft samma syn på trepartsöverenskommelsen från start i årets förhandling. Det är förstås skönt för hyresgästerna att nivån blev som den blev i det ekonomiska läge vi är i samhället, skriver Mimers vd Mikael Källqvist i ett mejl till Hem & Hyra.
Olika lokala förutsättningar
I region Aros-Gävle strandade hela sju hyresförhandlingar– med Salabostäder, Mimer, Uppsalahem, Roslagsbostäder, Gavlegårdarna, Sandvikenhus och Glada Hudikhem. Av dem var det flera som gick vidare till den centrala hyresmarknadskommittén, HMK. Kommittén ger förslag på medlingsbud och fattar beslut när parterna inte kan komma överens.
Mårten Gulin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle, säger att det har varit en svår förhandlingsomgång med tanke på det ekonomiska läget i Sverige och världen. Men trots det är situationen för de kommunala bostadsbolagen väldigt olika, beroende på hur de lokala förutsättningarna ser ut.
– Visst har räntekostnaderna ökat, men hur stora kostnader bolagen har beror på hur de har bundit räntorna. Och i södra Sverige påverkas man mer när kostnaderna för el och gas går upp, medan man på andra håll kan förlita sig på ett stabilt fjärrvärmenät. Men sådant här är bostadsbolagen obenägna att ta hänsyn till, säger han.
Retroaktiva hyreshöjningar
Att beslut om de nya hyrorna drar ut på tiden är inte bara ett irritationsmoment för hyresförhandlarna utan går också ut över hyresgästerna som riskerar att få betala hyreshöjningen retroaktivt – som nu i Västerås.
I tisdags kom beskedet att det kommunala bostadsbolaget Mimer höjer sina hyror med i genomsnitt 4,44 procent, efter att ha godtagit ett medlingsbud från HMK. I praktiken innebär det att de flesta hyresgäster får en höjning med 4,65 procent från den 1 februari, medan andra inte får någon höjning alls. Hyreshöjningen från februari får hyresgästerna betala på mars månads avi.
Även Salabostäders hyror blev klara under veckan. Höjningen där blir 4,05 procent från den 1 januari.
Sedan tidigare är Glada Hudikhems och Gavlegårdarnas hyror klara. Den 1 februari höjde Glada Hudikhem hyrorna med 4,3 procent, efter ett medlingsbud från HMK. Gavlegårdarna höjer hyrorna med 5,5 procent från den 1 mars.
2022 höjdes hyrorna hos landets kommunala bostadsbolag med i snitt 1,71 procent.
