Lång väntan på lägenhet – inte bara i storstan: Här är orten där halva befolkningen bostads-köar
Alingsåshem har den längsta kötiden av alla kommunala bostadsbolag i BohusÄlvsborg-Skaraborg. Den som vill hyra en lägenhet här får i genomsnitt vänta i över tio år. Samtidigt byggs det ovanligt få nya hyresrätter i Alingsås. Endast 271 stycken under de senaste fem åren. Det visar Hem & Hyras granskning.
– Alingsås är en attraktiv kommun, som expanderar. Många vill bo här så det är inte så konstigt att bostadskön är lång, säger Alingåshems ordförande Sten-Åke Gustafsson (L), som förklaring till situationen.
Varför bygger ni så få hyresrätter i Alingsås, trots att bostadskön är så lång?
– För att vi inte kan låna mer pengar. Vi begränsas av kommunens lånetak på fyra miljarder kronor. Tidigare hade vi ett produktionsmål på 100 till 200 nya lägenheter per år. Men det målet är nu bortplockat från våra ägardirektiv. Kommunen vill inte att vi ökar på bolagets skulder, nu måste vi sälja först om vi ska bygga nytt, säger Sten-Åke Gustafsson.
Flest nya hyresrätter i Skövde
Men det är inte bara Alingsås som har lång bostadskö. I Skövde har kommunala Skövdebostäder ännu fler personer i sin kö. 39 524 stycken, den första oktober i år. Den genomsnittliga kötiden ligger på 6,5 år. Det är den näst längsta kötiden i BohusÄlvsborg-Skaraborg. Men den är trots allt 3,5 år kortare än i Alingsås.
En förklaring kan vara att Skövdebostäder har fler lägenheter att erbjuda än Alingsåshem, 5 200 stycken. En annan, att byggtakten varit betydligt högre. Under de senaste fem åren har Skövde fått 914 nya hyresrätter. Att jämföra med Alingsås 271.
Faktum är att över hälften, 54 procent, av alla bostäder som byggdes i Skövde under de här åren var just hyresrätter. En siffra som placerar kommunen en bra bit över rikssnittet på 42 procent.
– Vi på Skövdebostäder bygger uppåt 150 lägenheter per år. Vår nyproduktion är självfinansierad och vi har aldrig något som står outhyrt, säger Bernt Mårtensson (M), styrelseordförande för Skövdebostäder.
Störst brist i större städer
Söktrycket tenderar att växa i förhållande till städernas storlek. Längst köer är det således i Borås, Lidköping, Trollhättan, Vänersborg och Uddevalla. Här får man i genomsnitt vänta på en allmännyttig lägenhet i 3 till 5,5 år.
Men det finns även mindre orter som sticker ut med lång kötid, till exempel Bollebygd. Kommunen ligger mitt emellan Göteborg och Borås och har 9 400 invånare. Den genomsnittliga kötiden hos kommunala Bollebo är 3 år och 8 månader. Något som bolagets ordförande Sverre Fredriksson (M) förklarar så här:
– Vårt främsta problem är att vi saknar byggbar mark. Vi behöver köpa in mark och kommunen behöver ta fram detaljplaner som gör byggande möjligt.
Olika populärt
Granskningen visar också att söktrycket skiljer sig åt beroende på lägenhetens storlek, standard och vilket område den ligger i. Dyr nyproduktion har oftast kortare kötid än lägenheter i äldre hus med lägre hyra. Och det går oftast snabbare att få en lägenhet i ett utkantsområde eller en mindre ort än i centralorterna.
Strömstadsbyggens vd Tobias Kristiansson ger ett exempel:
– En central lägenhet i Strömstads centrum har en genomsnittlig kötid på 12 till 15 år. Men om man kan tänka sig att bo i en nybyggd lägenhet i något av våra ytterområden kan man få en där inom ungefär ett år, säger han.
Inflyttning över en natt i Dalsland
Men det finns även bolag som kan erbjuda inflyttning över en natt. Bengtsforshus i Dalsland har till exempel tio tomma lägenheter i Bäckefors och 39 i Billingsfors.
– Detta trots att vi nyligen rivit 36 lägenheter, säger vd:n Pär Nilsson.
Även här är det centralorterna som lockar. Vill man bo i Bengtsfors centrum kan man få vänta i över fem år.
– Det beror på att ingen vill flytta därifrån. Förutom eventuellt till ett äldreboende. Annars bor man kvar så länge man lever, säger Pär Nilsson.
”Kösystemet är orättvist”
Thomas Aebeloe är vd för Uddevallas kommunala bostadsstiftelse Uddevallahem. Han tycker att hela kösystemet är fyrkantigt. Ja, till och med orättvist.
– Visst skapar det en viss rättvisa att man står i en kö och samlar poäng för varje dag som går. Men på ett sätt är det ju orättvist. Unga människor eller andra som är nya på bostadsmarknaden och som är i akut behov av en lägenhet borde prioriteras. Men, de hamnar ju per automatik långt bak i kön eftersom de inte hunnit samla på sig en massa köpoäng. Tyvärr har jag inget bra alternativ att komma med. Det är så här det fungerar i kommunala bolag. Vi är regelstyrda och bostadskön det bästa system vi kunnat komma på, säger han.
Så lång är bostadskön
| Bostadsbolag | Antal personer i kön | Snittiden att få en bostad |
|---|---|---|
| Skövdebostäder | 39 524 | 6,5 år |
| Bostäder i Borås | 39 267 | 5 år och 7 mån |
| Eidar | 21 800 | 3 år och 10 mån |
| Alingsåshem | 19 722 | 10 år och 2 mån |
| Uddevallahem | 18 579 | 3 år och 2 mån |
| Strömstadsbyggen | 13 381 | 0 till 15 år |
| Mariehus | 11 000 | 6 till 8 mån |
| Vänersborgsbostäder | 10 390 | 3,5 till 4 år |
| Lidköpingsbostäder | 10 200 | 3 år |
| Marks Bostads AB | 7 500 | Kan ej svara |
| Hyresbostäder i Falköping | 5 575 (inkl bilplatser) | 1 år och 7 mån |
| Sotenäsbostäder | 3 900 | 2 år och 4 mån |
| Lysekilsbostäder | 3 271 | Kan ej svara |
| Tanums Bostäder | 2 806 | 2 år och 2 mån |
| Tibrobyggen | 1 980 | 0 till 5 år |
| Tranemobostäder | 1 794 | 6 mån |
| Bollebo | 1 681 | 3 år och 8 mån |
| Stubo | 1 641 | 1 år |
| Vårgårdabostäder | 1 500 | 3 år |
| Götenebostäder | 1 300 | 1,5 år |
| Karlsborgsbostäder | 1 296 | 1,5 år |
| Munkbo | 1 137 | 1 år och 4 mån |
| Åkab | 1 014 | 2 år |
| Mellbo | 999 | 1 år |
| Bengtsforshus | 970 | 0 till 5 år |
| Valbohem | 938 | 1 mån till 5 år |
| Svenbo | 904 | 1 år |
| Edethus | 714 | 6 mån till 3 år |
| Herbo | 425 | Kan ej svara |
| Tidaholms Bostads AB | 400 | 1 till 2 år |
| Essungabostäder | 212 | 0 till 4 år |
| Vara Bostäder | 170 (personer som varit
aktiva de senaste 3 mån) |
6 mån |
| Gullspångsbostäder | 160 | 3 till 6 mån |
| Edshus | 70 | 0 mån |
| Törebodabostäder | 56 | 1 mån till 4 år |
| Centrumbostäder i Skara | 50 (personer som varit
aktiva de senaste 12 mån) |
6 till 12 mån |
Källa: De kommunala bostadsbolagen i BohusÄlvsborg-Skaraborg
Sifforna gäller 1 oktober 2021.
Så många hyresrätter har byggts
| Kommun | Byggda hyresrätter,
2016 – 2020 |
Hyresrätternas andel av
det totala bostadsbyggandet (%) |
|---|---|---|
| Skövde | 914 | 54 |
| Trollhättan | 562 | 46 |
| Borås | 517 | 27 |
| Lidköping | 353 | 50 |
| Uddevalla | 317 | 31 |
| Alingsås | 271 | 35 |
| Vänersborg | 169 | 36 |
| Mariestad | 155 | 52 |
| Tanum | 133 | 38 |
| Falköping | 125 | 50 |
| Ulricehamn | 110 | 25 |
| Bollebygd | 102 | 38 |
| Mellerud | 98 | 75 |
| Skara | 94 | 55 |
| Tibro | 93 | 55 |
| Töreboda | 88 | 89 |
| Vårgårda | 81 | 28 |
| Hjo | 72 | 65 |
| Essunga | 64 | 76 |
| Lilla Edet | 58 | 21 |
| Mark | 54 | 19 |
| Götene | 52 | 45 |
| Karlsborg | 52 | 72 |
| Strömstad | 51 | 25 |
| Dals-Ed | 50 | 25 |
| Svenljunga | 44 | 37 |
| Tranemo | 44 | 47 |
| Herrljunga | 36 | 43 |
| Tidaholm | 31 | 50 |
| Bengtsfors | 22 | 63 |
| Åmål | 20 | 61 |
| Sotenäs | 16 | 11 |
| Färgelanda | 12 | 41 |
| Grästorp | 9 | 18 |
| Munkedal | 4 | 5 |
| Vara | 1 | 2 |
| Lysekil | 0 | 0 |
| Gullspång | 0 | 0 |
Källa: Faktabanken hurvibor.se. Faktabanken produceras av journalisterna.com på uppdrag av Hyresgästföreningens regioner Mitt och Västra Sverige. Uppgifterna bygger på statistik från Statistiska Centralbyrån.
Sifforna gäller 1 oktober 2021.
