Inga konkreta bevis för att hunden skäller – men därför går Harry ändå med på att flytta
Hem & Hyra har tidigare berättat om hyresgästen som vi valt att kolla Harry. Han beskrev då hur han varje lunch går hem från jobbet för att gå ut med sin hund. Han vet att hunden kan skälla till men aldrig någon längre stund.
Enligt hyresvärden har dock skällandet och ylandet varit så störande att flera grannar har flyttat. Redan förra våren fick Harry en varning och eftersom inget blev bättre sade värden upp hyreskontrakten i april i år.
Nu har Harry och hyresvärden träffats i hyresnämnden. Där berättade värden, via ett ombud, att flera grannar har klagat.
43 störningar på en månad
En granne har konstaterat 43 störningar under cirka tre månader. Det ska också finnas en videofilm som visar hur grannlägenheten skakar när hunden hoppar och leker. Också hyresvärden ska ha varit på plats och gjort ljudupptagningar. Dessa bevis presenterades dock inte närmare.
Harry själv berättade att han har skaffat en övervakningskamera och nu meddelas i mobilen varje gång som hunden låter eller stör. Han har också skaffat ett så kallat antiskall-halsband. Det känner av om hunden är väg att skälla och ger då ifrån sig en liten spray med citronvatten som förhindrar det.
Enligt Harry har det varit helt lugnt i minst tre veckor nu.
Klagomål trots själv hemma
Orsaken till att han inte vidtagit dessa åtgärder tidigare är att han inte vetat vad han ska göra, samt att störningarna omöjligt kan vara av den omfattning som hyresvärden påstår. Han gav som exempel att han också fått klagomål under sin semester trots att han då tillbringat all sin tid hemma i lägenheten med hunden.
Hyresnämndens ordförande konstaterade att nämnden inte skulle kunna fatta ett beslut utan konkreta bevis, och att det skulle krävas en ny förhandling. Hon föreslog att parterna skulle försöka komma överens.
– Om de kan bevisa vad de säger ligger det i farans riktigt att du får flytta, sa hon och vände sig till Harry.
Kom fram till en lösning
Ordförande ville veta om Harry kunde tänka sig att flytta om han fick sex månader på sig att hitta något annat, om värden gick med på det.
Det visade det sig att det var ett alternativ. Harry kan tänka sig flytta men behöver tid för att hitta ett annat boende. När också hyresvärden ansåg att det var en bra lösning blev det dagens beslut i en så kallad stadfäst förlikning. Enligt uppgörelsen kan också Harry flytta med enbart en månads uppsägningstid om han skulle hittar något annat före juni.
Tio procent av hyresgästerna har hund
Enligt en undersökning av Hem & Hyra har tio procent av hyresgästerna hund. Grannars klagomål är oftast just att hunden skäller i lägenheten. Nästa lika vanligt är det att grannar är rädda för hundar som springer lösa.
Klagomål på hundhår och torktumlare, hundbajs på gården och dålig lukt förekommer också.
- Du får normalt ha hund i hyreslägenhet och du behöver inte be värden om lov. Enda undantaget är särskilda allergihus, där hundförbud kan gälla.
- Det förekommer att hyresvärdar skriver in förbud mot hundar eller vissa hundraser i hyresavtalet eller ordningsföreskrifterna, men det är inte säkert att det skulle hålla i en rättslig prövning.
- Hundar får i allmänhet vara ute i bostadsområdet så länge du har koll på den och följer lokala regler.
- Du har ett strikt ansvar för skador som hunden orsakar. Det innebär att skulden faller på dig även om du inte har varit slarvig eller vårdslös.
- Som hyresgäst är du också skyldig att inte störa grannar. Vissa ljud måste de acceptera men om hunden skäller eller ylar ofta, länge eller efter tio-elva på kvällen kan det leda till uppsägning.
- Har hunden krafsat sönder dörren eller slitit onormalt på lägenheten kan du bli skyldig att betala när du flyttar.
- I bostadsområden gäller oftast kopplingstvång och skyldighet att plocka upp hundbajs. På lekplatser och badplatser kan det råda totalt förbud mot hundar. Kolla på kommunens miljöförvaltning vad som gäller. Som hundägare är du skyldig att känna till det.
