Inget krav på lägenhetsvakt under semesterresan
Ingrid Buskas, jurist på Hyresgästföreningen, har varit med om att hyresgäster krävts på ersättning för skador som uppstått medan lägenhetsinnehavaren varit bortrest.
Hem & Hyra har frågat några av de största hyresvärdarna i sydöstra delen av landet hur de ser på att hyresgäster reser bort och lämnar sina lägenheter utan tillsyn, i vissa fall i flera veckor.
Lars Löfgren på Hyresbostäder i Norrköping tycker att det är bra om man har någon vän eller släkting som tittar till bostaden ibland om man ska vara borta länge, men det är ingenting som bolaget kräver.
– Det är klart att vi inte gör, säger han.
Lars Löfgren konstaterar att en vattenläcka som uppstår i en lägenhet där ingen vistas under lång tid riskerar att orsaka större skador än när den upptäcks tidigt.
– Men det händer så extremt sällan. Då ska man ha en otrolig otur.
I ett sådant fall skulle Hyresbostäder inte kräva hyresgästen på ersättning, enligt Lars Löfgren.
Det skulle inte heller Vätterhem i Jönköping göra, enligt Annika Harrysson, som är områdeschef i Råslätt.
– Det är en svår fråga och man måste titta på omständigheterna i varje fall. Om man till exempel skulle lämna lägenheten med fönstren öppna mitt i vintern och det är 20 grader kallt ute och elementen fryser sönder så skulle man nog kunna tycka att hyresgästen varit oaktsam, men inte genom bara att resa bort, säger hon.
– Det händer att våra hyresgäster är bortresta under lång tid. Det är upp till dem och ingenting som vi kan lägga oss i, fortsätter Annika Harrysson.
Hon menar att risken för vattenskador eller andra problem är mycket liten om hyresvärden ser till att husen är välskötta.
Ingrid Buskas betonar att hyresgäster har samma rättighet att ta semester och lämna bostaden som alla andra.
– Ja, det får man. Det går inte att kräva att folk ska vara hemma alltid och visst har man rätt att resa på semester och vara borta länge om man vill det, säger hon.
– Hyresvärden kan inte heller kräva att man har någon som vaktar bostaden medan man är borta.
Samtidigt har man som hyresgäst vårdnadsplikt enligt hyreslagen. Där står att om skada uppkommer så ska man genast anmäla det till hyresvärden.
– Det är klart att det kan vara svårt om man inte är hemma. Men då ska man göra anmälan direkt när man kommer hem, säger Ingrid Buskas.
Hon tycker dock att det kan vara klokt att i hyreskontaktet, eller vid annat tillfälle, ge värden tillåtelse att gå in i lägenheten om det skulle vara nödvändigt, till exempel om det finns misstankar om en vattenläcka.
– En värd får aldrig gå in hos en hyresgäst utan tillstånd. Men det är naturligtvis bra om värden har fått kontaktuppgifter, säger Ingrid Buskas.
