Ingrid fick hyran höjd med 57 procent: “Var beredd på det värsta, det blev ännu värre”
Kommer du ihåg Ingrid Edéus? Hem & Hyra träffade henne våren 2024. Då hade just Svea hovrätt beslutat att gå emot henne och de flesta av grannarna i en fastighet på Östermalm i Stockholm.
35 av 40 hyresgäster hade inte godkänt hyresvärdens planer på en omfattande renovering. Efter flera års processer blev det ändå grönt ljus för alla åtgärder i hovrätten. I april i fjol evakuerades Ingrid och de andra i hennes trappuppgång och i november kunde de flytta tillbaka.
Men Ingrid Edéus flyttade inte till sin gamla lägenhet. Hon sörjde att hennes gamla kök med glasväggar till ett avdelad, ljust “frukostrum” hade fått en ny planlösning.
Att återvända till en fräsch men försämrad lägenhet var ingenting hon ville. I stället frågade hon hyresvärden om det fanns någon annan – och fick erbjudande om att flytta till lägenheten intill.
– Den är större, men hyran var bara 400 kronor högre än för min gamla lägenhet, så det tyckte jag att det kunde vara värt.
Och ja, den nyrenoverade tvåan hon nu bjuder in till är större och mer praktisk. Den har ett ljust och rejält kök med plats för både matbord, hörnskåp och farmors gamla kära skänk. Ingrid Edéus tycker att lägenheten är välplanerad och njuter av att den är tyst, men är ändå väldigt missnöjd.
För nyligen fick hon ett mejl från Hyresgästföreningen, som meddelade att hyresförhandlingarna var klara.
Höjning med 57 procent
Den nya lägenheten fick en hyra på 14 607 kronor i månaden. En höjning med 57 procent.
– Det var som ett slag. Jag blev alldeles kall och kunde inte sova den natten. 5 000 kronor i hyreshöjning – det var otroligt saftigt!
Dessutom har hyresskillnaden mellan hennes gamla och hennes nya lägenhet blivit flera gånger större. Tidigare skilde det 400 kronor i månaden mellan lägenheterna. Nu ska hon betala 2 000 kronor mer i månaden än om hon hade flyttat tillbaka till sin tidigare lägenhet.
Hade hon vetat det innan så kanske beslutet hade blivit ett annat.
Du var ändå beredd på en hög höjning?
– Ja, men inte så mycket. Det hade jag absolut inte räknat med! Renoveringen behövdes verkligen för underhållet hade länge varit eftersatt, men det borde inte vara hyresgästerna som ska bära hundhuvudet för det. Fastighetsägaren har ju i många år sparat in på underhållet, säger Ingrid Edéus.
– Och ändå anser inte vi att det blev någon lyxrenovering på något sätt.
Lägenheterna blev större
Det är vanligt med mycket kraftiga hyreshöjningar efter renoveringar. Om hyran tidigare var låg och standarden blir betydligt högre, kan det leda till stora procentuella påslag. En bidragande orsak är att hyresvärden inte kan spara i underhållsfonder som tidigare och att de ofta väljer de standardhöjningar som kan motivera högre hyror.
Hyreshuset på Kommendörsgatan/Grev Turegatan hade tidigare relativt låga hyror. Ingrid betalade runt 8 900 kronor i månaden för en tvåa på 71 kvadratmeter. Hennes nya lägenhet, en tvåa på 87 kvadrat, hade en hyra på 9 300 kronor.
Men med renoveringen höjdes standarden och det spelar alltså ingen roll om underhållet tidigare var eftersatt. Standardhöjningar gör att värden har rätt att få ut högre kvadratmeterhyror.
Och dessutom har lägenheterna, på papperet, blivit större.
Garderoberna som försvann
Enligt hyresvärden är Ingrid Edéus nya lägenhet 93 kvadratmeter. Det är sex kvadrat mer än de 87 kvadratmeter som tidigare angavs. Även hennes förra lägenhet har “växt” med flera kvadrat.
Hon undrar om det kan ha att göra med att garderoberna har försvunnit. På planritningen till den nya lägenheten fanns tre garderober i köksgången. Men när Ingrid Edéus för första gången klev in i den nyrenoverade lägenheten på flyttdagen, bjöds hon på en överraskning.
– Jag blev helt kallsvettig. Det fanns inga garderober där. Bara två i hallen och ett städskåp som såg förskräckligt ut inuti. Man måste ju ha garderober, så jag fick köpa nya för 12 900 kronor. Det verkar vara den nya given att man tar bort saker och låter hyresgästerna stå för fiolerna.
Detta var ändå bara ett av många irritationsmoment som följde på flytten. Diskmaskin var inritad, men saknades, bredbandet fungerade inte, det var 26 grader varmt i flera veckor, saker försvann och gick sönder. Ingrid Edéus har långa listor på saker som gått fel.
– De hade utlovat en smidig process, men den här flytten är den värsta jag har varit med om. Aldrig mer att jag vill flytta!
Hyresvärden: Har förhandlat som vanligt
Huset på Östermalm ägs av Teknikföretagen, men förvaltas av Einar Mattsson, som också har skött om renoveringen. Ingen på Einar Mattsson vill ställa upp på en muntlig intervju, med möjlighet att ställa följdfrågor kring kritiken. I stället skickar kommunikationschef Ewelina Holm kommentarer.
Hon skriver bland annat att hyrorna har förhandlats i vanlig ordning med Hyresgästföreningen utifrån bruksvärdessystemet. Och att det inte är ovanligt att lägenhetsytor förändras vid renoveringar. Det kan till exempel bero på nya regler för mätning.
Däremot var det ett misstag att det fanns garderober på lägenhetsritningen som Ingrid Edéus fick.
“Det var garderober som tidigare hyresgäst satt in och därför togs bort när vi ROT:ade fastigheten. Där har vi tyvärr missat att informera hyresgästen när vi upptäckte misstaget”, skriver kommunikationschefen.
”Vart ska alla ta vägen som inte har råd?”
Ingrid Edéus är långt ifrån nöjd med de svar hon får från Einar Mattsson och hon tycker att hyresgäster har alldeles för lite inflytande vid renoveringar.
– Det behöver bli mer diskussion och reglering när det gäller detta renoveringsraseri. Det var väl Lövén som sa vi måste värna om hyresrätten för vanligt folk, men sen hände inte så myckeet mer.
Själv klarar hon sig än så länge ekonomiskt, trots allt. Hon är 75 år, men har ända fram till nyligen jobbat två dagar i veckan som specialistsjuksköterska inom psykiatri på en mottagning för depression och ångest. Hon gör det för att hon vill, men inkomsterna är också välkomna.
Den 1 mars lades mottagningen ner, men hon tror hon kan få jobb någon annanstans. Och tack vare att hyresrabatter under fyra år kommer höjningen gradvis. Förutom nu, fram till sommaren, då de får betala höjningen retroaktivt från 1 januari.
– Jag klarar mig, men jag tycker det är hemskt att det bara blir människor i karriären som får råd att flytta hit. Förut har vanligt enkelt folk kunnat bo här och många i huset var gamla. Flera av dem flyttar inte tillbaka. Vart ska alla ta vägen som inte har råd med de här hyrorna?
