Annons

Inte rättslös trots avsagt besittningsskydd

Nyheter Har du inget vanligt kontrakt för att husen ska rivas eller renoveras? Tro inte att värden då kan säga upp dig hur som helst.

​Du som hyresgäst har i normala fall rätt till att bo kvar i sin tills vidare så länge hyran betalas i tid och du är skötsam och håller lägenheten i skick. Det kallas att man har besittningsskydd. I vissa fall kan dock skyddet avtalas bort. Bara hos hyresnämnden i Stockholm hade man förra året drygt 6 000 ansökningar om att avtala bort besittningsskyddet. Större delen av dem godkänns. För bostäder kan skyddet i normala fall avtalas bort i maximalt fyra år och det är också den vanligaste tidperioden som ansökningarna gäller, enligt Karin Lidekrans, jurist på Hyresnämnden i Stockholm.

En av de vanligaste orsakerna är att fastighetsägaren planerar att riva eller renovera huset inom några år. Ett sådant avtal kallas för just rivningskontrakt. Det är även vanligt att besittningsskyddet avtalas bort på grund av att lägenheten är en ungdomsbostad där man bara får bo upp till en viss ålder. Eller att en person som haft missbruksproblem ska få prova på att klara av ett eget boende. 

Läs ocksåHemlös dömd till fängelse – tog sig in i tom lägenhet: "Vad ska man göra – ska man dö?"Krossat glas med blod på fönsterkarmen och två hander i handfängsel där en hand är i ett bandage med blod på.

Men bara för att du avsagt dig besittningsskyddet betyder det inte att du är rättslös. Har skyddet avtalats bort för att huset ska renoveras kan du inte tvingas flytta för att värden själv vill bo i lägenheten.  Inga andra än det som angetts på ansökan till hyresnämnden gäller.

Annons

Skulle hyresgästen bo kvar efter den tid då skyddet avtalats bort har hyresgästen besittningsskydd per automatik.

– Många tror att man inte har några rättigheter för att besittningsskyddet avtalats bort. Så är det inte. Tyvärr är det inte så många medlemmar som hör av sig till oss, eftersom de tror att de inte har något att sätta emot, säger Patrik Esfandi, jurist på Hyresgästföreningen region mitt.

Läs ocksåHundar skällde konstant – men slarvet med hyran gjorde att pappa och tre barn vräksTvådelad bild: Ena halvan visar ingången till hyresnämndens lokaler i Västmanlands tingsrätt. På den andra bilden, som är en genrebild, ser man en liten pojke bakifrån. Han tittar ut genom ett stort fönster.

Han har en känsla av att det förekommer en felanvändning av möjligheten att slippa ge hyresgästen besittningsskydd. Exempelvis kontrakt där besittningsskyddet avtalas bort av andra anledningar, som att värden känner sig osäker på om hyresgästen sköter hyresinbetalningarna.

Annons

– Det är dock ingen godkänd anledning. Då ska värden i stället begära ett borgensåtagande eller att kommunen tecknar en så kallad hyresgaranti, säger Patrik Esfandi.

Läs också Så mycket får värden snoka för att upptäcka svartuthyrning – och här går gränsen Kalla element, inget varmvatten: Yvonne gav upp och flyttade – värden riskerar vite på 50 000 i månaden Pojkvännen sålde knark från lägenhet – nu riskerar kvinnan vräkas

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.