Iskalla lägenheter och tomma löften – nytt krav om tvångsförvaltning
Tvångsförvaltning är en kraftfull och ovanlig åtgärd som man kan ta till när inget annat hjälper. För hyresgästerna som bor kvar hos det norska bolaget Tangen Fastigheter AB i Strömstad väcker den möjligheten nu hopp om en dräglig boendemiljö. Hyresgästföreningen har åter lämnat in en ansökan tvångsförvaltning av hyreshusen. Något som Strömstads Tidning var först med att berätta.
– Förhållanden för hyresgästerna är fruktansvärda. De har stått utan värme, varmvattentillförsel och el i de gemensamma utrymmena flera gånger under det senaste vinterhalvåret. En situation som ingen hyresgäst ska behöva tåla, säger Tova Edholm, jurist på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.
Flera år av problem
Redan sommaren 2020 skrev Hem & Hyra om missförhållandena i Tangens hyreshus på Karlsgatan och Inge Schiölers Gränd i centrala Strömstad. De luttrade hyresgästerna vittnade om avstängd el, vatten som droppade från badrumstaket och total avsaknad av trapphusstädning. Följden blev att Hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltning. Den gången drog man dock tillbaka ansökan efter att hyresvärden presenterat planer för förbättring. Men problemen har fortsatt och förvärrats. År 2021 hamnade Tangen Fastigheter AB på Hem & Hyras lista över Sveriges värsta hyresvärdar.
– Eftersom hyresvärden inte tar problemen på allvar ser vi ingen annan utväg än att ansöka om tvångsförvaltning, säger Tova Edholm.
Även Strömstads kommun har försökt tvinga Tangen Fastigheter till bättring. Genom åren har man förelagt bolaget att åtgärda fuktskador, undermåliga balkonger, lösa fönster och bristande ventilation. I dagsläget finns tre pågående ärenden hos kommunen som berör huset:
- Ett ärende från 2021 gäller tre lägenheter med så allvarliga brister att de förlagts med bostadsförbud. Det vill säga, ingen får bo där.
- Ett annat ärende gäller från 2022 gäller bristande i inomhustemperatur. Hyresvärden har gång på gång missat att beställa eldningsolja vilket gjort att lägenheterna inte kunnat värmas upp. När kommunen var på plats i december förra året uppmättes det 15,8 grader i fastigheterna.
- Det tredje ärendet, som även det påbörjades 2021, gäller fukt och mikrobiell påväxt.
Kommunen bad bolaget att skicka in en uppdaterad åtgärdsplan. När det inte skedde utfärdade man ett föreläggande. Därefter har vissa handlingar kommit in men ärendet kring inomhusmiljön pågår fortfarande. I februari förra året gav kommunen Tangen Fastigheter ett vite på 170 000 kronor. Orsaken var att bolaget tagit sina nya oljecisterner i bruk utan något slutbesked och därmed försatt sina hyresgästers liv i fara. Vitet har ännu inte betalats och summan är nu uppe på 343 800 kronor.
– Det är ständiga löften och tomma ord. När jag skickade en varning om tvångsförvaltning till Tangen Fastigheter i februari fick jag till svar att man inte ansåg att det funnit några problem historiskt, säger Tova Edholm.
Fastigheterna ligger på Karlsgatan och Inge Schiölers Gränd, ett stenkast från Strömstad station och Strömstad hamn. De byggdes 1929 och köptes av Tangen Fastigheter AB år 2004. I husen finns 13 lägenheter. I dagsläget är dock endast fem av dem uthyrda. Övriga står tomma, liksom flera affärslokaler i bottenplan.
– Med tanke på att Strömstad är en ort där efterfrågan på bostäder är stor är det extra anmärkningsvärt att lägenheter med ett så här attraktivt länge får stå tomma och förfalla, säger Tova Edholm.
Hur påverkar er ansökan om tvångsförvaltning de boende i huset?
– Innan hyresnämnden fattat sitt beslut påverkar det inte dem alls, säger Tova Edholm.
I samband med den förra ansökan om tvångsförvaltning, 2020, erbjöd sig Strömstads kommunala bostadsbolag Strömstadsbyggen att ta över förvaltningen av fastigheten.
Har ni något förslag på förvaltare i dag?
– Det kommunala fastighetsbolaget Strömstadsbyggen är förstås en naturlig kandidat. Men ingenting är på plats ännu, säger Tova Edholm.
Vad händer nu?
– Nu inväntar vi Tangen Fastigheters svar till hyresnämnden på vår ansökan. Sedan får vi se hur mycket skriftväxling det blir innan nämnden kan ta beslut. Jag kan inte säga hur lång tid det kommer att ta, säger Tova Edholm.
”Ägarbyte ledde till betalningsstrul”
Revisorn Bengt Möller är extern firmatecknare för Tangen Fastigheter och jobbar som konsult för bolaget. Han säger att problemen i fastigheten handlar om ”…några små frågor” och förklarar att det varit ett ägarbyte som lett till lite ”…strul med betalningar”.
– Det har varit strömlöst i trapphuset någon stund då och då, kanske ett dygn vid något tillfälle. Men mycket av detta har berott på ägarförändringen, säger Bengt Möller.
När Hem & Hyra tidigare skrivit om Tangen Fastigheter var Martin Tangen Gudmundsen ägare med Lina Preiksaityte i styrelsen. Nu säger Bengt Möller att det norska bolaget Cramo AS har tagit över.
– Egentligen är det samma ägare i toppen, men pengaförsörjningen är mer tryggad, säger Bengt Möller.
”Stängt ner för totalrenovering”
Som kommentar till Hyresgästföreningens ansökan om tvångsförvaltning och kommunens krav på åtgärder säger Bengt Möller så här:
– Fastighetsägaren har stängt ner för en kommande totalrenovering. Det kanske är fem lägenheter av sjutton som fortfarande är uthyrda och några av hyresgästerna är i 90-årsåldern. Man väntar bara på att få tömma huset för att kunna dra igång en total ombyggnad.
”Häxjakt på fastighetsägaren”
Bengt Möller menar att bolaget upprättat ett omfattande åtgärdsprogram, att flera brister redan är åtgärdade och att fler saker kommer att fixas till nu i vår. Han är kritisk till Strömstads kommuns myndighetsutövning, som han menar är överdrivet nitisk.
– Det pågår en häxjakt på den här stackars fastighetsägaren där man jagar fel med ljus och lykta, säger Bengt Möller.
Mer om de vanskötta husen i Strömstad:
Hyresgäst i Strömstad fick hyran sänkt med 63 procent
Barbro bor i Strömstads skamfläck – ”Tvångsförvaltning enda lösningen”
Oklart om ny ägare ska ta över skamfläcken i Strömstad
Hyresgäster i Strömstad oroar sig för brottsmisstänkta ägare
Bara ett av 19 fel på räddningstjänstens lista har åtgärdats
