Kommunen griper in: ”Lägenhetsdörrarna var fulla av kackerlackor och sekret”
Miljöinspektören var inte beredd på vad som väntade bakom dörrarna.
– På insidan satt det fullt med kackerlackor och lägenhetsdörrarna var svarta av sekret. De var otroligt många och det luktade fruktansvärt, berättar Hanna Rooth som arbetar på miljöavdelningen i Åre kommun.
Den 1 november förra året mottog hon ett anonymt klagomål gällande ohyra i fastigheten.
”Det har varit ett massivt problem i flera år. Senaste saneringen var för två år sen”, skrev anmälaren.
Hanna kontaktade fastighetsägaren samma dag. Han sa sig känna till problemet och hade satt in åtgärder.
Men när hon en vecka senare åkte ut till adressen tillsammans med saneringsfirman blev det tydligt hur akut läget var.
Hyresgästerna i de sex lägenheterna visade sig leva i en direkt ohälsosam miljö. På flera sätt.
Bristerna blev till en lång punktlista:
- Förekomsten av kackerlackor är utbredd och förekommer i samtliga boendemiljöer, korridor och tvättstuga.
- Samtliga kök saknar köksfläkt vilket innebär att matos sprids i boendemiljön. Hålrum mellan skåpstommar och vägg gör utrymmet svårstädat och det finns fett att tillgå för kackerlackorna.
- Ingen fungerande ventilation i badrummen och synlig mikrobiell påväxt i flertalet våtutrymmen. Även breda glipor mellan vägg och golvmatta och dörrfoder som medför risk för fukt och bakterier. ”Detta är en mycket gynnsam miljö för kackerlackor som trivs i varma och fuktiga miljöer”, konstaterar miljöavdelningen.
- Korridoren är mycket smutsig med synlig avföring från kackerlackor på väggarna, spindelnät med döda djur kring ytterdörren och smutsiga golv. I dörrfoder syns svarta ränder av avföring, smuts och även krossade kackerlackor.
- Inomhusluften i korridoren och i lägenheterna upplevs som mycket instängd och illaluktande. Trasig och smutsig ventilation, vissa delvis igenbyggda.
- I några kök och några badrum fungerar inte belysningen. Detta försvårar rengöring av utrymmena. Kylskåp trasigt i en av lägenheterna.
När miljöinspektör Hanna Rooth kom tillbaka till kontoret efter besöket i huset började ögonen klia.
– Jag tror att det var en allergisk reaktion. Kackerlackors sekret är väldigt starkt, säger hon.
Värden sa upp hyresgästerna
Kommunen utfärdade ett föreläggande, krav på omedelbara åtgärder, för att pressa fastighetsägaren att skyndsamt ta tag i bristerna.
Men fastighetsägaren svarade istället med att säga upp hyresgästerna eftersom han ansåg att han ”inte kunde göra mer då företaget saknar ekonomiska medel att vidta åtgärder”. Han hade också lagt ut huset till försäljning.
Så kan man inte göra, försökte Hanna Rooth förklara. En fastighetsägare ska enligt lag se till att hyresgästernas boendemiljö är bra.
Man kan inte tvinga någon att flytta för att slippa ansvar. Se fakta om besittningsskydd längst ner i artikeln.
Fastighetsägaren fortsatte ducka för problemen. Att förena föreläggandet med vite, böter, hjälpte inte heller.
Vad döljer sig under taket?
Eftersom hyresgästernas hälsa riskerades klev istället kommunen in och tog det ansvar som egentligen är fastighetsägarens. En skadedjurssanering påbörjades med regelbundna uppföljningar och samarbete med de boende.
Men eftersom kommunen hittat så kallad mikrobiell påväxt anlitades också en fuktutredare. Det visade sig att huset tidigare hade drabbats av en större vattenskada när det börjat regna in genom yttertaket och ner i korridoren mellan lägenheterna.
2017 byttes innertaket i korridoren ut och ett nytt sadeltak byggdes över hela huset.
Däremot byttes inte allt material ut vid renoveringen. Träkonstruktioner ovanför lägenheterna och en del tjärpapp blev kvar och byggdes in mellan inner- och yttertak. Om materialet inte var torrt när det gjordes kan det ha fått konsekvenser.
Vid kommunens inspektion upptäcktes sprickor i taket i lägenheterna som kan tyda på att fukt trängt ner ovanifrån.
Positiva besked för hyresgästerna
För en vecka sedan, 31 mars 2023, utdömde mark- och miljödomstolen i Östersund ett vite på sammanlagt 13 000 kronor. Fastighetsägaren måste betala för att inte ha följt det föreläggande som kommunen utfärdade. Domen handlar om två av fyra punkter på åtgärdslistan.
– Det totala vitesbeloppet är på 50 000 kronor, säger Hanna Rooth.
Fler domar är alltså att vänta eftersom tidsfristen för de övriga punkterna nu också löpt ut.
Men för en vecka sedan kom ett besked som kanske leder till ett gott slut på hela historien.
Huset är sålt. Och den nya ägaren Rasmus Eijvergård lovordas av hyresgästen Herje.
– Jag känner till honom och han sköter sina andra fastigheter jävligt bra. Jag tror han kommer få bukt med problemen, säger Herje Jonsson som bott i huset i 15 år.
Ni har haft problem med kackerlackor under lång tid. Hur känns det att bo så?
– Jag har alltid trivts skitbra, med grannar och allt. Det är fukt på några ställen i badrummen, under handfatet och runt toastolen, och det kommer Ratte som jag kallar honom, få ordning på. Och nu när de börjat sanera är det mycket mindre kackerlackor. Vi hjälps åt allihop och städar tillsammans. Så det har blivit mycket bättre.
Kommer du bo kvar?
– Jag trivs som sagt jättebra, men det är bara smulor kvar av höfterna och det är en djävulsk backe upp hit så jag kommer försöka flytta till någon annan lägenhet ändå.
Nöjd med köpet
Nya fastighetsägaren, Rasmus Eijvergård, låter också väldigt positiv när Hem & Hyra ringer upp. Han har just köpt huset, för en okänd summa, och känner sig trygg med affären.
– Jag fick tillträde till fastigheten i fredags. Det ska bli jättekul, säger Rasmus Eijvergård, som även är åkare och rattar en lastbil under samtalet.
Kul?
– Ja det är roligt när något är misskött och man får göra iordning det så det blir fint igen. En hyresgäst är på väg att flytta och då börjar vi med den och tar sedan lägenhet för lägenhet.
Har du räknat på hur mycket det kommer att kosta?
– Jag har inte fått alla papper än och har lite dålig koll. Men det primära problemet är ventilationen. Huset renoverades ju för sex år sedan, men man glömde ventilationen. Och det straffas ju direkt.
Rasmus Eijvergård har flera bolag och Vidiri Fastigheter hyr ut och förvaltar cirka 200 hyreslägenheter i Jämtland.
– Ja, jag håller på med lite allt möjligt och jag tycker att jag har bra erfarenhet av att vara fastighetsägare och hyresvärd, säger Eijvergård.
Idag, torsdag, ska han tillsammans med kommunen titta närmare på fastigheten för att göra en åtgärdsplan.
Hem & Hyra har försökt nå den tidigare fastighetsägaren för en kommentar.
- Kackerlackor trivs i fuktiga och varma utrymmen. Deras sekret och avföring är illaluktande och allergiframkallande. De förstör även livsmedel. Kackerlackor är allätare och därför är städning en nyckelfaktor för att avhjälpa problemet med kackerlackor.
- Det är viktigt att så snabbt som möjligt sätta in åtgärder om kackerlackor upptäcks. Kontakta därför hyresvärden direkt och om anmälan inte tas på allvar, kontakta kommunens miljöavdelning.
- Hyresgäster med förstahandskontrakt har besittningsskydd, eller besittningsrätt som det också brukar kallas, enligt §46 i hyreslagen (12 kap. jordabalken).
- Det innebär att hyresvärden inte har rätt att säga upp hyresavtalet utan att ha särskilda skäl. Som särskilda skäl räknas exempelvis att hyresgästen inte betalat hyra, stört grannarna eller misskött lägenheten.
- Den som är missnöjd med hyresvärdens beslut kan få ärendet prövat av hyresnämnden.
