Konflikter när Nordostpassagen renoveras

Nordostpassagen är ett miljonprogramsområde i Linnéstaden, centrala Göteborg. Husen har många olika ägare, och nu står det klart att två hyresvärdar är i stånd att dra igång omfattande ombyggnationer.

Förra veckan gav hyresnämnden grönt ljust åt Ernst Roséns planerade renovering på Nordostpassagen 41-43. Huset, som byggdes 1970, behöver rustas upp och i samband med renoveringarna vill hyresvärden genomföra ”standardhöjande åtgärder”: Det handlar om nya kök och badrum, parkett i hela lägenheten och klinkers i hallen.

Läs ocksåMimer höjer hyrorna med 5 procent – vice vd:n: ”Jag tycker att vi har landat på en nivå som är schysst”

Sådana åtgärder höjer lägenhetens ”bruksvärde”. Därmed kan värden ta ut högre hyra. I det här fallet har man redan kommit överens med Hyresgästföreningen om att hyran ska höjas med i snitt 31 procent – en höjning som sedan trappas in under ett antal år.

Ett antal hyresgäster hade protesterat mot Ernst Roséns planer, bland annat eftersom man ansåg att ”hyreshöjningen blir oskäligt hög”. Men hyresnämnden gick alltså – som väntat – på privatvärdens linje. Beslutet har dock ännu inte vunnit laga kraft, eftersom hyresgästerna fortfarande kan välja att överklaga till Svea hovrätt.

Samtidigt planerar hyresvärden Holger Blomstrand Byggnads AB att renovera sin fastighet på Nordostpassagen 63-75. Precis som andra hus i området är fastigheten en del av miljonprogrammet, och i samband med bland annat stambyte planeras det nya badrum och kök.

Läs ocksåDubbelhöjning ger årets högsta hyreshöjning hittills: ”Vi låg lägre än andra förra året”

Men hittills har värden inte velat ha något ”samråd” med hyresgästerna – det vill säga en dialog mellan bolaget och demokratiskt valda representanter för de boende – vilket fått Hyresgästföreningen att reagera.

– Hyresgästföreningens strategi kring ombyggnationer är tydlig. Vi kräver att hyresvärdarna har en dialog med sina hyresgäster, säger Mitar Marjanovic, jurist på Hyresgästföreningen.

Men hyresvärden, Holger Blomstrand Byggnads AB, menar att man redan pratat med de boende.

Läs också30 000 Gävlebor får höjning på över 5 procent för tredje året i rad – "Vi vill inte ha ett Sverige där allmännyttan förfaller"

– För att få bygga om måste man få varje hyresgästs tillstånd. Därför har vi haft en dialog med varje hyresgäst när vi gått runt och pratat, säger fastighetschef Svante Embäck.

Svante Embäck berättar att runt 130 av 158 lägenheter redan godkänt renoveringsplanerna. Förhoppningsvis kan bolaget dra igång renoveringarna efter årsskiftet, säger han.

– Vi är försenade redan, men vi hoppas komma igång då. Runt mitten av 2017 förväntas vi bli klara.

Hyresgästföreningen kommer dock att fortsätta försöka få till stånd ett samråd. Får man inte det, och vissa hyresgäster fortfarande inte godkänt renoveringen, kan också denna renovering hamna i hyresnämnden.

– Går Holger Blomstrand till hyresnämnden för att få sina godkännanden så kommer vi att vara på plats och företräda alla medlemmar som inte skrivit på, säger Mitar Marjanovic, jurist på Hyresgästföreningen.