Kriget om nästa års hyror har redan startat – hyresgästbasen: ”Vansinnigt”
Fastighetsägarna GFR vill inleda förhandlingar om nästa års hyreshöjningar i kommunerna Gnosjö, Mullsjö, Nybro, Lerum, Partille, Ulricehamn och Vårgårda. Det stod klart på måndag eftermiddag.
I fjol påkallades förhandlingar redan i juni, vilket var ett markant brott mot traditionen att hyresförhandlingarna startar efter semestrarna.
Nu kommer startskottet alltså ytterligare tre månader tidigare jämfört med 2024.
Rikard Ljunggren är vd för Fastighetsägarna GFR som har sitt säte i Göteborg. Han uppger samma skäl nu som i fjol.
– Vi behöver bli färdiga med förhandlingarna i tid och undvika retroaktivitet. Det stämmer att vi började rekordtidigt förra året, men trots det har vi inte lyckats bli färdiga överallt. Vi behöver ännu mer tid, säger Rikard Ljunggren.
”Otroligt stressande för hyresgästerna”
Marie Linder är förbundsordförande för Hyresgästföreningen. Hon rasar mot Fastighetsägarnas drag.
– Man bryter mot trepartsöverenskommelsen. Vi har ju en ordning för hur vi ska förhandla våra hyror som vi har kommit överens om.
– Dessutom tror jag att det här blir otroligt stressande för hyresgästerna. Det har varit en tid nu med väldigt kraftiga hyreshöjningar, även om vi har lyckats pressa ner dem. Att nu direkt gå ut på det här sättet – jag tycker att det är vansinnigt, säger Marie Linder.
Trepartsöverenskommelsen har ingåtts av Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta. Enligt Marie Linder är en del av överenskommelsen att parterna i augusti ska ta fram siffror för förhandlingsunderlaget.
– Nu inväntar man inte det. Vi har också kommit överens om att göra utvärderingar efter förhandlingsomgången. Vi har inte ens avslutat årets förhandlingsomgång, och så går man med ett nytt påkallande.
Bra för hyresgäster att veta i god tid
Men Rikard Ljunggren menar att det inte gör så stor skillnad när på året förhandlingar inleds.
– Det finns ändå inget utfall förrän året är slut. Man förhandlar på prognoser. Låt oss sätta oss ner och enas om de prognoserna, så kan vi göra kostnadsberäkningarna sedan. Trepartsmodellen bygger på de senaste tre åren, och två av dem har vi utfall för, säger Rikard Ljunggren.
Han anser att det innebär mindre stress för hyresgästerna om de i god tid får reda på vad nästa års hyreshöjning blir.
– Då kan de anpassa sig. Om den nya hyran inte blir färdig förrän i maj–juni blir det ganska stora retroaktiva höjningar, säger Rikard Ljunggren.
Marie Linder påpekar att inte heller Hyresgästföreningen vill ha retroaktiva höjningar.
– Då är det viktigt att man är en ansvarstagande förhandlingspart och vill hitta lösningar. Det är tre parter i den här trepartsöverenskommelsen. Men en part försöker diktera villkoren. Jag kan bara konstatera att det inte ser ut på det här sättet när det gäller den allmännyttiga sidan, säger hon.
Motbudet: noll procent
Hyresgästföreningen anser att Fastighetsägarnas drag bara visar en strävan att ännu tidigare kunna lämna förhandlingsbordet och gå till skiljeman. Något som Fastighetsägarna gjort i ett mycket stort antal fall under det gånga året.
Därför är Marie Linders svar en stängd dörr.
– Det finns inget underlag att förhandla på än. Fram tills att vi kan ha en seriös förhandling är vårt besked tydligt. Noll procent, säger hon.
Rikard Ljunggren tycker att det beskedet är ”lite tråkigt” och beklagar det. Han menar att Fastighetsägarnas strävan är en lägre konfliktnivå det här året.
Kan inte den höga konfliktnivån ha att göra med att ni kommit med rekordhöga höjningskrav?
– De har varit kopplade till trepartsmodellen och det rekordhöga kostnadsläget. Men vi har märkt hur bakgrunden vi har velat ge har förvanskats i den allmänna debatten. Vi har aldrig haft en tro att vi ska få en fullständig kostnadstäckning, siffrorna har inte varit något golv, säger Rikard Ljunggren.
På grund av detta kommer inte Fastighetsägarna att gå ut offentligt med några siffersatta yrkanden i år.
– Vi märkte att kostnadsnivån var en konfliktyta. För att undvika att göra något som sticker i ögonen kommer vi inte att förhandla via media. Utan vi kommer att sätta oss vid förhandlingsbordet och komma med motiverade förslag, säger Rikard Ljunggren.
