Kursändring kring renovering välkomnas i Göteborg
Förtroendevalda hyresgäster i Göteborg har länge drivit på för att Hyresgästföreningen ska kräva nollnivåer vid förhandlingar inför renovering.
Hittills har Hyresgästföreningen i region Västra Sverige valt att avstå från ett absolut krav. Föreningen har dock beslutat att ta upp nollnivå vid varje förhandling. Värdarna har tvärvägrat.
Nu väljer Göteborgs fyra allmännyttiga bostadsbolag att självmant införa nollnivå vid renovering. Var femte nyrenoverad lägenhet ska slippa standardhöjning och höjd hyra, enligt de nya riktlinjerna.
Hyresgästföreningen utgår ifrån att enträget lobbyarbete och hyresgästers kamp har bidragit till de kommunala värdarnas drag.
– Det kommer inte av sig självt, sådant här. Här finns ett tydligt hyresgästperspektiv, och det står att man ska behålla fler hyresrätter med låg hyra i beståndet, säger Lennart Johansson, förhandlare och ombyggnadsansvarig på regionkontoret i Göteborg.
Framtidenkoncernens initiativ kom som en överraskning för Hyresgästföreningen. Men Lennart Johansson är försiktigt optimistisk.
– Det är absolut ett steg i rätt riktning. Det är en stor spelare, med stort renoveringsbehov, konstaterar han.
Däremot väcker den nya rutinen frågor. Hyresgästföreningen är exempelvis ännu inte på det klara med vad som händer om fler än 20 procent av hyresgästerna vill slippa standard- och hyreshöjning.
Modellen kan också kräva undantag från nuvarande bruksvärdessystem, som parterna på hyresmarknaden sedan länge är överens om. Annars riskerar löftet om utebliven hyreshöjning att eka tomt.
– Byter man tätskikt måste man byta ytskikt, till något som håller 50 år till. Enligt nuvarande system innebär det en standardhöjning, en modernisering. Då kanske vi som parter ska tolka hyreslagen på ett annorlunda sätt, säger Lennart Johansson.
– Och om fastigheten säljs till en privat fastighetsägare som vill göra en ny bruksvärdering, vad händer då?
LÄS MER: Göteborgs kommunala värdar lovar nollnivå vid renovering
