Lagens effekter på underhåll undersöks
Sedan januari 2011 ska de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen agera på samma villkor som privata hyresvärdar, enligt affärsmässiga principer. De kan bland annat innebära att kommunerna ställer högre vinstkrav så att de inte kan anses snedvrida konkurrensen.
I samband med lagändringen fick den statliga myndigheten Boverket i uppdrag att följa utvecklingen. I år undersöker man hur lagen har påverkat de kommunala bolagens satsningar på underhåll och renoveringar.
– Vi försöker kartlägga vad affärsmässighet och förändrade avkastningskrav har inneburit, om det har gjort att de har fattat andra beslut än tidigare. Har man sänkt ambitionen på underhållet för att klara högre vinstkrav eller vill man satsa hårdare på renoveringar som ger större hyreshöjningar, för att få bättre inkomster? säger Assar Lindén, utredare på Boverket.
De kommunala bostadsbolagen får själva svara på om de har påverkats. Resultatet ska redovisas i en rapport till regeringen före årsskiftet.
– Utan att föregripa resultatet tror jag att många kommer att säga att de har drivit sin fastighetsförvaltning enligt de här principerna även innan lagen ändrades. Det var många som hade god avkastning och underhållsambitioner tidigare också. Men det finns andra som har problem att få ekonomin att gå ihop och att leva upp till lagens krav, säger Assar Lindén.
Nästa år kommer Boverket att undersöka om lagändringen har haft inverkat på segregationen i bostadsområdena.
