Lämnar över skötseln av hyreshus i Stenungsund

 

Innebörden i den överenskommelse som blev klar efter ett par timmars förhandling är att Stjärnfastigheters ägare Bengt Stjärnered går med på att frivilligt överlåta förvaltningen av sina tre hyreshus på Bergsvägen i Stenungsund till en utomstående förvaltare.

 

Senast den 9 mars ska Bengt Stjärnered överlämna ett förslag till både förvaltningsavtal och ny förvaltare till Hyresgästföreningen som därefter ska godkänna både den nya förvaltaren och avtalet innan det träder i kraft. 

 

Avtalet ska enligt Hyresgästföreningen gälla under de kommande tre åren och innebär att Bengt Stjärnered inte ska ha något med den löpande förvaltningen att göra under den perioden. 

 

I överenskommelsen ingår också att en förhandlingsordning ska upprättas för de 62 lägenheterna.  Det betyder att det fortsättningsvis är Hyresgästföreningen som ska förhandla om hyrorna i de tre husen.

 

Hyresgästföreningens ansökan om tvångsförvaltning som lämnades in för drygt två veckor sedan består av en diger lista med punkter där föreningen anser att Stjärnered grovt misskött sig som fastighetsägare.

 

Det handlar både om dåligt underhåll av lägenheterna, uppsägningar av hyresgäster utan godtagbara skäl men framförallt om Bengt Stjärnereds beteende mot sina hyresgäster.

 

Enligt flera vittnesmål från hyresgästerna själva har de hotats med inkasso och kronofogde om de inte gått med på höjda hyror och Stjärnered anklagas också för att ha tagit sig in lägenheter och förråd utan tillstånd.

 

– Det är uppenbart att det finns ett utbrett missnöje och att det finns ett stort antal rädda och skrämda hyresgäster som bara väntar på en förändring, säger Hyresgästföreningens jurist Catharina Engström som är nöjd med dagens uppgörelse.

 

Bengt Stjärnereds ombud Bo Bergqvist medgav att det har begåtts vissa misstag som till exempel hoten om inkasso mot de hyresgäster som inte medgivit hyreshöjningar men framföll samtidigt att Bengt Stjärnered gjort stora insatser och lagt ner flera miljoner för att förbättra standarden i fastigheterna och att de i dag är i förhållandevis gott skick.

 

Däremot ville Bo Bergqvist inte bemöta anklagelserna om otrevligt och hotfullt bemötande från Bengt Stjärnereds sida eftersom han inte hunnit diskutera det med sin klient.

 

Men just det hade däremot hyresrådet Liselotte Norén-Wilkens synpunkter på. Hon ansåg att Bengt Stjärnered uppvisade en felaktig grundsyn på vad fastighetsägande innebär.

 

– Utgångspunkten måste vara att hyresgästerna är mina kunder och att de har total nyttjanderätt över sin lägenhet. Det innebär att som fastighetsägare förfogar man inte fritt över de lägenheter man hyr ut.

 

– Även om lagstiftningen bitvis är komplicerad förväntar man sig också att en fastighetsägare ska känna till regelverket.

 

I och med dagens frivilliga överenskommelse drar Hyresgästföreningen tillbaka sin ansökan om tvångsförvaltning.