Landia har sålt skandalhuset på Cervins väg – ansökan om tvångsförvaltning ligger kvar
Oklara hyreskontrakt och otrygg boendemiljö. Hem & Hyra har tidigare granskat bostadsbolaget Landia och ägaren Jonas Ramstedt i en rad artiklar, där en fastighet på Cervins väg i Bromsten, Spånga varit mest uppmärksammad.
I november förra året ansökte Hyresgästföreningen region Stockholm om tvångsförvaltning av det omskrivna huset. Hyresgästföreningen hävdade att hyresvärdens brister av förvaltningen i huset är allvarliga och har ansökt om tre års tvångsförvaltning.
En mängd allvarliga brister
Brister i ventilationen och brandskydd samt hyresgäster som behandlats på ett oacceptabelt sätt är några av bristerna som listats.
Landia har bestridit att det finns brister som de är ansvariga för. Och nu har de lämnat ansvaret för fastigheten. I december sålde de fastigheten på Cervins väg. De nya ägarna är Slättö förvaltning.
– Representanter från bolaget har kontaktat mig och skrivit att de tagit över och vill inleda en dialog gällande deras nya ägarskap av fastigheten, säger Linus Lindberg, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Han säger att de ser Landias försäljning som en seger:
– Vi välkomnar beskedet och ser det som en stor vinst för hyresgästerna. Det är uppenbart att man behöver se ägarbytet i ljuset av den process som vi inlett i hyresnämnden. Nu är det upp till bevis för de nya ägarna att ta tag i de problem som trots allt finns kvar. Vi har inte någon avsikt att släppa huset och de som bor där.
Ska ni dra tillbaka ansökan om tvångsförvaltning?
– Nej, den kvarstår tills vidare. Som vi ser det är ansökan ställd mot fastighetsägaren av fastigheten på Cervins väg. Problem som till exempel brister i ventilationen försvinner inte heller med ett ägarbyte. Vi kommer att presentera vår syn på det tidigare ägarskapet för de nya ägarna och de problem som funnits och fortfarande finns. I övrigt måste vi avvakta tills vi vet mer om hur de har tänkt förvalta fastigheten, säger Linus Lindberg.
Utdömda lägenheter
Fastigheten var tidigare servicehus, Fristads servicehus, men dåvarande stadsdelsnämnd i Spånga-Tensta beslutade att stänga servicehuset hösten 2019 då lägenheterna bedömdes ha uppnått sin tekniska livslängd.
Landia köpte fastigheten på Cervins väg från stadens kommunala bostadsbolag Micasa för 226 miljoner kronor år 2020.
De nya ägarna Slättö förvaltning har nyligen förvärvat en portfölj av fastigheter från Landia som omfattar cirka 800 bostäder i Stockholm. Fastigheten Idun 24 på Cervins väg är en av dem.
– Vi ser detta som en bra affär, både utifrån ett investeringsperspektiv och ett samhällsperspektiv. Samtliga fastigheter har goda möjligheter för aktiv, strukturerad förvaltning och hållbarhetsinsatser till exempel inom energieffektivitet, säger Annachiara Torciano, chef hållbarhet och kommunikation på Slättö.
Landia hjälper till i början
Finns det kopplingar till Landia på något sätt?
– Slättö växer ständigt sin bostadsportfölj genom förvärv från många olika fastighetsbolag. Vi kommer initialt att samarbeta med Landia för att säkerställa att förvaltningsteamet har kunskap om fastigheterna från dag ett. Under våren kommer vi att göra en successiv övergång till förvaltning i Slättös egen regi.
Hur ställer ni er till att det finns en ansökan om tvångsförvaltning av fastigheten i hyresnämnden?
– Vi är rimligt väl insatta i fastigheterna och de synpunkter Hyresgästföreningen har haft på tidigare ägare. Vi är även uppdaterade i Hyresnämndsärendet beträffande Idun 24 på Cervins väg 11. Slättö har tagit initiativ till en dialog med Hyresgästföreningen för att skapa samsyn kring behov och prioriteringar. Vår prioritet är att ta ansvar för fastigheten och säkerställa en långsiktig lösning som gynnar både hyresgästerna och fastigheten som helhet.
Vad har ni för planer för fastigheten?
– Landia kommer kortsiktigt att fortsätta förvalta fastighetsbeståndet under vårt överseende. Slättös mål att åtgärda de brister som är föremål för prövningen och etablera en ansvarsfull förvaltning så att ärendet kan avslutas. Under 2025 kommer Slättö att ta över förvaltningen och påbörja ett särskilt arbete med fokus på service, trygghet och samverkan. Genom att etablera en ansvarsfull och långsiktigt hållbar förvaltning kan vi stärka värdet på hela fastighetsportföljen, säger Annachiara Torciano.
Hem & Hyra har försökt att nå Jonas Ramstedt, vd för Landia, för kommentar.
