Lilla Nykvarn toppar listan – bygger flest nya hyresrätter
Natalie Karlsson har flyttat in i en nybyggd hyreslägenhet i Nykvarn. Hon tycker att det är bra att det byggs i kommunen eftersom det är en så stor bostadsbrist.
– Men hyrorna ligger högt. Man behöver bygga hyresrätter som folk har råd med och vill bo kvar i.
Tomma bostäder
I hyreshusen i hennes område har det varit mycket omflyttning. Hon menar att det beror på de höga hyrorna.
– I vårt område har de haft svårt att hitta hyresgäster. Bostäder har stått tomma.
Det har byggts mycket ettor, men unga vill hellre bo närmare Stockholm menar hon.
– Om det är något man ska fokusera på här så är det större lägenheter för familjer.
En annan kvinna som Hem & Hyra träffar i Nykvarns centrum säger också att hyrorna är höga i förhållande till bostädernas storlek. Hon vet också många familjer som letar efter större lägenheter.
– Det finns knappt några fyror att få tag i, säger hon.
”Nyproduktion är dyrt”
Henrik Weston på Länsstyrelsen Stockholm säger att Nykvarnsborna bekräftar den bild som Bostadsförmedlingen i Stockholm ger.
– Nyproduktion är dyrt och tar längre tid att hyra ut, särskilt om det ligger långt från Stockholm.
Han menar att det är bra att det byggs men att Nykvarn behöver analysera sitt behov först eftersom det inte heller är lätt att pendla från kommunen. Det är inte bra om det står tomma lägenheter.
Det har varit mer lönsamt för byggherren att bygga mindre lägenheter och det kan gå stick i stäv med behovet i kommunen, säger han.
Men att det går att få ett förstahandskontrakt är positivt, menar han.
– Men vi hör att omsättningen är ganska stor och det ökar slitage på lägenheter. Man flyttar in ett tag och letar sedan efter något billigare. Hyrorna blir höga i de nyproducerade större lägenheterna. Fördelen är att kötiden är extremt kort.
Trea hyrs ut för över 20 000 kronor
En annons på nätet visar att en nybyggd hyresetta med ”exklusiva materialval” på 30 kvadratmeter i Nykvarns centrum hyrs ut för så mycket som 8 199 kronor i månaden.
En annan lägenhet i Nykvarn, en trea i etage på 65 kvadrat med takterass, hyrs ut för över 20 000 kronor i månaden.
Stora skillnader i bostadsbyggande
Kommunerna har ansvar för bostadsförsörjningen men byggandet av hyresrätter varierar kraftigt mellan kommunerna i Stockholms län. Det visar nya siffror som Hem & Hyra tagit fram med hjälp av Länsstyrelsen Stockholm och SCB.
Över 7 800 nya hyresrätter färdigställdes i länet under 2023, vilket var 2 200 fler än året innan, men långt ifrån tillräckligt för att möta det stora behovet som finns.
Nykvarn toppar listan
Nykvarn är den kommun i länet som har byggt flest hyresrätter i förhållande till sin befolkning. Under perioden 2015-2023 har det byggts 58 nya hyresrätter per tusen invånare. Det är nästan tre gånger fler nya hyresbostäder i snitt än vad Stockholms stad byggt. Totalt har 644 nya hyresrätter och 273 bostadsrätter tillkommit i kommunen under dessa nio år.
Upplands-Bro har byggt näst flest hyresrätter i länet i förhållande till sin befolkning under perioden – 46,9 nya hyresrätter per tusen invånare.
Stockholms stad har totalt sett byggt flest nya hyresrätter under de nio åren – drygt 20 000, men har samtidigt byggt fler bostadsrätter – över 21 900.
Vaxholm och Danderyd i botten
I skarp kontrast till Nykvarn står Vaxholm som inte har byggt en enda hyresrätt under perioden. Kommunen har under flera år hamnat i botten när Hem & Hyra listat kommunerna. Danderyd är näst sämst med endast 17 hyresrätter som byggts under de senaste nio åren.
Bara en sjättedel av de 2 700 bostäder som kommunen har behov av har byggts under perioden, visar siffror från Länsstyrelsen Stockholm.
En gemensam nämnare för Vaxholm och Danderyd är att de saknar ett kommunalt bostadsbolag. Enligt Länsstyrelsen har just allmännyttan historiskt sett varit det viktigaste verktyget för att få fram tillräckligt många bostäder.
Innan Vaxholms allmännyttiga bostadsbolag såldes 1999 fanns omkring 1 500 hyreslägenheter i kommunen. Det var det borgerliga styret i Vaxholm som röstade igenom försäljningen som gav 55 miljoner till kommunens kassa.
Antalet hyresrätter har sedan dess sjunkit kraftigt och var förra året nere på 764 enligt SCB.
Behövs 20 700 nya bostäder årligen
Trots att fler hyresrätter har byggts de senaste åren är byggtakten inte tillräcklig för att möta behovet i Stockholms län. Länsstyrelsen beräknar att det kommer att behövas runt 20 700 bostäder årligen, men under perioden 2015-2023 har det i genomsnitt byggts drygt 14 300 bostäder per år.
I år förväntas endast 4 000 bostäder påbörjas, vilket är en kraftig minskning från tidigare år.
Bara 5 av 26 kommuner i länet – Upplands-Bro, Haninge, Nykvarn, Upplands Väsby och Österåker – har byggt så mycket att de uppfyller behovet av bostäder enligt den regionala utvecklingsplanen för Stockholmsregionen.
Gustav Hemming (C) infrastrukturregionråd Region Stockholm, menar att det är mycket olyckligt på grund av den pågående bostadsförsörjningskrisen, men vill inte kalla det ett misslyckande att så få kommuner följer den regionala utvecklingsplanen.
”Kommuner anstränger sig för att bygga”
Han säger att de flesta kommuner anstränger sig för att bygga men att inflation och kostnadshöjningar gör nyproduktion dyr.
”Det är framför allt staten som misslyckats. Regering och riksdag har ett stort ansvar för den uppkomna situationen. Kommunerna kan inte klara bostadskrisen utan statens hjälp. De har lämnats med en omöjlig uppgift där de behöver hjälp, och nu börjar fler och fler kommuner tappa sugen,” skriver han i ett mejlsvar.
Vad gör den regionala utvecklingsplanen för nytta när så få kommuner följer den?
”Över tid är följsamheten efter planen god. Vi bygger bostäder och infrastruktur mer effektivt, smart och samordnat genom en gemensam plan. Men planen kan inte piska fram bostäder, bara visa på de bästa platserna där det går att bygga effektivt och hållbart. Vi som region kan stötta andra att få till byggöverenskommelser,” skriver Gustav Hemming.
Även om det bara är ett fåtal kommuner som byggt så mycket bostäder som regionens plan slagit fast så menar han att nyttan har varit stor. Han hänvisar till att regionen arbetat fram åtta regionala stadskärnor som enligt honom leder till att fler bostäder byggs.
Men siffror från Länsstyrelsen visar att på vissa håll står det helt stilla. Det senaste året finns det kommuner i Stockholmsregionen som inte har byggt en enda ny hyresrätt.
Under 2023 har det inte byggts några hyresrätter alls i Vaxholm, Österåker, Salem, Danderyd, Lidingö och Norrtälje. Både Salem, Lidingö och Norrtälje saknar mål för bostadstillskott till 2030, trots att det är ett lagkrav.
Brist på billiga hyresrätter
Det räcker inte bara att bygga nytt, påpekar Länsstyrelsen. Ett av de största problemen är bristen på billiga hyresrätter. Genom renoveringar, bostadsrättsomvandlingar och försäljningar har andelen bostäder med lägre hyra minskat.
Många har inte råd att flytta in i nybyggda lägenheter. Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm viker efterfrågan när hyran för en normalstor trerummare överstiger 9 000 kronor per månad.
För att fler ska kunna flytta in i nyproduktion krävs förändrade bostadsbidrag eller byggstöd enligt Länsstyrelsen. Bostäderna med lägre hyror finns i det äldre beståndet och dit är kötiden lång. Därför kan det behövas förändringar hur förmedlingen av bostäder går till.
| Hyresrätter | Hyresrätter och bostadsrätter | Hyresrätter per tusen invånare | |
| Nykvarn | 644 | 917 | 58,1 |
| Upplands-Bro | 1376 | 2289 | 46,9 |
| Sundbyberg | 2295 | 5872 | 44,6 |
| Järfälla | 3470 | 8359 | 43,5 |
| Haninge | 3770 | 6364 | 41,1 |
| Upplands Väsby | 1430 | 3159 | 30,8 |
| Sigtuna | 1373 | 2577 | 28,1 |
| Tyresö | 1269 | 2338 | 26,4 |
| Stockholm | 20021 | 41954 | 20,8 |
| Täby | 1461 | 5814 | 20,2 |
| Sollentuna | 1361 | 4468 | 18,5 |
| Nacka | 1868 | 6439 | 17,8 |
| Botkyrka | 1590 | 3037 | 17,0 |
| Nynäshamn | 432 | 1045 | 15,0 |
| Vallentuna | 506 | 863 | 15,0 |
| Södertälje | 1390 | 2854 | 14,1 |
| Solna | 1093 | 5272 | 13,4 |
| Salem | 224 | 611 | 13,2 |
| Österåker | 482 | 2047 | 10,5 |
| Huddinge | 934 | 3532 | 8,4 |
| Norrtälje | 477 | 1045 | 7,6 |
| Värmdö | 298 | 1655 | 6,7 |
| Lidingö | 300 | 926 | 6,3 |
| Ekerö | 172 | 441 | 6,1 |
| Danderyd | 17 | 345 | 0,5 |
| Vaxholm | 0 | 431 | 0 |
Källa: Länsstyrelsen Stockholm och SCB
Tidigare fanns statliga subventioner och regleringar. Förr tog staten den ekonomiska risken i förhållande till marknaden, men idag bärs risken istället av enskilda hushåll, byggföretag, kreditgivare och kommuner. Detta påverkar både vad som byggs och hur mycket som byggs, enligt Länsstyrelsen Stockholm.
Drygt 60 procent av allt som byggts sedan 2015 i Stockholms län utgörs av bostadsrätter och äganderätter, boendeformer som kräver kapital och som ökat hushållens risker och skulder.
Sedan 1990 har bostadsbeståndet i Stockholms län ökat med 350 000 bostäder till knappt 1,2 miljoner. Hyresrätterna har minskat från 60 procent till 36 procent, bostadsrätterna har ökat från 17 procent till 42 procent medan äganderätten (oftast småhus) ligger kvar på en nivå kring 22 procent.
Källa: Länsstyrelsen Stockholm
