Lyhördhet viktigast i hyresförhandlingarna

Av de tio kommunala bostadsföretagen i Dalarna har alla utom Orsabostäder avslutat hyresförhandlingarna innan julhelgen. Gagnefsbostäder gav hyresgästerna en verklig julklapp genom att inte höja hyran alls och hyresgästerna hos Älvdalens kommunala bostadsföretag Norra Dalarnas Fastighetsbolag, fick den hittills högsta höjningen i länet, 0,85 procent. Förhandlingarna i Orsa har som Hem & Hyra tidigare berättat strandat.

Bland dem som förhandlar hyrorna för Hyresgästföreningens medlemmar är de flesta förtroendevalda. Hur det fungerar syns på illustationen till höger och hur det är att vara hyresförhandlare berättar Monica Flöjt och Kurt Östberg från grannlänet Gävleborg.

Läs ocksåDe kan inte söka lägenheter med lägre hyra än de har – pensionerna är för låga

Monica och Kurt såg till att vara väl pålästa när hyresförhandlingarna startade i höstas. De skaffade sig koll på räntepunkter, taxenivåer och andra faktorer som påverkar hyresvärdens ekonomi. 
Framför allt har de ägnat tid åt att känna av stämningen bland grannar och andra hyresgäster.

– Det gäller att ha stora öron i det här uppdraget, skrattar Monica Flöjt, som ingår i stora förhandlingsdelegationen i Hudiksvall.

– Alla vill ha ett nollresultat i år. Det är också vad vi jobbar för, säger Kurt Östberg, ordförande i stora delegationen och medlem i lilla delegationen i Hudiksvall.

Läs ocksåUnik överenskommelse: Hyrorna satta ända fram till 2030

Resultatet av deras arbete påverkar direkt privatekonomin för cirka 8 000 Hudiksvallsbor. Misslyckas Kurt, Monica och de andra får grannarna mindre pengar att handla mat och kläder för.

– Det är ett ansvar som jag tar på största allvar. Men det är inget som skrämmer mig. Jag har fått bra utbildning och känner mig trygg, säger Monica.

Visst händer det att både hon och Kurt får pikar av hyresgäster som inte är helt nöjda. Men det är inget som de båda ideellt arbetande medlemmarna i Hyresgästföreningen tar personligt.

Läs ocksåVärd gjorde upp direkt med hyresgäster – stäms på över halv miljon: ”Har agerat smutsigt”

– Det rinner av mig. Jag förstår ju att ingen vill betala mer hyra, säger Kurt Östberg.

Sin roll i lilla förhandlingsdelegationen med fem medlemmar beskriver han som en budbärare till stora delegationen med 18 medlemmar. Det är där besluten tas om att acceptera eller fortsätta förhandla.

Under själva förhandlingarna är det oftast den anställde förhandlaren som för Hyresgästföreningens talan efter att ha pratat ihop sig med de förtroendevalda.

– Om fem-sex pratar i munnen på varandra blir vi inte trovärdiga. Då har vi gett motparten ett övertag.

Vad är ett bra resultat?
– Ingen ska gå ut som förlorare. Båda ska känna sig som vinnare, säger Kurt Östberg.