Majoritet för friare andrahandshyror
Efter många utspel och möten i civilutskottet tycks det nu blivit klart med de förändrade reglerna för uthyrning av bostadsrätter i andra hand. De diskussioner som förts med Socialdemokraterna och Miljöpartiet om att nå fram till en överenskommelse som stöds över blockgränsen har inte gett något resultat. Nu väljer regeringen, av allt att döma, att lägga fram förslaget för omröstning i riksdagen, även om det inte kommer att gå igenom i dess helhet.
Sverigedemokraterna stödjer delar av förslaget. Partiet säger ja till de förändringar i reglerna för vilken andrahandshyra man har rätt att ta ut för en bostadsrätt. Sverigedemokraterna stödjer även att möjligheten att få tillbaka överhyra retroaktivt, genom att vända sig till hyresnämnden, tas bort.
Hyran ska beräknas efter att bostadsrättsinnehavaren ska få en fyraprocentig avkastning på marknadsvärdet, samt den månatliga avgiften till föreningen. Enligt en uträkning Hem & Hyra gjort kan andrahandshyran för en trerummare i Stockholms innerstad landa på omkring 17 000 kronor (se faktaruta).
Däremot säger Sverigedemokraterna nej till att bostadsrättsföreningarnas makt över att stoppa andrahandsuthyrning starkt begränsas.
– Vi tror inte att det kommer så stor betydelse för hur många bostadstillfällen det blir. Jag upplever inte att det i dag är ett stort problem att bostadsrättsföreningars styrelser hindrar andrahandsuthyrning, säger Carina Herrstedt (SD), ledamot i civilutskottet.
Nina Lundström (FP), vice ordförande i civilutskottet, håller inte med:
– Vi har lagt fram ett helhetsförslag. Det klart att det hade blivit fler bostadstillfällen om hela förslaget genomförts, säger Nina Lundström.
Bostadsrättskooperationen HSB tillhör de som tillsammans med Hyresgästföreningen varit mest kritiskt till förändringarna. Ordföranden Anders Lago är både lättad och bekymrad:
– Det är viktigt att föreningarna har kvar inflytandet över andrahandsuthyrningen men det är olyckligt att hyresreglerna förändras. Det riskerar i längden att påverka hyressättningen för resten av bostadsmarknaden. Vi tror att regeringen överskattar hur många fler andrahandsuthyrningar det kommer att bli, och det lär bli svårt för ungdomar att betala de hyror man får rätt att ta ut, säger Anders Lago.
Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman är enbart kritisk:
– Själva underlättandet blir inte av, vad har regeringen då uppnått för effekt? Det enda som kommer att hända är att hyrorna för de som tvingas bo i andra hand riskerar att chockhöjas.
Eftersom diskussionerna dragit ut på tiden väntas förändringarna inte att träda i kraft till årsskiftet utan den första februari 2013.
Fotnot: Hem & Hyra har förgäves försökt att nå både civilutskottets ordförande Veronica Palm (S) och Jan Lindholm (MP) ledamot i civilutskottet, för kommentarer.
Hyran för en ägd bostad får inte vara påtagligt högre än uthyrarens kapitalkostnader och driftskostnader.
Hur stora lån uthyraren har tagit och vad räntor och amorteringar kostar spelar ingen roll. I stället ska man utgå från bostadens marknadsvärde – vad uthyraren skulle kunna tjäna om bostaden såldes och pengarna placerades på annat sätt.
I förarbetena till lagen står att man kan räkna med en ränta som ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Hur hög den är kan du se här.
För en lägenhet som är värd tre miljoner kronor kan man för närvarande (juli 2015) räkna med en kapitalkostnad på 2 procent gånger 3 000 000 kronor = 60 000 kronor per år eller 5 000 kronor i månaden.
Därutöver kan uthyraren lägga på till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut viss ersättning för möbelslitage.
För hyresrätter gäller att man får ta ut den faktiska förstahandshyran, omkostnader för el och annar plus eventuellt viss ersättning för slitage.
Källa: Hyresnämnden, regeringen.
