Marzieh krävde att värden rättade till brister – blev uppsagd för att ha målat med ”extrema färger”
Marzieh Shalalvand flyttade in i lägenheten på Råsundavägen en bit från Solna Centrum för över tio år sedan och har fixat mycket i lägenheten själv. Men när hon kontaktade hyresvärden för att få hjälp att måla om och åtgärda sprickor i flera tak blev det nobben.
Det slutade med att hon kontaktade Hyresgästföreningen som i juni 2022 hjälpte henne att gå till hyresnämnden och kräva att värden åtgärdade bristerna i lägenheten.
– Jag fick ta hjälp eftersom jag inte fick någon hjälp från värden, säger hon.
Blev uppsagd av värden
Men hennes ansökan om åtgärdsföreläggande till hyresnämnden, som var tänkt att få hyresnämnden att tvinga värden att åtgärda bristerna, fick en helt annan effekt.
Hyresvärden svarade med att säga upp henne och krävde att hon skulle flytta ut senast 1 januari 2023. Värden hävdade bland annat att hon hade byggt om lägenheten, lagt in nytt golv i kök och målat om köksluckorna i extrema färger i gult och grått.
Han hävdade också att hennes renoveringar hade minskat lägenhetens bruksvärde med 250 000 kronor, pengar som värden krävde av hyresgästen.
När ärendet skulle avgöras i Hyresnämnden så slog nämnden fast att Marzieh Shalalvand hade gjort vissa renoveringar i kök och badrum utan att ha värdens tillstånd.
Vann i hyresnämnden
Men hyresnämnden anser att hyresvärden inte varit tillräckligt tydlig med att han inte accepterade renoveringarna och inte heller tydligt krävt att hon skulle återställa lägenheten och meddelat att hon kunde bli uppsagd annars. Han har däremot berättat att hon måste återställa köket när hon flyttar.
Det slutade med att Marzieh Shalavand fick bo kvar.
Hyresvärden överklagade beslutet
När det gäller hyresgästens krav på att värden skulle åtgärda sprickor i tak, bland annat, lovade värden att måla om lägenheten inom ett år. Det gjorde att hyresnämnden avslog hyresgästens krav på åtgärdsföreläggande.
Men hyresvärden nöjde sig inte med beslutet i hyresnämnden utan överklagade och försökte säga upp hyresgästen i hovrätten. Men hovrätten avslog överklagandet enligt ett beslut 19 mars 2025.
I sin överklagan fortsatte värden att kräva 250 000 i ersättning för att lägenhetens värde hade minskat bland annat på grund av att hon ”målat köket i icke tidstypiska kulörer”.
Men Marzieh Shalalvand håller inte med om att hennes renoveringar minskat värdet på lägenheten.
Hovrätten skriver i sin motivering att hyresgästen inte har haft tillstånd att renovera lägenheten.
Samtidigt pekar domstolen på att en ljudinspelning med hyresvärden, som hyresgästen gjort, inte ger intrycket av att värden motsatte sig dessa förändringar.
Lättad över beslutet
Domstolen håller inte heller med om att färgerna hon använt är extrema och har minskat bruksvärdet så mycket att hon ska betala skadestånd på 250 000 kronor. Hovrättens beslut innebär att hon får bo kvar och slipper betala.
– Det var en sån lättnad, jag vågade inte tro att jag vunnit. Det visar att det går att ta strid och vinna, säger hon.
Hur har det gått med bristerna, har värden fixat dem nu?
– De har fixat de små sakerna men inte de större som sprickorna i taket, de är kvar, säger Marzieh Shalalvand.
Hem & Hyra har sökt hyresvärden och hyresvärdens advokat, båda avböjer att svara på frågor.
