Måttliga hyreshöjningar vid tvistebeslut
När ett kommunalt bostadsbolag som är medlem i Sabo och Hyresgästföreningen inte kommer överens om hyran går ärendet först till medling och sedan till Hyresmarknadskommittén. I år har hittills 30 ärenden inte kunnat avgöras efter ordinarie förhandlingar, vilket är betydligt fler än föregående år. Det beror bland annat på att kommunerna höjt sina vinstkrav och infört eller höjt borgensavgiften, det vill säga den avgift som bolaget tvingas betala för att det inte ska ha några favörer jämfört med privata konkurrenter. Detta med hänvisning till den nya lagstiftningen som trädde i kraft i januari 2011.
Många av de förhandlingar där parterna inte kommit överens har inletts med att bostadsbolaget krävt rejäla höjningar. Efter beslut i Hyresmarknadskommittén har dock höjningarna oftast blivit tämligen ordinära, visar Hem & Hyras granskning.
Den genomsnittliga hyreshöjningen i riket är hittills på omkring 2,4 procent. Snittet för de bolag som hittills fått sina hyror avgjorda via medling eller av Hyresmarknadskommittén ligger på 2,65 procent. Av de ursprungliga kraven från bostadsbolagen har ungefär 60 procent av höjningen blivit kvar.
Medling innebär att Erik Elmgren och Roland Sernlind, som är förhandlingsansvariga för Hyresgästföreningen respektive Sabo, försöker kommer fram till ett medlingsbud som både bostadsbolag och den lokala Hyresgästföreningen kan acceptera. Lyckas inte det går ärendet vidare till Hyresmarknadskommittén. Där sitter Barbro Engman och Pär Svanberg från Hyresgästföreningen och Kurt Eliasson och Sophia Mattson Linnala från Sabo. De tittar på kalkyler från bostadsbolaget och vilken argumentation Hyresgästföreningen på orten svarat med. Det beslut som kommittén sedan fattar motiveras aldrig.
– Det skulle vara ohållbart att bli så detaljerade och innebära att varje ord var tvungen att vägas på guldvåg. Jag ser även en risk att argumentationen mellan parterna skulle fortsätta, säger Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo.
På vissa håll har det emellertid yttrats missnöje med besluten. Exempelvis kritiserade Örebrobostäders vd Ulf Rohlén att bolaget fick nöja sig med 2,7 procent i höjning i stället för de 5,06 procent som bolaget hade krävt. Beslutet kommer leda till avsevärda begränsningar i underhållet, skrev Ulf Rohlén i ett pressmeddelande.
Nyligen beslutades att Nybro Bostads AB:s hyror skulle höjas med 2,65 procent. Ett beslut som både bostadsbolaget och Hyresgästföreningen var missnöjda med.
Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna i Sverige, är kritisk till konstruktionen med medling och Hyresmarknadskommittén. Han anser att det är ett sätt att kringå den nya lagstiftningen. Reinhold Lennbo menar att det är lagstiftarens intention är att hyrorna ska avgöras i hyresnämnden och förhandlingarna inte går i lås.
| Bolag | Yrkande | Ny hyra |
| Beslut i Hyresmarknadskommittén: | ||
| Munkforsbostäder | 8,00% | 4,40% |
| Top Bostäder Gällivare | 9,14% | 3,15% |
| Grännahus | 4,80% | 2,99% |
| Örebrobostäder | 4,80% | 2,95% |
| Grums hyresbostäder | 5,20% | 2,90% |
| Ystadbostäder | 3,90% | 2,80% |
| Kirunabostäder | 5,30% | 2,75% |
| Nybro Bostads AB | 4,14% | 2,65% |
| Beslut efter medling: | ||
| Pajalabostäder | 5,90% | 2,75% |
| Tidaholms Bostads AB | 4% | 2,62% |
| Varbergs Bostads AB | 4,35% | 2,55% |
| Knivstabostäder | 6,90% | 2,50% |
| Tierpsbyggen | 3,30% | 2,50% |
| Bostäder i Borås AB | 4,75% | 2,47% |
| Överkalixbostäder | 2,90% | 2,40% |
| Viskaforshem | 3,95% | 2,40% |
| Toarpshus, Borås | 3,66% | 2,40% |
| Vänersborgsbostäder | 3,90% | 2,20% |
| Marks Bostads AB | 3,86% | 2,20% |
| Stångåstaden, Linköping | 2,90% | 2,10% |
| Mönsterås Bostäder | 3,50% | 2% |
| Kommande förhandlingar: | ||
| Strömstadsbyggen | 4,20% | Tas upp i Hyresmarknadskommittén 22 mars |
| Järnbäraren Gnosjö | 3,60% | Tas upp i Hyresmarknadskommittén 22 mars |
| Uddevallahem | 4,50% | Tas upp i Hyresmarknadskommittén 22 mars |
| Tanums Bostäder AB | 5,30% | Tas upp i Hyresmarknadskommittén 22 mars |
| Enköping | 4,17% | Medling pågår |
| Norabostäder | 7,50% | Medling pågår |
| Ekerö Bostäder | 3,25% | Medling pågår |
| Åmåls kommunfastigheter | 4,60% | Medingshandling inkommen |
| Arvika Fastighets AB | 7,76% | Hyresmarknadskommittén återremitterade ärendet. Ska försöka lösas lokalt mellan parterna. |
