Medlare ska få fart på hyresförhandlingarna: ”Komplicerat”

Artikeln har uppdaterats.

Medling är ett nytt verktyg som de privata hyresvärdarna och Hyresgästföreningen enades om att införa i våras. Syftet är att underlätta för de lokala parterna att nå uppgörelser i hyresförhandlingarna.

Läs ocksåHögsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg

Nu har Hyresgästföreningen i region Mitt använt sig av medlingsförfarandet för första gången. Det gäller förhandlingarna som rör 2024 års hyror för över 10 000 lägenheter i fem Sörmlandskommuner. Det gäller även 3 500 lägenheter i Karlstad där Hyresgästföreningen förhandlar med Fastighetsägarna GFR.

Alla verktyg

Hyresgästföreningen och motparten i Sörmland, Fastighetsägarna MittNord, har redan utsett varsin medlare och nästa vecka börjar de sitt arbete.
– Det handlar inte om en tvist utan om att använda alla verktyg vi har för att nå en uppgörelse i förhandlingarna i ett allmänt komplicerat förhandlingsläge, säger Marcus Kjellin som är förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.

Och vad händer efter att medlarna är klara med sitt arbete?
– Tanken är att det ska leda fram till en förhandlingsuppgörelse. Jag kan bara spekulera, men det kan till exempel handla om att lämna ett konkret bud som parterna får ta ställning till. Ett annat alternativ skulle kunna vara att de på olika sätt underlättar för de lokala förhandlarna att komma överens, säger Marcus Kjellin.

Läs ocksåSlarvade konstant med hyran – barnkonventionen räddar mannen från att vräkas

I Karlstad ska parterna utse medlare och lägga upp processen kring medlingen.

Vill undvika retroaktiv hyra

Hur lång tid kommer det att ta?
– Det vet jag inte, det här är helt nytt för oss. Men förhandlingarna rör delvis orter där man begärt hyreshöjning från den 1 januari. Därför bör en uppgörelse vara klar senast i mitten av december om man ska kunna undvika retroaktiva hyreshöjningar. Det är något som varken hyresgästerna eller hyresvärdarna vill ha.

Två månader

Förhandlingarna har pågått i snart två månader och det är hög tid att parterna når en överenskommelse för att man ska kunna undvika retroaktiva hyresjusteringar. Det skriver Fastighetsägarnas förhandlingschef Benny Axelsson i ett mejl till Hem & Hyra. Han fortsätter:

”Den ekonomiska kris som drabbat både hyresvärdar och hyresgäster har medfört ett mycket komplicerat förhandlingsläge. Skenande räntekostnader, dyrare fjärrvärme och höjda taxor slår mycket hårt mot branschen och hushållen. Lokalt har vi på Fastighetsägarna haft en stark intention att komma överens, utan medling. Men som läget är ser vi det som positivt med ett medlingsförfarande vars syfte är att hjälpa de förhandlande parterna på traven att hitta en frivillig överenskommelse, i tid.”