Miljardsatsning i Mora – men hyresgästerna är oroliga: ”Rykten om att husen ska rivas”
240 lägenheter, från ettor till fyra rum och kök. En lägenhet i varje hus – som alla har en egen tomt. Husen är grupperade för att skapa en bykänsla.
På pappret låter Rödmyren som ett trevligt område.
Hyresgästerna Amanda Carlsson, Lisa Lindström, Maud Larsson och hennes sambo Arne Pettersson kan också enas om några positiva saker med att bo i de träpanelade radhusen i utkanten av Mora:
Området är barnvänligt – ungarna kan springa mellan gårdarna för att komma hem till sina kompisar och leka.
Grannsämjan är bra.
Det är nära till skogen.
På sommaren är det fint.
Sämsta området
Men sedan tar det stopp för kvartetten som Hem & Hyra träffar i områdets bystuga en dag i början av februari. För Rödmyren, ägt av kommunala Morastrand och byggt under andra halvan av 70-talet, är i starkt behov av renovering.
– Förre vd:n sa till oss att det här var Morastrands sämsta område, säger Arne Pettersson.
– Mora är litet, alla har hört hur det är här. Därför vill ingen flytta hit, säger Amanda Carlsson som utan framgång har försökt byta sin fyrarummare mot en trea i något annat område.
– Jag skäms för att bjuda hem folk. Det är så slitet och allt liksom bara faller ihop. I flera år har jag försökt få nya skåp i köket men nu har jag gett upp, säger Lisa Lindström.
Hon och de andra berättar om fönster så dåliga att man knappt vågar putsa dem av rädsla för att de ska ramla av. Om fönster som inte går att stänga efter att träet svällt upp när de stått öppna i regnet.
Dålig isolering gör att en del lägenheter är kalla. Andra är för varma för att elementen står på för fullt hela tiden.
Småkryp och fukt
Många hyresgäster har problem med småkryp som tvestjärtar, myror och silverfiskar.
– Anticimex har varit hemma hos mig flera gånger. De har sagt till mig att jag aldrig kommer att bli av med silverfiskarna eftersom det är så fuktigt i lägenheten. Och på baksidan är det så mycket tvestjärtar på somrarna att man inte vill vara på gräsmattan där, säger småbarnsmamman Amanda.
Hon berättar att om det regnar mycket så blir det fuktigt på insidan i köket, ovanför fönstret. Fukten lämnar randiga spår efter sig som inte går att torka bort.
Rädslan för mögel finns där även om Amanda inte har sett något med egna ögon.
– Men om saker och ting är fuktiga länge nog så blir det mögel. Och ibland kan det lukta hemskt illa på vissa punkter i lägenheten, säger Amanda som framför allt oroar sig för att hennes barn ska ta skada.
Fick lägre hyreshöjning
Linda fyller på med att hon har haft mögel flera gånger, i lägenhetens tvättutrymme.
– Men standarden på lägenheterna varierar. Alla är inte lika dåliga även om det inte finns någon som är riktigt bra, förtydligar Maud Larsson som är styrelseledamot i områdets lokala hyresgästförening.
Två hus i området har rustats av Morastrand. Hyresgästerna i dessa två lägenheter fick samma hyreshöjning i år som övriga hushåll inom Morastrand – 4,5 procent. Alla andra hyresgäster i Rödmyren fick en lägre höjning, 3 procent, som kompensation för att husen är i dåligt skick.
– Det får vi vara nöjda med, menar Maud.
Fast den stora snackisen i Rödmyren är ändå vad som ska hända i framtiden. Morastrand har tagit fram en preliminär plan för renoveringar av merparten av sina lägenheter. Bolaget ligger efter med underhållet, vilket till en del kan förklaras med att man under lång tid satt fast med höga ränteavtal.
En miljon per lägenhet
Morastrand har räknat med att renoveringarna kommer att kosta drygt en miljard kronor. Av den summan står de 240 lägenheterna i Rödmyren för nästan en fjärdedel, 246 miljoner kronor.
Eller med andra ord – en dryg miljon per lägenhet.
Totalt har Morastrand 1 766 lägenheter. För 1 268 av dem finns det en preliminär tidsplan för när renoveringarna ska vara färdiga.
Men för Rödmyren finns ingen tidsplan alls. I stället återfinns området under rubriken ”Vidare utredning”. Det här gör att oron är stor bland hyresgästerna i området.
– Det går många rykten här. En del tror att husen ska säljas, andra tror att de ska rivas, säger Maud Larsson.
Peter Karlsson, kommunchef i Mora och tillförordnad vd för bostadsbolaget, försäkrar dock för Hem & Hyra att en rivning inte är aktuell.
Försäljning ett alternativ
Men – en försäljning kan inte uteslutas.
Politikerna har gett Morastrand uppdraget att se om det är möjligt att sälja en del av beståndet. Bolaget har gjort en analys, men den är inte offentlig och har inte redovisats för ägaren, Mora kommun.
Men det finns inget som säger att just Rödmyren ska säljas, enligt Peter Karlsson.
– Nej, jag vill absolut inte peka ut Rödmyren men utesluter heller ingenting, säger han.
Men Morastrand försäkrar att de tar hyresgästernas oro på allvar. Bolaget och den lokala hyresgästföreningen i Rödmyren ska bilda en samarbetsgrupp där man ska diskutera områdets framtid.
– Jag hoppas framför allt på att kommunikationen med Morastrand ska bli bättre, att de lyssnar på oss, säger Maud Larsson.
Inte bara bolagets fel
Kontakterna med Morastrand har dock förbättrats de senaste åren och dessutom fanns det sådant som inte fungerade så bra inom den lokala hyresgästföreningen tidigare. Så den bristande kommunikationen är inte enbart hyresvärdens fel.
Om Morastrand bestämmer sig för att renovera området handlar det om omfattande åtgärder. Men exakt vad kan inte bolaget säga.
– Vi behöver utreda mer, just för att det är så mycket som behöver göras, säger projektledaren Mikael Svensson.
Han tillägger att det inte bara handlar om eftersatt underhåll utan att husen i sig inte är de bästa. På 70-talet var byggkraven inte så höga som i dag.
– Det får vi leva med i dag.
Önskelista
Nya fönster, ny isolering, ny panel … Amanda, Linda, Maud och Arne har många punkter på önskelistan. Men Amanda sammanfattar det i en enda mening:
– Det handlar helt enkelt om att vi ska kunna bo som vilken hyresgäst som helst, att vi får ett bra boende.
Husen rymmer enbart en lägenhet och har var sin tomt. Boendeformen är därför i stort densamma som i egnahem och varje hyresgäst sköter sin tomt med gräsklippning och snöskottning. Husen varierar i storlek från 50 till 107 kvadratmeter bostadsyta. De mindre är i ett plan medan de större är i två. I varje by förekommer flera av de olika hustyperna.
Källa: Morastrand
