Miljonsmäll för Robinson-deltagaren som struntade i att betala skatt på uthyrning
Den ståtliga skärgårdsvillan med sjötomt beskrivs i mäklarannonsen som ett drömboende. De hela 263 kvadratmetrarna är uppdelade så att det går att disponera villan i Vaxholm som ett generationsboende eller ha en uthyrningsdel. Utgångspris när fastigheten var till salu i höstas: Knappt 19 miljoner kronor.
Säljer skärgårdsvillan under utgångspris
Men försäljningen gick inte som planerat. Slutpriset landade på blott 16,5 miljoner kronor, alltså nästan 2,5 miljoner under utgångspris.
Inte lär säljaren ha blivit bättre till mods av Skatteverkets beslut som kom nyligen. På något vis fick skattmasen upp ögonen för mannens affärer och gjorde en rejäl genomlysning.
Den tidigare deltagaren i dokusåpan Robinson, en man som numera är i 70-årsåldern, blir upptaxerad med drygt 2,8 miljoner kronor för åren 2018-2022. Dessutom ska han betala ett skattetillägg på 40 procent på den skatt som ska betalas för 2018 och 2019.
En stor del av upptaxeringen kommer från hyresinkomster. Skärgårdsvillan har delats upp i tre lägenheter som har hyrts ut under flera år, medan mannen varit skriven på en annan adress i en annan kommun. Under ”toppåret” 2019 hade han hyresinkomster från skärgårdsvillan på sammanlagt 327 800 kronor. Mellan åren 2018 och 2022 har mannen haft insättningar på sitt bankkonto för ”hyra” på sammanlagt närmare 1,4 miljoner kronor.
Skatteverket underkänner beräkningar
För dessa inkomster tog han inte upp en krona i skatt. När Skatteverket hörde av sig förklarade mannen att han inte hade för avsikt att undanhålla hyresinbetalningarna. Han gjorde en beräkning utifrån att de tre lägenheterna skulle hyras ut som privatbostäder. Mannen gjorde då ett schablonavdrag på 40 000 kronor och ett så kallat småhusavdrag på 20 procent per lägenhet.
Men Skatteverket nöjde sig inte med dessa beräkningar. Enligt kommunen finns det bara en bostad på adressen – inte tre. För att en bostad ska klassas som privatbostad krävs det att ägaren eller närstående använder den som permanentbostad eller fritidshus. I det här fallet har inte ägaren eller någon närstående bott på adressen. Därför ska fastigheten klassas som näringsfastighet och hyrorna ska anses vara inkomst av passiv näringsverksamhet. På överskottet från uthyrningen, knappt 1,3 miljoner, ska den före detta Robinson-deltagaren betala drygt 24 procent i skatt.
Hyr ut även i Spanien
Därutöver har Skatteverket upptäckt oredovisade hyresintäkter från Spanien där mannen har en fastighet i Alicante. Via det automatiska informationsutbytet Common Reporting Standard har Skatteverket fått nys om bankkonton i Spanien. Här rör det sig om hyresintäkter på sammanlagt närmare 850 000 kronor mellan åren 2018 och 2019. I det här fallet får hyresvärden göra 40 000 kronor årligen i schablonavdrag för uthyrning av privatbostad samt ett övrigt avdrag med 20 procent. Totalt ska han betala 30 procent kapitalskatt på omkring 480 000 kronor.
Men det tar inte slut med de oredovisade hyresinkomsterna. Robinson-deltagaren har inte betalat skatt för inkomster från sitt säkerhetsföretag efter någon ordning. Under 2018. 2019 och 2021 har mannen plockat ut lön från bolaget som inte redovisats på sammanlagt nästan en miljon kronor.
Beslutet kan överklagas
Under 2021 granskade Skatteverket privatuthyrning extra hårt. Men Sara Kampani, skatteombud som fattat beslutet kan inte säga hur Skatteverket fått upp ögonen för det här ärendet. Det kan antingen ha skett via tips, Skatteverkets stickprovskontroller eller uppgifter som kommit från Spanien och uthyrningen där.
Beslutet är inte överklagat, men går att överklaga upp till sex år efter utgången av beskattningsåret. Det vill säga ett beslut som avser år 2019 kan överklagas senast 31 december 2025.
- Du har en sommarstuga som du hyr ut för 100 000 kronor under ett år. Från det beloppet får du dra av 40 000 kronor, som du alltså inte behöver skatta för. Du har också rätt att dra av 20 procent av den totala hyresintäkten under året, alltså en femtedel av 100 000 kronor, vilket blir 20 000 kronor. De totala avdragen blir alltså 60 000 kronor (40 000 kronor + 20 000 kronor), och det belopp som du ska betala skatt på är 40 000 kronor. Med en skattesats på 30 procent får du betala 12 000 kronor i skatt.
- Om du i stället hade hyrt ut din stuga för bara 50 000 kronor per år, så hade detta inte genererat något överskott som måste tas upp till beskattning.
Källa: Marie Louise Harling, Skatteverket
