Möte lockade oroliga hyresgäster – kommunalt bostadsbolag vill göra det lättare att sälja
Torsås Bostad AB (TBAB) gick till kommunstyrelsen 24 september 2024 med en förfrågan om att sälja fastigheter för 30 miljoner kronor. Den frågan drogs tillbaka och styrelsen uppmanades i stället att lägga fram ett förslag till ändrat ägardirektiv så att man kan sälja fastigheter för över två miljoner kronor utan att behöva gå via kommunfullmäktige.
Både förslaget till ändrat ägardirektiv, och möjliga försäljningar, gjorde hyresgäster oroliga när Hyresgästföreningen bjöd in till bomöte i samband med årsmötet.
Från Hyresgästföreningens sida är man orolig för att se en upprepning av det som hänt i Lessebo, där allmännyttan helt har sålts ut. Där har kommunen fått gå in med pengar för att stötta Lessebohus i flera år. Till slut valde man att sälja cirka 60 procent av beståndet på fyra orter, för att sedan sälja de resterande fastigheterna under hösten 2024.
Hyresgästföreningen vill framhålla vikten av att hyresgäster har insyn i processen och kan reagera, vilket de inte skulle kunna om en förändring av ägardirektivet går igenom, menar de.
– Jag ser en risk i att befolkningen i Torsås inte får veta vad som sker med deras allmännytta, säger Kaj Raving, förhandlare hos Hyresgästföreningen.
Han menar vidare att det i sin tur kan leda till fler försäljningar av fastigheter.
Om det sker, var har ni för skäl att tänka att det blir sämre för hyresgästerna? Det är inte säkert?
– Jag kan faktiskt inte tänka ut något exempel där jag hört att det blivit bättre. När allmännyttan säljer ut något, då säljer man ofta ut de mest svårunderhållna fastigheterna, gärna i lite sämre lägen.
– Man kan tycka vad man vill om TBAB som hyresvärd, det finns utrymme för förbättringar, men man ska veta det finns utrymme för försämringar också. De signaler vi fått från hyresgästerna är att förvaltningen har blivit betydligt sämre i de lägenheter TBAB redan sålt ut, säger Kaj Raving.
Det har saknats en lokal hyresgästförening i Torsås sedan förra våren. I oktober startade därför Hyresgästföreningen region Sydost ett projekt för att få fler förtroendevalde i Torsås, det var åtta då, nu är det fler än 25. Intresset har varit stort. Före jul drog det första bomötet över 60 besökare, den här gången kom det cirka 40.
De som kommit till mötet vädrar åsikter om tveksamt skött underhåll från TBAB:s sida, men också oro för en utförsäljning och potentiellt oseriösa nya fastighetsägare. En eventuell namninsamling mot förslaget om ändrat ägardirektiv nämns under mötet.
Hyresgästen Björn Looe tror att TBAB vill sälja ut de lägenheter som har mest behov av underhåll.
– De som kostar mycket pengar att fixa. Då säljer de ju sådana och den som köper kan inte reparera, då blir det slum, menar han.
Vad gör du om de säljer din fastighet?
– Det kommer jag nog inte uppleva, jag är snart 90. Men skulle det bli så, så flyttar jag bara, säger han.
Marina Erlandsson bor i marklägenhet och är nöjd med sin lägenhet, men har funderingar kring eventuella försäljningar och ett ändrat ägardirektiv.
– Hur går det till, vad är det för köpare, blir det en offentlig försäljning eller erbjuder man det till någon som inte är bra? Lyckas man hitta en seriös köpare som är intresserad av att de boende får det drägligt på riktig, så ok. Men blir det någon som bara vill tjäna pengar vill jag inte se det. Jag tycker det är bättre om de förvaltar det de har och inte bygger nytt, säger hon.
Stefan Sandgren, vd för TBAB, anser att oron om försäljningar är obefogad. Enligt honom är det bara aktuellt med att sälja någon mindre fastighet i nuläget. TBAB har tidigare sålt fastigheter, senast ifjol såldes tre fastigheter och året innan en.
– Det här är något som alla fastighetsbolag jobbar med konstant egentligen. Vi ska inte sälja av hela fastighetsbeståndet utan det kan vara något litet som inte passar in förvaltningsmässigt som ligger i någon utkant. Små enheter är väldigt dyra att sköta och kan passa en mindre fastighetsägare.
I tidigare intervjuer med Hem & Hyra har vd:n nämnt en ansträngd ekonomi för bolaget. Den bilden har inte förbättrats.
– Vi har inte råd att underhålla någonting, så är det. Planerat underhåll har vi inte möjlighet att göra, vi fixar akuta saker i samband med ut- och inflyttning, det är det vi jobbar med till 99 procent.
Vad är lösningen framåt?
– Bland annat energieffektivisering. Lite renodling av fastighetsbestånd, mer samlade områden och större enheter.
Stefan Sandgren vill inte uttala sig om ett eventuellt förändrat ägardirektiv och hänvisar istället till kommunstyrelsens ordförande, Henrik Nilsson Bokor (S).
Beslut om ett ändrat ägardirektiv har ännu inte fattats. Henrik Nilsson Bokor kan förstå Hyresgästföreningens argument om mindre insyn.
– Absolut om det kanske inte blir en lika öppen offentlig diskussion runt de frågorna. Men bolagets styrelse menar att när det kommer upp i kommunfullmäktige så skapar en det oro för hyresgästen inför en eventuell försäljning, och så kanske det inte blir en försäljning ändå. Men vi har inte tagit ställning i detta ännu.
När Henrik Nilsson Bokor pratade med tidningen för två år sedan pratade han om att dra åt svångremmen. Det gör han även idag, och nämner samtidigt behovet av nyproduktion, trots att kommunen så sakteliga tappar i befolkning. På 20 år har kommunen gått från 7 240 invånare till 6 984.
– Vill man kunna bygga nya lägenheter så är det till viss mån beroende av att vi kan sälja. Samtidigt ser vi att det finns en efterfrågan på nyproducerade lägenheter.
Vem är målgruppen för de lägenheterna?
– Villapriserna är så låga hos oss, så för att frigöra villor behöver vi kunna erbjuda äldre som vill lämna sin villa att flytta in i en bra hyreslägenhet. Vi har små marginaler och måste vara effektiva i det vi gör.
Nyproduktion kostar väldigt mycket samtidigt som TBAB inte har råd att underhålla lägenheter?
– Ja, tittar man bakåt har vi inte amorterat och skrivit av i den utsträckning man skulle ha behövt göra. Ska vi både planera inför framtiden och samtidigt betala av en stor skuld bakåt och leverera välfärd idag också så måste vi diskutera möjligheterna till försäljning också, det är där vi är idag, säger Henrik Nilsson Bokor.
