Rekordhöga hyror i nya lägenheter

Kön är kortare och lägenheterna är moderna. Men den som väljer att bo nytt får vara beredd att lägga en stor del av sin inkomst på hyra. Hem & Hyra har kartlagt de högsta hyrorna i de 10 största städerna. Resultatet visar:

* Av de nyproduktioner som finns med på Hem & Hyras ”topplista” har 30 procent en hyra som är över 2 000 kronor per kvadratmeter och år. Det är dubbelt så högt jämfört med de 994 kronor per kvadratmeter och år som genomsnittshyran ligger på, enligt SCB.
* I stort sett alla nybyggnadsprojekt på vår lista har en hyra som är 50 procent högre än genomsnittet i Sverige.
* I Stockholm, Göteborg och Uppsala är nästan alla nyproduktioner på vår lista mer än dubbelt så dyra jämfört med genomsnittet. Noterbart är att nivåerna i Malmö inte är lika höga.

Läs ocksåHögsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg

Varför är det så dyrt att bo nytt? Frågan har flera svar. Det första är att det är nytt! Även på miljonprogrammets tid var de nya bostäderna dyrare. Men då var bostäderna omfattade av stora statliga subventioner. De är avskaffade nu.
En annan förklaring är att bostadsbristen trycker upp hyrorna. Kalkylerna anpassas efter de hyror som folk har råd att betala, menar Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen. Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna, lyfter i stället fram ökade produktionskostnader, som material och arbete. Men framför allt att markpriserna har blivit dyrare. Sabo, de kommunala bostadsbolagens organisation, framhåller den bristande konkurrensen på byggmarknaden.

Erik Elmgren ser nu tecken på att de höga hyrorna inte är långsiktigt hållbara. De börjar bli svårare att få uthyrt och de grupper som mest behöver bostäder har inte råd att bo där. Enligt Hyresgästföreningen har 54 procent av hushållen inte längre råd att hyra en ny genomsnittligt prissatt hyresrätt på 60 kvadratmeter. Såvida de inte är beredda att lägga mer än 40 procent av inkomsten på boendet. Så trots att det nu byggs som aldrig förr kanske bostadsbristen består.
Det är helt enkelt för dyrt att hyra en ny bostad – åtminstone för dem som är i störst behov av någonstans att bo.

24-åriga Hanne Brundin bor tillsammans med pojkvännen Markus Alerius i en tvåa på 50 kvadratmeter i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm. Hyran, cirka 11 000 kronor i månaden, är den högsta per kvadratmeter i landet, i Hem & Hyras undersökning. Det är mer än två och en halv gånger så mycket per kvadratmeter som en hyresrätt i det ordinarie beståndet. Men Hanne är nöjd med att ha ett förstahandskontrakt:
– Vi har inte tänkt på det som så dyrt, för oss är det värt pengarna, säger hon. Vi har stått i kö till nyproduktioner i sämre läge och trodde aldrig att vi skulle få den här, säger hon.

Läs ocksåSlarvade konstant med hyran – barnkonventionen räddar mannen från att vräkas

Fotnot: Uppgifterna kommer från Hyresgästföreningen, Stockholms bostadsförmedling, respektive kommun samt kommunala och privata bostadsbolag på orterna. Eftersom vi anger genomsnittlig kvadratmeterhyra så får projekt med många små lägenheter i allmänhet högre snitthyra. Studentboenden och ungdomsbostäder har dock i möjligaste mån sorterats ut ur tabellen. I Norrköping har det inte gått att få fram mer än sex byggprojekt.