Norrköping bygger allt mer – men var är hyresgästerna?

Det har gått drygt ett år sedan de nya hyreshusen stod färdiga i stadsdelen Ektorp i Norrköping. Rikshem hade räknat med att de 99 lägenheterna i kvarteret Planen skulle bli lätta att hyra ut, men i dag gapar omkring 15 lägenheter tomma.

– Kollar man med kommunen så säger de att det är bostadsbrist. Men kollar man hur många lägenheter som finns till uthyrning så är det en hel del, säger Maria Garmert, fastighetschef för Rikshem i Norrköping.

Läs ocksåHyresvärdarna förlorar allt mer på tomma lägenheter – "Det här har vi varnat för länge"

Varför får ni det inte uthyrt?
– Dels finns nog inte betalningsförmågan, det kostar ändå en del att bygga nytt. Oavsett om det är inne i stan eller utanför så är det fortfarande dyrt att bygga.

Foto: Jenny Knutsson

Rikshem har hittills byggt över 300 nya lägenheter i Norrköping, men uthyrningen i de nya kvarteren i Ektorp och Hageby har gått trögt. Detta trots att bolaget erbjuder hyresrabatter under tre år och omkring tusen kronor i månaden det första året.

– Vi har försökt jobba med rabatter för att försöka få det uthyrt. Men efterfrågan har inte varit den förväntade, säger Maria Garmert.

Läs ocksåOsäkert hur mycket som får vara kvar av Evas och Carolines grönskande uteplatser – kräver möte med Rikshem

Bostadsbyggandet tog fart i Norrköping omkring 2015 efter en längre period av stiltje och sedan dess har det byggts över 2 000 nya hyreslägenheter – och fler är på gång. De närmaste två–tre åren väntas över 1 600 hyreslägenheter komma ut på marknaden.

– Vi ser att vi har ett kommande glapp i Norrköping mellan hur mycket som byggs och hur stor efterfrågan är. Det kommer att bli ännu tuffare framöver att få allt uthyrt, säger Thomas Gustafsson, uthyrningschef på Hyresbostäder.

Foto: Jenny Knutsson

Kommunägda Hyresbostäder har satsat på att bygga projekt i mindre skala med 30–80 lägenheter åt gången. Hittills har de fått allt uthyrt även om det tagit tid men framöver ser de en risk att många nybyggen kan få problem.

Tusentals nya bostäder

Inom kort väntas flera stora satsningar exempelvis byggstarten av Inre hamnen med totalt 3000 lägenheter och därefter Västra staden med 2000 lägenheter.

– Gruppen som har råd och kan efterfråga lite högre hyror är inte oändlig. Hyrorna i Inre hamnen lär ligga runt 1800—2000 kronor per kvadratmeter och år. Det gör att det kommer att bli en tuff uthyrningssituation, säger Thomas Gustafsson.

Funderar ni på att dra ned byggandet framöver?
– Vi har inga projekt som vi har lagt på is nu, men vi är väldigt vaksamma och att vi måste vara ännu duktigare på att bygga det som verkligen efterfrågas.

Läs ocksåHöga hus väcker känslor – professorn: ”Finns många nackdelar"

Trots Rikshems vakanser ska de ändå fortsätta att bygga nytt. I stadsdelen Vilbergen ska bolaget bygga 141 hyreslägenheter. Denna gång med hjälp av det nyligen bortplockade investeringsstödet, som kommer ge lägre hyresnivåer än deras tidigare projekt.

— Den satsningen känns bättre. Det blir lägre hyror och så är Vilbergen otroligt populärt. Där har vi aldrig tomma lägenheter så vi hoppas ju och tror att det ska bli uthyrt där. Men om vi ska bygga mer i Norrköping framåt så måste vi bygga rätt, det beror på vilken mark vi kan få, säger Maria Garmert på Rikshem.

Foto: Jenny Knutsson

Men enligt Rikshem är lägre hyresnivåer inte den enda lösningen för att få mer uthyrt.

– Det finns mängder med lediga lägenheter ute så jag tänker att det inte bara är hyran som är problemet. Det behövs fler som flyttar hit också. Man kanske hoppades på den här batterifabriken här, men det är det som måste till, att det skapas fler arbetstillfällen, säger Maria Garmert.

Tillväxt med Ostlänken

Norrköping var fram till slutet av 1960-talet landets fjärde största stad, men under 1970-, 80- och 90-talet låg befolkningsmängden i stort sätt still. Samtidigt ökade andra kommuner och 1989 växte exempelvis Linköping om Norrköping som i dag halkat ner till nionde plats.

Först omkring år 2000 började Norrköping få en ordentlig befolkningstillväxt och under 2010-talet hade kommunen en befolkningsökning på elva procent eller drygt 13 000 personer, den högsta ökningen sedan 1950-talet.

Foto: Norrköpings kommun

I SCB:s prognos för de kommande tio åren spås nästan en halvering av Norrköpings befolkningstillväxt, men kommunen är inte oroad.

– Jag ser intresset att bygga här och att antalet arbetsplatser ökar, så jag tror att den prognosen är lite väl försiktig. Jag tror vi kommer att få en tillväxt tack vare Ostlänken. Sedan har vi flyktingströmmen från Ukraina, så det kan svänga snabbt, säger Reidar Svedahl, (L) kommunalråd och ordförande i samhällsbyggnadsnämnden.

Hur ser du på att nybyggda lägenheter står tomma?
– Jag tror att marknaden har en förmåga att reglera sig själv ganska bra. Att ha några lägenheter lediga är nödvändigtvis inte fel. Dagens läge är ganska nära en jämvikt. Vi har hur många som helst som vill bygga i Norrköping och det finns många stora projekt på gång. Vi kan inte neka någon att bygga här.