Nya ägardirektiv för Mitthem

I det kommunalägda bostadsbolaget Mitthems bestånd är merparten av fastigheterna 40 år eller äldre och behovet av underhåll är därför stort.

2012 ställde ägarna, alltså Sundsvalls kommun, ett avkastningskrav på bostadsbolaget på åtta procent. Ett mål som Mitthem då hade svårt att leva upp till.
Så för att Mitthem skulle kunna ha råd att renovera i den omfattning som behövdes sänkte ägarna avkastningskravet till tre procent året efter, 2013.
Det lägre avkastningskravet har gällt sedan dess och Mitthem har satsat allt mer på underhåll, särskilt de tre senaste åren.

Läs ocksåBetalade inte hyra på flera år – nu kommer chocknotan på 425 000 kronor

Men nu har ägarna bestämt sig för att höja avkastningskravet till sex procent. Trots att behovet av underhåll är långt ifrån mättat.
Enligt vd för Mitthem, Lotta Björklund, kommer det att ta många år innan exempelvis alla stambyten som behövs är gjorda.

I fjol satsade ni 192 miljoner på renovering och underhåll. Hur många fler miljoner skulle ni behöva?
– Så här på rak arm kan jag inte sätta någon peng på underhållsbehovet. Vi har mycket miljonprogram och det är stammar, fönster och så vidare nu och det kostar på, säger Lotta Björklund.
– Vi har ju fått extra pengar för underhåll under några år, så även om vi drar ner så lägger vi fortsatt mycket pengar på underhåll, reparationer och investeringar. Vi kör flera stambyten parallellt nu till exempel.

Kommunen har alltså höjt ribban till sex procent, med ett undantag.
– Snökostnaden har vi fått okej på att dra ner resultatet för, då den varit extrem, säger Lotta Björklund.

Läs ocksåFå kommuner erbjuder hyresgaranti – men Sofia och barnen fick hjälp att bo kvar: "Jag hade tur"

Men hur hårt kommer de nya ägardirektiven att drabba budgeten egentligen? Hur har resultatet sett ut under de premierade åren?
Hyresgästföreningens förhandlingschef för region Norrland, Conny Säker, tycker att ägarnas nya krav inte riktigt rimmar med siffrorna.
– Under de år som Mitthem haft det lägre avkastningskravet på tre procent har Mitthem snittat på åtta procent. Under 2015 och 2016 var avkastningen på eget kapital över 10 respektive 17 procent. Alltså långt över kravet. Så då kan man ju tycka att de gjort för lite underhåll i förhållande till det de hade utrymme för under den här fördelaktiga perioden, säger Conny Säker.
– Och eftersom Mitthem har gett mycket mer i avkastning än de behövde så skulle ju ägarna kunna bjuda på några år till med fortsatt lågt avkastningskrav.