Nya värden Unobos tuffa hyreskrav – vill ha hundralappar mer av norrlänningarna

Unobo bildades 2020 och är en avknoppning av Riksbyggen med Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB som huvudägare.

I slutet på oktober 2021 godkändes Unobo som ”associerad medlem” av Sveriges Allmännytta, där främst kommunalägda bostadsbolag äga tillträde.

Läs ocksåSkiljemannens beslut: rekordhöjning av hyrorna i Varberg och Partille

Privata fastighetsbolag, såsom Unobo, kan bli så kallade associerade medlemmar om de förbinder sig att ta ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt ansvar. Privatägda bolag förväntas också bidra lokalt med att lämna lägenheter till bostadsförmedlingen på orten och till kommunen för sociala ändamål.

Vill ha mer än de flesta

Vad ett ”ekonomiskt ansvar” innebär är dock lite oklart. Tydligt är det i alla fall att Unobo tycker att de får alldeles för lite i hyresintäkter.

Inför förhandlingarna om 2022 års hyror i Norrland visade Unobo upp kalkyler med krav på höjningar som 4,01 procent (Umeå), 4,68 procent (Östersund) och 4,97 procent (Skellefteå).

Läs ocksåHyresgästen Anne-Li om Uppsalahems hyreskrav: ”Det är bedrövligt”

Dessa krav är bland de högsta i hela landet.

Carl-Johan Hansson är vd för Unobo. Han motiverar yrkandet i Östersund med ökade kostnader för framförallt köpta tjänster, entreprenadkostnader och materialkostnader.

Även yrkanden på andra orter ligger högt jämfört med andra allmännyttor och fastighetsbolag. Finns det någon generell strategi bakom detta?

Läs ocksåHögsta hyreshöjningen hittills för 2025 finns i Falkenberg

– Nej, det gör det inte. Varje ort har sina specifika förutsättningar. Vi gör en kalkyl för varje område och yrkanden utifrån detta i de lokala förhandlingarna, säger Carl-Johan Hansson.

Han menar att tidigare förhandlingar som skett kollektivt med andra fastighetsägare inte gett ett önskvärt resultat och att man nu frångår det upplägget alltmer.

– Vi har inte fått gehör för våra behov av hyreshöjningar relaterat till kostnadsutvecklingen i respektive område. Därför tar vi successivt över förhandlingarna själva. Då blir våra yrkanden specifika för våra fastigheter och det kan ibland bli högre yrkanden än tidigare på vissa orter.

Låst förhandlingsläge

Men varken i Östersund eller Skellefteå har Unobo fått igenom sina önskvärda hyreshöjningar. Hyresgästföreningen har vägrat gå dem till mötes och båda förhandlingarna har nu lämnats över till Hyresmarknadskommittén (HMK) för medling.

– Det är beklagligt att vi inte har kunnat ingå en överenskommelse, säger Hyresgästföreningens förhandlare i Östersund, Hasse Dahl.

– Men Unobos yrkande är helt enkelt inte rimligt och bolaget har inte visat någon större förhandlingsvilja. Förhandlingar mellan parterna utifrån lokala förutsättningar är alltid det bästa och vi hade gärna sett en lokal överenskommelse, men nu har Unobo valt att vända sig till Hyresmarknadskommittén istället, säger Hasse Dahl.

Parterna väntar nu på att Hyresmarknadskommittén ska återkomma med ett medlingsbud. Om budet sedan förkastas av någon part avgör Hyresmarknadskommittén hyrorna.

374 kronor mer i hyra

Elin Tjäder i Östersund bor i en av Unobos hyreslägenheter i Torvalla utanför Östersund. Hon har varit medlem och förtroendevald i Hyresgästföreningen i många år och ingår numera i föreningens förhandlingsdelegation.

– Delegationen sitter med i alla förhandlingar och representerar hyresgästerna tillsammans med Hyresgästföreningens förhandlare, förklarar Elin Tjäder.

Hon berättar att hon möter många grannar som känner sig oroliga inför en hyreshöjning på flera procent.

– Jag bor i en fyra som kostar 8 000 kronor i månaden. Det är tillräckligt.

Om Unobo skulle få sin vilja igenom skulle det innebära att hyran höjdes med 374 kronor för Elins del.

– Hur kan man ens ha mage att komma med ett sånt yrkande? Vi är minst sagt fundersamma över vad de håller på med. Vårt område ligger utanför stan. Här bor barnfamiljer, vårdbiträden och pensionärer. Och många av dem är oroliga för att de inte kommer kunna bo kvar.

I Umeå har förhandlingar om 2022 års hyror påbörjats med ett yrkande från Unobo på 4,01 procent.