Nytt bra år för allmännyttan i Uppsala län

Kommunernas bostadsbolag redovisar en sammanlagd vinst med uppseendeväckande 756 miljoner kronor efter finansnetto, en ökning med 369 miljoner sedan året innan.

Hela vinstlyftet förklaras dock av en bokföringsteknisk manöver hos Uppsalahem.

Läs ocksåRekordhöjning i Alingsås – kommunala bostadsbolaget står för årets hittills största höjning

Företaget har tidigare gjort nedskrivningar av fastighetsvärden som redovisats som en kostnad i resultaträkningen.

Nu när marknadsförutsättningarna förändrats åt det positiva hållet har Uppsalahem varit skyldig att se över värderingarna på nytt, vilket resulterat i en så kallad återföring med 356 miljoner kronor. Pengar som då måste tas upp som en intäkt.

Bortsett från återföringen och en kapitalvinst på 52 miljoner från en fastighetsförsäljning gjorde länets dominerande bostadsföretag en vinst på 257 miljoner, 20-30 miljoner bättre än åren innan.

Läs ocksåAndreas Cervenka: Bostäder till rimliga priser är centralt för att samhället ska fungera

I årsredovisningen varnar vd:n Stefan Sandberg för att det håller på att det bli oro på marknaden efter flera år med kraftigt höjd omsättning, låga räntor och gynnsamt marknadsläge även i övrigt.

”Förutsättningarna framåt är mer utmanande”, skriver han och pekar särskilt på kommande räntehöjningar, hyresförhandlingar som inte ger det utfall som företaget anser är nödvändigt samt ökade kostnader för nybyggen och renoveringar.

Sämre tider kan alltså, enligt Stefan Sandberg, vara att vänta efter ett antal år då Uppsalahem stadigt gjort vinster på 220 miljoner kronor eller mer.

Läs ocksåSå gör du om du får en felaktig faktura från värden

Enköpings Hyresbostäder har också en fortsatt stark ekonomi. Med 22,5 procent har företaget den nästa största vinstmarginalen av länets allmännyttor.

Vinsten minskade dock med 5 miljoner kronor jämfört med året. Intäkterna ökade genom höjda hyror och succesiv införsel av individuell vattenmätning. Men kostnaderna för drift, reparationer och avfallshantering ökade ännu mer.

Vinstmarginaler under tio procent hade endast Älvkarlebyhus och det mindre av de båda allmännyttiga bostadsföretagen i Uppsala kommun, Uppsala fastighetsbolag.

Så här har vi räknat: Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.

Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.