Ökade vinster inom allmännyttan i Värmland
KBAB med 7 500 lägenheter och en omsättning på en halv miljard är inte bara störst av de allmännyttiga bostadsföretagen i Värmland. Karlstadsföretaget har också den högsta vinstmarginalen och är delad etta när det gäller soliditet.
Det visar Hem & Hyras bokslutsgenomgång.
KBAB redovisar en vinst med 147 miljoner kronor på raden efter finansiella poster. Det är fjärde året i följd som Karlstads kommuns bostadsföretag plussar över 100 miljoner kronor.
Något som tacksamt tas emot av ägaren, alltså kommunen, som varje år plockar ut 12 miljoner i utdelning ur bolaget.
KBAB:s hyresintäkter ökade förra året med 7 miljoner. Driftkostnaderna ökade visserligen ännu mer. Men tack vare försäljningar av fastigheter paketerade i ett dotterbolag blev det ändå ett rekordresultat.
Karlstadsföretaget hade en vinstmarginal på 29 procent. Nästan en tredjedel av pengarna som kom in i form av främst hyror blev alltså till vinst som kan användas till ränteutgifter och återinvesteringar.
KBAB har tillsammans med Kilbostäder också den högsta soliditeten av alla allmännyttiga bostadsföretag i Värmland. Båda ligger på goda 32 procent. Det är den andelen av hyreshus och andra tillgångar som betalats med egna pengar. Skuldsättningen ligger med andra ord på en klart hanterlig nivå.
Kilsbostäder är ett betydligt mindre företag än KBAB med 778 lägenheter och 85 miljoner i omsättning. Men av nyckeltalen att döma står Kilsföretaget väl rustat inför framtiden med 24-procentig vinstmarginal och alltså en bra lånesituation
Kristinehamnbostäder fortsätter att redovisa stabila siffror år efter år. Torsby Bostäder har ryckt upp sig rejält de senaste åren och tillhör numera de allmännyttor i Värmland som utifrån ekonomiska basfakta framstår som mest välskötta. Bra går det också för Arvika Fastighets.
Samtliga företag redovisar plussiffror efter finansiella poster. Det är dock ett plus med små marginaler för stiftelsen Björkåsen i Storfors, Munkedalsbostäder och Eda Bostads. Alla tre gjorde mindre än en miljon i vinst och har vinstmarginaler på bara fyra-sex procent.
Björkåsen har dessutom låga sju procent i soliditet och ser därmed ut att kunna få det jobbigt när räntorna stiger.
| Företag | Resultat 2018 | Vinstmarginal | Soliditet | Omsättning | Resultat 2017 |
| Arvika Fastighets AB | 37,0 mkr | 17 procent | 15 procent | 358,0 mkr | 32,2 mkr |
| Eda Bostads | 0,1 mkr | 4 procent | 18 procent | 68,3 mkr | -2.4 mkr |
| Filipstadsbostäder | 1,3 mkr | 7 procent | 18 procent | 37,9 mkr | 0,5 mkr |
| Forshagabostäder | 4,9 mkr | 17 procent | 14 procent | 59,7 mkr | 2,3 mkr |
| Grums Hyresbostäder | 2,2 mkr | 11 procent | 11 procent | 46,6 mkr | 0,1 mkr |
| Hagforshem | 1,5 mkr | 7 procent | 16 procent | 41,3 mkr | 1,7 mkr |
| Hammaröbostäder | 3,4 mkr | 24 procent | 6 procent | 61,0 mkr | 2,3 mkr |
| KBAB, Karlstad | 146,9 mkr | 29 procent | 32 procent | 528,9 mkr | 117,6 mkr |
| Kilsbostäder | 7,9 mkr | 24 procent | 32 procent | 85,1 mkr | 8,1 mkr |
| Kristinehamnsbostäder | 8,4 mkr | 23 procent | 22 procent | 98,9 mkr | 6,8 mkr |
| Sunne Fastighets | 1,5 mkr | 6 procent | 8 procent | 121,5 mkr | 0,9 mkr |
| Säfflebostäder | 8,3 mkr | 7 procent | 19 procent | 171,4 mkr | 7,8 mkr |
| Torsby Bostäder | 12,9 mkr | 20 procent | 29 procent | 79,1 mkr | 7,1 mkr |
| Årjängs Bostads | 2,2 mkr | 15 procent | 10 procent | 68,4 mkr | 4,9 mkr |
| Munkforsbostäder | 0,4 mkr | 6 procent | 20 procent | 15,2 mkr | 0,3 mkr |
| St. Björkåsen, Storfors | 0,6 mkr | 4 procent | 7 procent | 29,8 mkr | – 2,5 mkr |
| Totalt | 239,5 mkr | 14 procent | 17 procent | 1 871,1 mkr | 187,2 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
