Ombildningsskandal ledde till miljonskadestånd
Historien om bostadsrättsföreningen med 44 lägenheter i Stockholm börjar för nio år sedan. Med köpet av fastigheten som ombildades 2002 började resan som efter segdragna förhandlingar slutar i tingsrätten i oktober i år.
På vägen dit har bostadsrättsföreningen fått ett miljonskadestånd av bolaget som genomförde ombildningen. De båda intygsgivarna som intygar att siffrorna i den ekonomiska planen, som låg till grund till ombildningen, är korrekta, har stämts i tingsrätten. Boverket som har tillsynsansvar för intygsgivare har dragit in intygsgivarnas behörighet.
Upprinnelsen till historien är att ombildningsbolaget CB Richard Ellis, CBRE, har räknat fel i den ekonomiska planen. Bostadsrättsföreningen trodde att de skulle få in mycket mer pengar från lokalhyresgästerna än de fick. Driftskostnaderna var också mycket högre i verkligheten än i den ekonomiska planen, enligt bostadsrättsföreningen.
Följden av felräkningen blev att de forna hyresgästerna i bostadsrättsföreningen på Kungsholmen som köpte sina lägenheter kände sig lurade. Ordförande i bostadsrättsföreningen vill inte kommentera ärendet. Men dokument i Attunda tingsrätt visar att de månadsavgifter medlemmarna blivit lovade att betala var ett minne blott. Föreningen var tvungen att höja månadsavgifterna med 125 procent för att nå plus minus noll i budgeten. Av bostadsrättsföreningens årsredovisningar framgår att de löste det genom avgiftshöjningar och försäljning av hyreslägenheter och råvindar.
– Men generellt kan jag säga att det finns försäkringar som täcker om något går fel, säger han.
Bostadsrättsföreningens advokat skriver att denna inställning inte kan vara riktig. Det är omöjligt att intyga att en ekonomisk plan är korrekt om man inte tar del av underlaget som planen bygger på. Hade intygsgivarna läst hyresavtalen som planen bygger på hade de sett att siffrorna var fel, menar advokaten som hävdar att intygsgivarna inte utfört sitt uppdrag korrekt när de inte kontrollerat siffrorna.
– Det är sekretessbelagt, vi kan inte säga något, säger intygsgivaren, som tillägger att han har överklagat Boverkets beslut att ta ifrån dem rätten att intyga ekonomiska planer, till Förvaltningsrätten i Växjö.
Se till att få med ekonomiskt och juridiskt kunniga personer i styrelsen.
Begär att få ta del av säljarens ekonomiska redovisning om fastigheten.
Gå igenom den ekonomiska planen tillsammans med intygsgivarna och ställ frågor.
Kontrollera stora kostnader som drift, räntekostnader och intäkter från till exempel lokalhyror, noggrant.
Sätt inte för låga upplåtelseavgifter för att istället låta föreningen ta stora lån, som ökar sår-barheten.
