Oväntade besök av värden – använder dusch och diskmaskin
Hyresgästen, en man i 40-årsåldern, hyr en fastighet med bostad och ladugård i Jämtland.
Under de sju år som mannen bott på adressen har han skött om hus och tomt.
– Jag har haft det fantastiskt bra och trivts jättebra. Det är precis så här jag vill bo, lite enskilt men ändå inte för långt från stan, berättar hyresgästen som vi kallar Johan för att han vill vara anonym.
Eftersom huset var gammalt och slitet och Johan älskar att snickra så bad han om att få renovera det.
– Värden har betalat materialet och jag har gjort jobbet. Vi har alltid kommit bra överens. Innan allt det här.
För den 26 augusti sa värden upp Johans hyreskontrakt, med tre månaders uppsägningstid.
Hyresvärden ville nu ha huset för sig själv.
– Det hade jag inga problem med, även om jag gärna bott kvar. Så jag började leta efter ett annat boende.
Men värden hade redan börjat nyttja bostaden som sin egen, enligt Johan.
– Sedan i våras har han varit här allt oftare. Och i september dök han upp vid fler än tjugo tillfällen.
När Johan protesterade och värden inte lyssnade gjorde Johan till slut en polisanmälan.
I den beskriver han hur värden, som har egen nyckel, inte ens bryr sig om att knacka innan han kliver in i huset:
”Han använder diskmaskinen dagligen och ibland duschen”…”Jag har sagt ifrån att jag inte tycker om att värden kommer och går som han vill i bostaden, men har fått till svar att han anser sig ha rätt till det eftersom han äger fastigheten”.
– Ja, det är väldigt obehagligt och psykiskt påfrestande att någon utan förvarning bara plötsligt öppnar dörren. Ibland skriver han ett sms att han ska komma, men dyker inte upp då utan långt senare. Så man vet aldrig när han kommer.
Johan säger också att värden numera parkerar sin elbil i ladugården, som ingår i kontraktet, för att ladda bilbatteriet utan att fråga om lov. Och att han ställt upp en husvagn på tomten.
Så vad står det egentligen i hyreskontraktet?
– Att värden och hans familj har rätt att vara här, men max 30 dagar per år, berättar Johan.
Hem & Hyra har inte sett kontraktet, men uppgifterna bekräftas av hyresvärden i ett samtal lite senare.
– Familjen har också varit här, under jaktsäsongen och så. Men de har alltid meddelat det i förväg och det har aldrig varit mer än det som kontraktet medger. Så det har varit helt okej. Men plötsligt började han komma oanmäld och väldigt ofta. Det var då jag protesterade, säger Johan.
– Jag vill ha lugn och ro och kunna bo kvar tills jag ska ha flyttat ut i slutet på november.
Johans polisanmälan gjordes den 25 september och rubricerades som hemfridsbrott.
Men lades ner kort därefter.
– Det är oklart om det finns något avtal som styrker att den här mannen hyr bostaden. Men om han kan uppvisa ett sådant kontrakt kan det röra sig om ett hemfridsbrott. Då kan förundersökningsledarens beslut överklagas och en förundersökning eventuellt inledas, säger Mikael Gruvelgård vid polisen i Jämtland.
Vad krävs för att det ska räknas som ett hemfridsbrott?
– Normalt sett om man hyr en bostad och har ett hyresavtal så kan ju inte hyresvärden gå in i bostaden hur som helst. Det har ingen betydelse om man äger fastigheten eller inte, säger Mikael Gruvelgård.
Resonemanget utvecklas av Hyresgästföreningens jurist i Östersund, Christian Strömberg:
– Har du ett kontrakt så är det du och ingen annan som har rätt att bruka lägenheten och bestämma vem som har tillåtelse att vara i den. Vill en hyresvärd eller fastighetsägare komma in krävs att hyresgästen ger sitt tillstånd till detta – förutsatt att det inte rör sig om direkta nödsituationer.
Som hyresgäst är man däremot skyldig att lämna värden tillstånd att komma in i lägenheten för tillsyn, underhåll och liknande. Men då måste hyresvärden meddela det i god tid innan.
– Hyresgästen är naturligtvis inte skyldig att lämna tillstånd till att hyresvärden ska få komma in för att duscha eller tvätta eller liknande ärenden av privat natur. Hygienen får man som hyresvärd sköta på annat håll än i hyresgästernas bostäder, slår Christian Strömberg fast.
När polisanmälan lades ner vände sig Johan till Hyresgästföreningen för att få hjälp.
Det visade sig att hyreskontraktet inte är juridiskt hållbart.
Tillägget om att värden har rätt till ett visst nyttjande av bostaden borde ha utformats tydligare för att utesluta tveksamheter. Antalet tillfällen har inte dokumenterats och är svårt att bevisa.
När Hem & Hyra pratar med Johans hyresvärd så hänvisar han också till att nyttjandet är en tolkningsfråga.
– Jag bryter inte mot någon lagstiftning och har rätt att nyttja huset och det rum jag har kvar där, säger värden.
Skulle du säga att det handlar om ett inneboende snarare än att du hyr ut bostaden till en hyresgäst?
– Nej, men hyresgästen har plötsligt fått för sig att det inte längre är okej att jag är där.
Överenskommelsen mellan er har fungerat bra i sju år tills nu. Hyresgästen har också accepterat uppsägningen, men anser att du flyttat in i förtid. Vad säger du om det?
– Jag tycker inte att det är lämpligt att skriva om det här för hyresgästen mår uppenbarligen inte bra och har inte förmågan att tolka kontraktet.
Johan har nu hittat en annan bostad och vill på grund av situationen flytta ut så fort som möjligt.
– Jag bryr mig faktiskt inte om vad min värd säger eller vad han har för förklaringar att komma med. För oavsett hur kontraktet är utformat så finns det nåt som heter sunt förnuft, och det är ju självklart att en hyresvärd inte i princip ska flytta in hos sin hyresgäst.
