Översyn gav högre hyror hos Victoria Park i Linköping
I genomsnitt höjs hyrorna med 4,8 procent eller 278 kronor i månaden för Victoria Parks 1 428 lägenheter i områdena Ryd och Skäggetorp.
– För mer än hälften av hyresgästerna blir höjningen under 300 kronor, säger Hyresgästföreningens förhandlare Evelin Davidsson.
Men för en del blir höjningen betydligt kraftigare, upp till drygt 2 000 kronor som mest för en hyresgäst, medan vissa får sänkt hyra. I ett fall sänks hyran med nästan 1 400 kronor i månaden.
Det var efter att Victoria Park upptäckt till synes oförklarliga hyresskillnader som man beslutade att gå igenom beståndet och göra en så kallad bruksvärdering. Identiska lägenheter kunde ha helt olika hyror och generellt låg hyrorna lågt jämfört med hos kommunala Stångåstaden i samma bostadsområde. Även efter höjningen ligger Victoria Park lägre, men skillnaden är inte lika stor.
– När vi köpte husen hade hyrorna redan halkat efter. Om det beror på att Stångåstaden har höjt mycket i Ryd och Skäggetorp eller om de vi köpte husen av halkat efter vet jag inte, säger Victoria Parks fastighetschef Per Ekelund.
Det var sommaren 2013 som Victoria Park köpte lägenheterna av dotterbolag till den norska kapitalförvaltaren Acta.
Det är ett omfattande arbete som nu har gjorts.
– Vi har gått igenom lägenhet för lägenhet, säger Per Ekelund.
Därefter hölls förhandling med Hyresgästföreningen.
– Vi har försökt hålla nere höjningen så mycket som möjligt och där den blir högre än 300 kronor sker den stegvis för att lindra smällen, säger Evelin Davidsson.
Hon säger sig ha förståelse för att höjningen blir tuff för många.
– Men hyrorna har varit väldigt låga med Linköpingsperspektiv.
Per Ekelund tycker att alla hyresvärdar borde göra en sådan här genomgång regelbundet, inte bara för värdens utan även för hyresgästernas skull.
– Ur företagets synvinkel vill vi ha rätt hyror. Men det finns också ett rättviseperspektiv.
Hyresgästerna ska betala för det de faktiskt får och varken mer eller mindre, menar han.
De nya hyrorna gäller retroaktivt från 1 december, men kommer med på hyresavierna först från 1 april. Oroliga hyresgäster har hört av sig, både till Victoria Park och till Hyresgästföreningen.
– Vi har fått en del ängsliga frågor, säger Per Ekelund.
– Det har ringt en del och framför allt har hyresgästerna varit oroliga för hur deras nya hyra ska bli, säger Evelin Davidsson på Hyresgästföreningen.
I överenskommelsen ingår också en generell hyreshöjning på 0,9 procent som träder i kraft 1 april. Det är samma nivå som flera andra stora hyresvärdar i Linköping höjer med i år.
