Övikshems uthyrning lönar sig bäst
Hem & Hyras genomgång av de kommunägda bostadsföretagens bokslut visar att 2017 blev ett medelmåttigt år för de så kallade allmännyttorna i länet.
Fem av sju företag försämrade sina resultat. Allmännyttans totala vinst mer än halverades från 132 miljoner kronor till 60 miljoner.
Mest illa ute är Kramfors kommuns bostadsföretag Krambo, som efter ett förlustår nu har en soliditet på under tio procent.
Det innebär att mer än 90 procent av tillgångarna är betalda med lånade pengar. Något som gör företaget sårbart inför framtiden. Särskilt om räntorna stiger.
Efter stora nedskrivningar av fastighetsvärden blev Krambos resultat efter finansnetto minus 16 miljoner kronor. Dessutom lämnade företaget ett koncernbidrag med 10 miljoner kronor. Ägaren Kramfors kommun har alltså valt att ta ut pengar ur Krambo för att ge till andra företag inom kommunkoncernen.
Desto starkare ekonomi har Övikshem i Örnsköldsvik. Övikshem levererade det bästa resultatet av allmännyttorna i länet med plus 26 miljoner och hade precis som 2016 den högsta vinstmarginalen, nu med drygt 20 procent.
Mitthem i Sundsvall, Västernorrlands största allmännytta, hade liksom välmående grannen Timråbo en vinstmarginal på elva procent. Av varje tusenlapp medelpadsbolagen drar in i hyra blir alltså en dryg hundring över till vinst som kan återinvesteras i företagen när alla kostnader utom räntorna är betalda.
En annan sak som ger Mitthem en stabil ekonomisk situation är företagets goda soliditet på nästan 30 procent. Lånebelastningen är med andra ord inget stort orosmoment inför framtiden.
Även Härnösandshus ser ut att ligga ganska bra till inför framtiden med 13 procent i vinstmarginal och 26 procent i soliditet.
Lite sämre ser det ut för länets minsta allmännytta, Åfa i Ånge. Precis som för Krambo är bekymret där höga lån i förhållande till värdet på tillgångarna. Drygt nio tiondelar av tillgångarna är betalda med lånade pengar.
På kort sikt är det dock inga problem för Ångeföretaget, som nu gått med vinst fyra år följd.
Solatum i Sollefteå gjorde ett bättre resultat än vad ledningen hade budgeterat med och hamnade på 5,3 miljoner kronor. Högre intäkter än väntat från uthyrningen samt ett skadestånd från en avslutad tvist var orsakerna till att resultatet överträffade förhoppningarna.
| Företag | Resultat 2017 | Vinstmarginal | Soliditet | Omsättning | Resutat 2016 | Vinstmarginal |
| Härnösandshus | 7,9 mkr | 13,24 procent | 25,63 procent | 154,0 mkr | 6,2 mkr | 12,76 procent |
| Krambo, Kramfors | – 15,9 mkr | 0,27 procent | 9,80 procent | 258,2 mkr | 10,1 mkr | 10,87 procent |
| Mitthem, Sundsvall | 23,3 mkr | 10,77 procent | 29,26 procent | 410,9 mkr | 57,5 mkr | 20,35 procent |
| Solatum, Sollefteå | 5,3 mkr | 6,74 procent | 18,22 procent | 180,4 mkr | 4,6 mkr | 6,95 procent |
| Timråbo | 10,4 mkr | 11.02 procent | 19,70 procent | 138,1 mkr | 16,2 mkr | 16,40 procent |
| Ånge Fastighets & Industri | 3,3 mkr | 7,17 procent | 8,96 procent | 114,1 mkr | 5,8 mkr | 10,72 procent |
| Övikshem, Örnsköldsvik | 25,6 mkr | 20,38 procent | 21,41 procent | 241,1 mkr | 31,9 mkr | 23,11 procent |
| Totalt | 59,9 mkr | 9,94 procent | 19,00 procent | 1 596,8 mkr | 132,3 mkr | 14,45 procent |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
