Patrik, 31, krävs på tusenlappar av hyresvärden – så undviker du en dyr flyttnota
När Patrik Johansson flyttade ut från tvårummaren i den lilla byn Sankt Olof på Österlen i Skåne var han beredd att betala för en borttappad nyckel. Han anade att han också skulle tvingas stå för hyresvärdens byte av hela låscylindern. Det var trots allt han som hade slarvat bort lägenhetsnyckeln. Men i stället kom en faktura med en lång lista på skador som hyresvärden ville ha ersättning för. Flyttnotan var på totalt 8 500 kronor.
– Det är både snålt och skandalöst. Jag köper att jag får stå för en bortslarvad nyckel men resten? Jag har bott i flera lägenheter tidigare och aldrig varit med om något liknande, säger Patrik Johansson.
Hyresvärden vill att han ska stå för bland annat ommålning, nytt laminatgolv, nytt filter i köksfläkten, städning och byte av kylskåpshandtag.
Patrik har bestridit fakturan.
– Jag tycker det är fult gjort av hyresvärden. Jag tänker inte betala hela fakturan. 8 500 kronor går jag inte med på, säger Patrik Johansson.
Har du inget eget ansvar för de skador som uppstått?
– Jag menar att det är normalt slitage och inte rör sig om några skador. Jag har bott i lägenheten i fyra år, säger Patrik Johansson.
PROBLEM MED VÄRDEN? Klicka här och gå med i FB-gruppen Värsta värden.
Värden: ”Vi är generellt rätt snälla”
Men den privata hyresvärden står fast vid sitt krav.
– I Patriks fall hade en kontorsstol rivit upp golvet och då var vi tvungna att byta hela laminatgolvet. Jag vet att han tycker att en del av det vi fakturerat är orättvist men vi har redan gett honom rabatt, säger Karl-Anders Andersson, på G och KA Fastigheter.
– Ingen tycker det är skoj att få en flyttfaktura. Men när man flyttar måste man fundera på om man skulle kunna flytta in i en lägenhet med de skadorna man lämnar efter sig. De flesta skulle svara nej på den frågan. Sen är det fråga om en bedömning men vi är generellt rätt snälla. Men det är en djungel att vandra genom att bedöma vad som är en skada och vad som är normalt slitage, fortsätter Karl-Anders Andersson.
Flyttnota vanligt krav från hyresvärdarna
Patrik Johansson är långt ifrån ensam. Just krav i samband med utflyttning är ett av de vanligaste ärendena hos Hyresgästföreningen.
– Det är väldigt vanligt. Ofta är det slitage av golv, rökskador eller vitvaror som det gäller. Repig spishäll är också en sak som återkommer, säger Jakob Holmesson, jurist på Hyresgästföreningen.
Men var går gränsen mellan normalt slitage och en skada som hyresgästen ska betala?
– Ja, det är inte helt klart. Det är en bedömning som man får göra i den enskilda fallet. Spikhål kan till exempel vara okej, men inte större borrhål. Golv slits ju med tiden men har man haft en stol utan tassar som har repat golvet kanske det inte är att betrakta som normalt. Det är enklare för hyresvärden att driva den här typen av ärenden i nybyggnation där det inte bott någon annan i lägenheten innan, säger Jakob Holmesson.
Klicka här för att se en kort film om vad du ska tänka på när du flyttar.
När du flyttar in:
- Kontrollera att besiktningsprotokollet efter den förra hyresgästen stämmer.
- Om besiktningsprotokollet inte stämmer vid inflyttningen så ska man meddela hyresvärden, helst via mejl.
- Ta bilder eller filma lägenheten.
Under tiden du bor i lägenheten:
- Vårda din lägenhet väl.
- Att vårda lägenheten innebär bland annat att den ska städas regelbundet.
- Ha gärna en sänggavel för att undvika fettfläckar på väggen.
- Sätt skydd på stols- och bordsben.
- Spikhål i normal omfattning räknas som normalt slitage.
- Gör en felanmälan till hyresvärden så fort det uppstår en skada eller något går sönder.
- Håll reda på alla dina lägenhetsnycklar. Du ska lämna tillbaka samma antal som du kvitterade ut när du flyttade in.
När du flyttar ut:
- Flyttstäda ordentligt.
- Borr- och skruvhål ska spacklas igen (snyggt).
- Fotografera eller filma lägenheten.
- Skriv inte under besiktningsprotokollet om du inte tycker att det stämmer. Skriver du under har du medgett att du är skadeståndsskyldig även om det inte står några summor i protokollet.
- Skriver du inte under besiktningsprotokollet kan värden vända sig till domstol men då är det värden som måste bevisa att skadorna uppkommit under hyrestiden och också att skadorna motsvarar den summa man krävt.
- Hamnar du i tvist med din hyresvärd och är medlem – vänd dig till Hyresgästföreningen.
