Pendling räddar Uppsala län
Det är främst i Bergslagen som de kommunala bostadsföretagen har problem.
– Orter som slutar på -fors, -bruk och -hammar har inte mått bra av globaliseringen. Folk flyttar inte dit, det föds för få och för många av dem flyttar, säger Georg Hardt, utredare på Hyresgästföreningen i Uppsala.
I Uppsala län är situationen för de kommunala bostadsföretagen betydligt bättre än i de näraliggande länen Västmanland och Gävleborg. Det finns bra pendlingsmöjligheter och få kommuner är beroende av en enda stor arbetsgivare. Det är bara Älvkarlebyhus som har fler tomma lägenheter än de borde ha, 2,6 procent. Men företagets soliditet är god, nära 60 procent.
– Vi har ett eget kapital, låga lån och låga fastighetsvärden. Men vi går inte med en massa vinst bara för att vår soliditet är hög, vi använder överskottet till underhåll istället, säger Eva Henebäck, vd för Älvkarlebyhus.
Älvkarlebyhus har rivit 88 lägenheter sedan år 2000. 2011 revs ett par fastigheter i centrala Skutskär och inga fler rivningar är aktuella. I februari i år fanns alltså 2,6 procent tomma lägenheter i kommunen.
– Vi brukar ha mellan en och två procent av lägenheterna lediga. Vi har relativt hög omsättning på dem men det går relativt snabbt att få en lägenhet här, säger Eva Henebäck.
Älvkarlebyhus umgås också liksom flera andra bostadsföretag med nybyggnadsplaner. Inom kort ska en enkät göras med 1 000 hushåll i kommunen för att se om det finns intresse för nya anpassade lägenheter.
– Vi har ett ensidigt lägenhetsbestånd, de flesta lägenheterna finns i hus som är 50-60 år gamla, så därför vill vi bygga nytt. Men vi måste veta att det finns en betalningsvilja hos de presumtiva hyresgästerna innan vi bestämmer oss. Det är lika dyrt att bygga här i Älvkarleby som det är i Stockholm, säger Eva Henebäck.
Uppgifterna till artikeln och kartan kommer från de kommunala bostadsföretagens årsredovisningar och de uppgifter de och kommunerna lämnat till Boverket. Sammanställningen har gjorts av Hyresgästföreningen.
Soliditeten är den del av företaget som inte är lånade pengar. Soliditeten bör inte understiga 10 procent.
Ett bostadsföretag bör inte ha mer än 2 procent tomma lägenheter.
