Pensionärer vann mot värden – nu kräver de böter efter stök från gym: “Man måste kunna sova på nätterna”
En man i 30-årsåldern stirrar fokuserat ut genom ett fönster. Den som går förbi på gatan utanför kan se in hur svetten rinner ner för hans ansikte. Han sitter på en träningscykel i ett gym och benen pumpar snabbt upp och ner. Det är vid lunchtid och bakom honom glider några tjejer i träningskläder runt bland maskiner och vikter.
Bakom den här vardagliga scenen finns en infekterad konflikt. På våningen ovanför gymmet ligger flera lägenheter med hyresgäster. Gymmet, till stora delar obemannat, är öppet dygnet runt och i flera år har de boende klagat på störningar.
”Lät som att de höll på att riva hela stället”
Det handlar om höga smällar och om vibrationer som uppstår när besökarna i gymmet använder träningsmaskiner eller släpper tunga vikter rakt ner i golvet.
– I lördags mellan klockan elva och tolv på kvällen lät det som att de gick bärsärk. Det lät som om de höll på att riva hela stället, säger hyresgästen Ann-Marie Nilsson.
– Det här huset är definitivt inte byggt för att ha ett gym i. Jag var den första som flyttade in så jag vet, säger hennes man Stefan Nilsson.
Vi träffar dem tillsammans med grannparet Kenneth och Lisen Jeppsson. Huset där de bor ligger i centrala Svedala. Gymmet finns i bottenplanet och en trappa upp sex lägenheter med varsin liten uteplats. De två pensionärsparen flyttade in redan 1977 men på den tiden såg det lilla samhället annorlunda ut. Där det idag ligger ett gym fanns då kontor för Försäkringskassan och Arbetsförmedlingen.
Klagar på ljud från gym – tunga vikter och löpband
Det som grannarna från början upplevde som ett bra och centralt läge för pensionärer, ett trivsamt boende, fick ett slut 2018 när träningslokalen Fitness 24 seven öppnade. Inte ens bygget av en ny tågstation tvärs över gatan kan skapade jämförbara störningar, menar grannarna.
– Första morgonen efter att de hade öppnat gymmet hörde vi löpbanden uppe hos oss. Det lät som om de vore precis bredvid sängen. Vi fick en chock, säger Ann-Marie Nilsson.
– Jag kom hem en dag och så låg en stor spegel krossad på golvet, säger Lisen Jeppsson.
Efter många års konflikt med fastighetsägaren skrev hyresgästerna i höstas en ansökan om åtgärdsföreläggande till hyresnämnden i Malmö. Det är en begäran om att domstolen ska beordra fastighetsägaren att sätta stopp för störningarna. Till detta bifogades en störningslogg på 350 punkter över ett halvår som bevis.
I vintras satte hyresnämnden ned foten med ett beslut som gick helt och hållet på de boendes linje. “Det är visat att störningarna kommer från gymmet i huset och då omfattas de av fastighetsägarens ansvar. Det får anses klarlagt att störningarna är sådana som hyresvärden ska och kan åtgärda. Enligt nämndens bedömning har hyresvärden inte vidtagit tillräckliga åtgärder för att komma till rätta med störningarna”, stod det i beslutet.
– Det kändes väldigt bra när det kom, säger Ann-Marie Nilsson.
– Det skulle vara tyst efter den sista januari i år enligt beslutet, säger Lisen Jepsson.
Domstolen lyssnade på boendes klagomål
Hyresnämndens beslut innehöll en tidsfrist på tre månader som nu har löpt ut. Men enligt de boende har ingen förändring skett. De har nu lämnat in nya loggar med exakta tidpunkter till domstolen som visar hur huset ”vibrerar” och ”skakar””. Nu ska domstolen ta ställning till en begäran om ett kraftfullt vite som man kan drabba fastighetsägaren. ”Med tanke på tiden som störningarna pågått, vilket är sex år, så bör vitet vara runt 125 000”, står det i skrivelsen som grannarna lämnat in till nämnden. Tvisten kommer att tas upp för ny förhandling i slutet av mars.
– Vi vill ju att även hyrorna ska sänkas, säger Stefan Nilsson, som är en av personerna bakom kravet på vite.
– Man ska inte behöva flytta för att man inte kan sova i sitt eget hem, säger Lisen Jeppsson.
Fastighetsägaren skyller på de boende i huset
Hyreshuset i Svedala ägs av Kjellerups fastigheter som menar att de redan tidigare har investerat pengar i ombyggnationer för att få bort störningarna och att det inte finns fog för att döma ut något vite.
– De har helt fel. Vi har gjort jättemycket åtgärder men det kommer de att märka när vi träffas i hyresnämnden. Det finns nya ljudmätningar, säger Niklas Kjellerup på Kjellerups fastighetsförvaltning.
Det här har pågått länge. Hade ni kunnat agera annorlunda för att det inte skulle sluta så här?
– Ska jag vara helt ärlig skulle vi haft andra hyresgäster.
Syftar du på de boende?
– Precis.
Menar du att problemet mer ligger hos de boende än hos gymmet?
– Jag har ingen kommentar till det.
Hyresgästerna som vi träffar är besvikna på sin värd, men än mer på Hyresgästföreningen. De upplever att de inte fått den hjälp de har rätt till som medlemmar.
– Normalt ska ju en förening tillvarata sina betalande medlemmars intressen. De ska ju företräda oss. I detta fall har de helt gått på fastighetsägarens intressen, säger Stefan Nilsson.
Missnöjda med Hyresgästföreningens arbete
I huset finns sex lägenheter. Efter att Hyresgästföreningen tidigare kopplats in frystes hyrorna för samtliga under en period. Två hushåll fick dessutom hyresfritt i två och en halv månad. Här ser grannarna en stor orättvisa som hade kunnat skapa osämja.
– Jag ville ju att alla skulle få lika mycket, säger Kenneth Jeppsson, som fick ersättning.
– Som tur är har det inte blivit några stridigheter mellan oss eftersom vi kommer väldigt bra överens här, säger Ann-Marie, som inte fick hyresfritt.
Sead Kurtovic är chef på den juridiska avdelningen på Hyresgästföreningen i södra Skåne. Han känner till hyresnämndens beslut och att det finns ett missnöje hos boende.
– Jag håller med om att situationen som de har hamnat i är jobbig. Samtidigt så löser vi inte störningsärenden över en natt. Vi har registrerat ärenden på ett antal hyresgäster, informerat fastighetsägaren om det och uppmanat hyresgästerna att kontakta miljökontoret som kan begära att fastighetsägaren kontrollerar detta och även förelägga om vite. Sen har det varit olyckligt att miljökontoret har bytt handläggare och slarvat bort handlingar i ärendet, säger Sead Kurtovic.
Stort problem med nattöppna gym i bostadshus
Att bara vissa hyresgäster fått tillbaka hyra är kopplat till att miljöförvaltningen haft ärenden i just dessa lägenheter och att det gjorts mätningar där. Sead Kurtovic menar att det inte fanns underlag för att kräva återbetalning för alla. Han poängterar dock att samtliga har sluppit hyreshöjningar under en period.
– Vi är en medlemsorganisation och driver ärenden men vi måste också ha bevis, säger han.
Hem & Hyra har tidigare rapporterat om liknande konflikter runt störningar från gym i hyreshus, bland annat i Strängnäs och Göteborg.
– Min uppfattning är att det inte ska finnas gym i hus med bostäder. Speciellt inte om de är öppna dygnet runt och inte har överseende från någon personal. Detta är inte det enda fallet utan vi har ett problem med detta överlag, säger Sead Kurtovic.
En hyresgäst kan på egen hand, eller med stöd av ett ombud från hyresgästförening, ansöka om åtgärdsföreläggande via hyresnämnden. Rättsprocessen kostar ingenting för den som ansöker.
Ett godkänt åtgärdsföreläggande innebär att en fastighetsägare måste åtgärda en specifik brist i en lägenhet, eller annat utrymme i huset, inom en viss tid. Rent konkret kan det handla om bristande underhåll i en bostad men även om störningar som påverkar de boende negativt.
Åtgärdsföreläggande från hyresnämnden kan kombineras med ett viteshot mot fastighetsägaren, men det är ovanligt.
