Pernillas värd från minus till plus

Sigtunahem har tillhört de få kommunala bostadsbolag som redovisat en förlust per lägenhet i Hem & Hyras tidigare granskningar. Det har då varit en medveten strategi, enligt Sigtunahem.

Satsningar på underhåll för flera hundra miljoner kronor under flera års tid har varit den främsta förklaringen.
Av bolagets 4 700 lägenheter är 2 500 byggda under miljonprogrammets dagar och har eller har haft behov av en ansiktslyftning.

Läs ocksåSå stor vinst gör de 50 största hyresvärdarna

Nu har bolaget slagit av på renoveringstakten. Tidigare var målet att allt skulle vara färdigrenoverat 2018, nu har tidsplanen skjutits fram till 2020.

– När jag började för två och ett halvt år sedan hade jag krav på mig från styrelsen att visa upp svarta siffror på sista raden i resultaträkningen. Vi vidtog då två åtgärder. Det ena var att se över byggprocessen för att minska kostnaderna. Det innebar att vi i dag flyttar om hyresgästerna i beståndet i stället för att hyra paviljonger. Det andra var att vi minskade på ombyggnadstakten, säger Sigtunahems vd Göran Langer.

Läs ocksåÄnnu högre vinster för privata värdar

Det allmännyttiga bolaget norr om Stockholm har även ändrat tillvägagångssättet vid renoveringar. I stället för att hyra paviljonger som hyresgästerna evakuerats i försöker man att flytta om hyresgästerna inom beståndet. Sigtunahems modell vid renovering när hyresgästerna kan välja mellan tre nivåer av ny standard har bidragit till plusresultatet. Liksom att nybyggandet minskat en smula, men det beror mer på att godkännande av detaljplaner och annan byråkrati dragit ut på tiden än en medveten strategi, enligt Göran Langer.

Ett av de områden som Sigtunahem byggt i de senaste åren är Steningehöjden, sex kilometer från centrala Märsta. När Pernilla Käck var barn fanns här en skog som hon byggde kojor och plockade bär i. Nu är hon hyresgäst i ett av de nyproducerade hyreshusen. Det ligger ett stenkast från nioåriga dotterns Embla Sörells skola som invigdes förra året.

Närheten till skolan var en av anledningarna till att hon tackade ja till tvåan på 65 kvadratmeter med två balkonger. I och med att Pernilla sover i det tänkta matrummet så får både hon och Embla ett eget sovrum. Hyran på 7 949 kronor i månaden känns i mesta laget.

Läs ocksåÖkat underhåll bakom minskad vinst i Norrköping

– Förutom hyran trivs jag väldigt bra med boendet. Det känns bra att Sigtunahem gör vinst men att den inte är så stor. Anledningen till att ha ett kommunalt bostadsbolag är väl att vinsten inte ska vara det viktigaste.

Resultat i kronor per kvadratmeter och år före skatt och efter finansiella poster.