Peter gillar rökförbud – men olika regler för nya och gamla hyresgäster är inte okej
Brandsäkerheten ökar, kostnader för renoveringar och nikotinsaneringar minskar, boendemiljöerna blir trivsammare. Där har ni anledningarna till att kommunala Strängnäs Bostads AB (SBAB) från och med nyår bara tecknar rökfria hyresavtal med sina nya hyresgäster. De får visserligen röka på balkonger och uteplatser men förbjuds att göra det inomhus.
På sin hemsida hänvisar bolaget till den undersökning Hem & Hyra gjorde 2018. Den visade att nästan sju av tio hyresgäster vill förbjuda rökning inomhus.
Men bostadschefen Rosita Hellberg understryker att rökare ändå är välkomna att bo hos SBAB.
– Vi vill inte peka ut dem som rökare men de får bara inte röka i lägenheten, säger hon.
Olika regler i samma hus
Nyordningen hos SBAB gör att det blir olika regler för boende i samma fastighet. De gamla hyresgästerna får röka inomhus, de nya får det inte. Men en ny hyresgäst som bolmar ändå riskerar troligen inte särskilt mycket.
Det finns inget stöd i lagen för att hindra hyresgäster från att röka inomhus eller på sin balkong.
– Det är osannolikt att hyresvärden kan säga upp en hyresgäst som bryter mot det här villkoret, om hyresgästen i övrigt är skötsam. Just av det skälet att rökförbudet inte gäller för alla i huset, säger Johan Candler som är förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Skulle det vara annorlunda om det var ett nybyggt hus där alla hyresgäster har rökfria kontrakt?
– Ja, då är det ändå lite större risk att ett sådant villkor skulle accepteras. Men hur det skulle gå kan man bara spekulera om.
Få fall med rökförbud
Rättsläget är nämligen oklart och det finns få fall där rökförbud är prövat av hyresnämnden. Vad Johan Candler vet har inget ärende gått vidare till hovrätten som är sista rättsliga instans.
– Så det finns ingen tydlig praxis på området. Det har inte prövats så att man vet hur man ska tolka en sån här situation.
Han känner bara till ett fall där en hyresgäst förlorat kontraktet på grund av rökning. Det var dock lite speciellt i och med att hyresgästen ifråga bodde i ett allergihus.
Även Lars Matton, chefsjurist på Sveriges Allmännytta, håller med om att rättsläget är oklart. Han berättar att organisationens råd till sina medlemmar är att utforma rökförbud som en ordningsföreskrift och inte som ett löfte till hyresgästerna om att de ska få bo i ett rökfritt hus.
– Nej, för ett sådant löfte kanske man inte kan hålla, säger han.
Får ni många frågor från bostadsbolag om detta?
– Nej, det skulle jag inte säga även om det förekommer. Oftast är det beslut som de tar själva, utan att rådgöra med oss.
Vanligare med krav
Både Lars Matton och Johan Candler tror att det har blivit allt vanligare med krav på rökfria hyresgäster. Acceptansen för sådana åtgärder har ökat i takt med att den allmänna attityden till rökning har blivit allt mer negativ.
Rosita Hellberg är medveten om problematiken med juridiken men tror att samtal med hyresgästerna är nyckeln.
– I och med att hyresgästen skriver på ett avtal om rökförbud så tror och hoppas vi att man följer de regler som finns. Gör man inte det så får det bli en dialog.
Men hon utesluter ändå inte att pröva ett ärende i hyresnämnden.
”Rökförbud ett steg i rätt riktning”
Hyresgästen Peter Hjukström i Mariefred har själv rökt i många år, men lade av 2004 – 49 år gammal.
– Jag fimpade direkt när jag fick reda på att jag hade högt blodtryck. Då föll det till mer normala värden.
I dag är Peter ”hyperkänslig” för tobaksrök – och han har sin åsikt klar om SBAB:s nya regel:
– Skitbra!
Tror du att andra hyresgäster stödjer den här åtgärden?
– Svårt att säga, de som röker kanske tycker att det inkräktar på deras integritet. Men majoriteten i området där jag bor röker i alla fall inte. Rökning är ett stort hälsoproblem och det här är ett steg i rätt riktning.
Antalet rökfria flerbostadshus i landet ökar. Det kan man se i de undersökningar som Astma- och Allergiförbundet gjort tillsammans med Sveriges Allmännytta. År 2017 fanns det minst 56 rökfria flerbostadshus i landet. Två år senare hade den siffran stigit till 149.
Förbundet vill att regelverket ska ses över så att det blir enklare och juridiskt hållbart att erbjuda hyresgäster att bo rökfritt. Ett anat önskemål är att rökfria och allergianpassade bostäder ska erbjudas i alla kommuner.
• Även om du får röka inomhus och på balkongen så får tobaksröken inte vara störande eller skadlig för dina grannar. Då riskerar du att bli av med lägenheten.
• Du kan bli ersättningsskyldig om hyresvärden tvingas sanera lägenheten på grund av tobaksrök. Det kan handla om mycket pengar.
