Poseidon vill höja hyran med 80 procent efter upprustning
Backa Röd på Hisingen har genomgått stora omvandlingar de senaste åren. Sedan början av 2000-talet har det kommunala bostadsbolaget Poseidon i olika etapper rustat upp sina bostäder i området. I dagsläget har runt hälften av totalt 1 600 bostäder renoverats.
Nu har turen kommit till fem punkthus, byggda mellan 1969 och 1971. Poseidon vill rusta upp de befintliga lägenheterna, och dessutom bygga på två våningar på samtliga hus. Man kommer installera hissar, glasa in balkonger, byta stammar och sätta in nya kök och badrum. Dessutom ska husen byggas om med lågenergiteknik, vilket ska leda till kraftigt minskad energianvändning.
Enligt bolaget själva kommer både de befintliga och de nya lägenheterna få ”nybyggnadsstandard”.
Stora hyreshöjningar väntas
Kruxet är vad det kommer att kosta för hyresgästerna. Än så länge finns det ingen överenskommelse med Hyresgästföreningen om de nya hyrorna, men Poseidon har själva framställt krav på hyreshöjningar på runt 80 procent. Som jämförelse kan nämnas att Stena Fastigheters planerade renovering på Pennygången i Högsbo – som mötte mycket kritik från de boende – tänktes leda till hyreshöjningar på runt 60 procent.
– Förhandlingen är inte avslutad, så jag kan inte kommentera hur stora hyreshöjningarna blir, säger Marie Werner, som är distriktschef i Backa för Poseidon.
Men 80 procent låter väldigt mycket?
– Vi har inte sagt att hyran kommer att landa runt 80 procent, det är Hyresgästföreningen som har kommunicerat ut det. Vi har hintat till våra hyresgäster var hyran kan komma att ligga, men inte mer än så. Dessutom ger vi alltid återflyttande hyresgäster någon form av rabattrappa, där höjningen fasas in under ett antal år.
Poseidons tidigare renoveringar i Backa Röd har det senaste decenniet lett till hyreshöjningar på runt 33-34 procent. Men Marie Werner menar att de fem punkthusen som nu är aktuella kräver ett helt annat åtgärdsprogram.
– Vi har ägardirektiv från Göteborgs stad som säger att vi ska förtäta och bygga mer. Därför bygger vi på två våningar. Samtidigt ska vi också bygga lågenergi när vi bygger nytt. Det har vi tagit fasta på, eftersom just de här husen är lämpliga för energieffektiviseringar, säger hon.
78 av 80 hyresgäster har flyttat
Redan för mer än ett år sedan informerades hyresgästerna om ombyggnadsplanerna. Renoveringarna beräknas ta runt ett år per hus, som måste stå tomma när arbetet pågår. Därför har Poseidon erbjudit de boende antingen ett temporärt boende under ombyggnadstiden, eller en ersättningslägenhet i Poseidons bestånd. Bara två av 80 hyresgäster har valt att bo kvar. ”Anmärkningsvärt”, säger Roger Höög, jurist på Hyresgästföreningen.
– Jag har i alla fall aldrig stött på ett fall där en så stor andel av hyresgästerna valt att inte bo kvar.
Hyresgästföreningen har under hösten företrätt en hyresgäst på Blendas Gata som motsatt sig renoveringen. Nyligen förlorade man mot Poseidon i hyresnämnden. Bolaget får grönt ljus att fortsätta sina ombyggnadsplaner.
– Det blir allt mer uppenbart att hyresgästernas inflytande vid renoveringar är en chimär. Där behövs en lagändring, säger Roger Höög.
LÄS MER:
Tidigare i år kartlade Hem & Hyra hur mycket hyran höjs i genomsnitt när miljonprogrammen renoveras runt om i Sverige. Den listan hittar du här.
De fem punkthus som är aktuella för renovering ligger på Julias Gata 93, Jacobs Gata 67 och Blendas Gata 27, 47 och 49. År 2009 renoverades ett annat av punkthusen i området, på Katjas Gata.
Renoveringsarbetet har startat i två av de fem husen. Ombyggnadsarbetet kommer sedan att fortsätta dra igång etappvis i de övriga fastigheten. Upprustningen och tillbyggnaden kommer ta ungefär ett år per hus.
Inflyttning i det första huset beräknas till september 2014.
