Privatvärdar vill höja hyran med 9,73 procent i Göteborg
Fastighetsägarna GFR har tidigare aviserat att man vill höja hyrorna med omkring 10 procent i Västsverige och Småland. Nu står det klart att yrkandet för Göteborg landar på 9,73 procent.
Det skulle motsvara en höjning på cirka 680 kronor i månaden för en lägenhet som i dag kostar 7 000 kronor, med start från årsskiftet.
Förhandlingen omfattar ett flertal av stadens större privata hyresvärdar, bland andra Stena Fastigheter, Wallenstam, Ernst Rosén och Ivar Kjellberg.
För hyresvärdar i flera kommuner norr om Göteborg yrkar Fastighetsägarna GFR på höjningar på upp till 9,67 procent (se faktaruta nedan).
Som jämförelse höjdes hyrorna runt om i landet i år med i genomsnitt 1,7 procent.
Rimligt att betala 700 kronor mer
Rikard Ljunggren är vd för Fastighetsägarna GFR. Enligt honom vore det egentligen motiverat med hyreshöjningar på 20–25 procent, givet de kraftiga kostnads- och ränteökningar som satt branschen i ett skruvstäd.
Därför menar han att en hyresgäst som får boendekostnaden höjd med 700 kronor i månaden för en genomsnittlig trea ändå klarar sig relativt billigt undan denna krisvinter.
– Det är klart att det historiskt sett är en hög höjning. Men sett till vad andra bostadskonsumenter drabbas av just nu så är det trots allt relativt marginellt, säger han.
– Med det sagt så ska man ha stor respekt för att det är kärvt för många hushåll. Att hantera även en liten hyreshöjning kan vara väldigt svårt. Där måste samhället gå in och ta ett ansvar.
Fastighetsbranschen har gått bra i många år. Hur stor börda är rimlig att lägga på hyresgästerna nu?
– Vi har haft ett lågränteläge under en längre period som naturligtvis har drivit upp värdet på fastigheterna. Det har gjort att totalavkastningen varit god. Men hyran är den enda intäkten som fastighetsägaren har. Från 2016 fram tills i dag har det varit reala hyressänkningar på drygt 1,5 procent. Samtidigt som vi har haft kostnadsökningar för att förvalta fastigheterna på 17 procent.
– Man kan inte använda en värdeökning för att betala sina leverantörer, elräkningar och fjärrvärmeräkningar. En hållbar affärsmodell för en fastighetsägare måste ändå vara att intäkterna ska kunna täcka kostnaderna.
”Siffran är inte sann”
Yrkandena för Storgöteborg är de senaste i raden som Fastighetsägarna presenterat runt om i landet. I Stockholm har Fastighetsägarna krävt 9,5 procent. Där har Hyresgästföreningen slagit tillbaka med ett motbud på 2,4 procent.
Men i Västsverige väljer Hyresgästföreningen en annan strategi.
– Det är definitivt inte aktuellt med något motbud, säger förhandlingschef Carl-Johan Bergström på Hyresgästföreningen region Västra Sverige.
– Dessutom är yrkandet orealistiskt. Siffran är, i all sin exakthet, inte sann. Den är uppblåst och handlar bara om politik.
Förhandlingen är den första stora i Göteborgsområdet inför 2023. Hur mycket kommer den sätta tonen för resten av regionen?
– Den skulle kunna vara avgörande. Men jag kan lova att vi inte kommer att enas. Sannolikheten att de här förhandlingarna ska lyckas i närtid är extremt låg. För den ena förhandlingsparten är inte intresserad av det.
Laddar för tuff förhandling
Snarare tror Carl-Johan Bergström att syftet är att pröva både den nya trepartsuppgörelsen, och visa på att det nuvarande konfliktslösningssystemet – hyresnämnden – är dysfunktionellt.
Hyresgästföreningen har räknat på vilket spann som vore tänkbart, och är beredda att förhandla inom det. Men 9,73 är långt, långt över alla tänkbara måttstockar, menar Carl-Johan Bergström.
– Vårt mål är att hitta en förhandlingsöverenskommelse. Det finns rimliga nivåer. Det är rimligt med en hyreshöjning, vi kommer inte att försöka sänka hyrorna. Men vi kommer att ta alla siffror vid förhandlingsbordet.
LÄS MER
Hur förhandlas min hyra? Hyresgästföreningen mot hyresvärdarna
Så kan du påverka hyresförhandlingarna
Så här mycket vill hyresvärdar som förhandlar via Fastighetsägarna GFR höja hyrorna från och med 1 januari nästa år:
Göteborg: 9,73 procent
Stenungsund: 9,67 procent
Tjörn: 9,62 procent
Ale: 9,61 procent
Kungälv: 9,3 procent
Orust: 9,19 procent
Fastighetsägarna GFR företräder främst privatvärdar och har medlemmar i Västra Götaland, Värmlands, Hallands, Jönköpings och Kalmar län. Huvudkontoret finns i Göteborg.
