Protester mot renovering i Linnéstaden
Större delen av miljonprogramsområdet Nordostpassagen i Linnéstaden har genom åren omvandlats till bostadsrätter. Men några hus är fortfarande hyresrätter, bland annat en sektion med 158 lägenheter som ägs av Holger Blomstrand Byggnads AB.
Husen är närmare 50 år gamla och stammarna behöver bytas. I samband med detta har fastighetsbolaget aviserat att lägenheterna ska renoveras och hyrorna höjas med närmare 40 procent, vilket Hem & Hyra berättade i somras.
– En sådan ökning är väldigt mycket för två pensionärer, eller någon som bor ensam i sin lägenhet, säger Eva Hermansson.
Hon är en av de hyresgäster som protesterat mot renoveringarna och försökt diskutera saken med Holger Blomstrand.
– Stambytet och renoveringarna behövs, det tycker alla. Men vi är många som undrar om resten behöver vara så lyxigt. Måste man ha parkett i alla rum?
De boende tog hjälp av Hyresgästföreningen och under 2015 hölls tre möten mellan hyresgästernas representanter och värden.
– Vi har försökt vara vänliga och inte bråka, men det har varit kalla handen på alla möten. Redan från början var det klart att Holger Blomstrand bestämt sig för hur det skulle vara, säger Eva Hermansson.
Allt färre hyresgäster kom på mötena. När Eva Hermansson och de andra kände att de inte fick gehör sade istället 18 hushåll nej till att tillåta renovering i sina lägenheter. I måndags gick ärendet upp i Hyresnämnden. De boende räknar kallt med att förlora, men ser ändå protesten som symboliskt viktigt.
Sven Åke Gustafsson:
– På andra ställen där de renoverar har hyresgästerna fått välja på olika nivåer. Men Holger Blomstrand har som vi förstår det låst sig vid en entreprenad på hela paketet. Varför då?
Svante Embäck är fastighetschef på Holger Blomstrand Byggnads AB. Han menar att hyresgästerna redan fått det samråd de efterlyst, i och med de tre mötena. Att det inte blev fler träffar berodde helt enkelt på att det var så få som var intresserade. Han menar också att de som säger nej gör det utifrån så olika utgångspunkter att det är svårt att uppfatta något samlat krav.
Enligt Svante Embäck är företaget inte intresserade av olika renoveringsnivåer.
– Helst vill vi ha det enhetligt. Förvaltningsmässigt är det en stor fördel om man har samma standard. Det underlättar lagerhållningen och fastighetsskötaren behöver inte gå upp till lägenheten först för att kolla hur det ser ut, utan kan direkt ta med sig en reservdel, säger Svante Embäck.
När det gäller hyreshöjningen, som beräknas till någonstans mellan 35 och 45 procent, säger han att Holger Blomstrand strävar efter att hålla en enkel standard. Höjningen anser Svante Embäck tvingas fram av bruksvärdessystemet (se faktaruta).
– Enligt politiska beslut ska man ta hänsyn till vad likadana lägenheter kostar att hyra. Om standarden höjs när man renoverar vill man ha en hyra på motsvarande belopp. Men för de hyresgäster som känner att det blir för dyrt erbjuder vi lägenheter där hyrorna är lägre. Det är hus som också finns i Linné men som inte står på den aktuella listan för renovering. Då köper man sig kanske tio år.
LÄS MER:
Konflikter när Nordostpassagen renoveras
Vänsterledaren besökte protestererande hyresgäster
Hyran ska fastställas till ett skäligt belopp med hänsyn till lägenhetens bruksvärde, det vill säga det praktiska värde som en lägenhet har för en hyresgäst.
En hyra ska bestämmas utifrån olika faktorer, till exempel storleken på lägenheten, planlösning och standard. Var lägenheten ligger har underordnad eller ingen betydelse.
Källa: Hyresgästföreningen
