Rädsla för hyreschock hos Robert Dickson

Bakgrunden är att husen, som är byggda på 1870-talet, behöver renoveras. Robert Dicksons stiftelse vill göra grundförstärkningar, fasadrenovering och stambyte. Dessutom vill man byta ut badrum och kök i lägenheterna.

I samband med dessa renoveringar vill stiftelsen höja hyran med 40–60 procent.

Läs ocksåHyresgäster hos AB-hem reagerar över slarviga renoveringar – riskerar samtidigt höjda hyror

Kerstin Serenander bor sedan 34 år tillbaka i en tvårummare. I dagsläget betalar hon 5 835 kronor i månaden inklusive el. Om höjningen blir verklighet på den lägsta nivån kommer hennes nya hyra att hamna runt 8 000 kronor plus el. Med den högsta nivån landar den på en dryg tusenlapp ytterligare, omkring 9 300 kronor.

– Jag är pensionär och kan inte bo kvar i så fall, säger Kerstin Serenander.

Hon påpekar att av de 82 lägenheterna i husen är 60 stycken ettor. Enligt Kerstin Serenander är det många av hennes grannar som också kommer att tvingas bort.

Läs ocksåStudenterna årets vinnare? Här är landets hittills lägsta hyreshöjning

– Det är mest ensamstående som bor här, många pensionärer och studenter. Tanken med stiftelsen är ju att hyra ut till mindre bemedlade. Följden av sådana här hyreshöjningar är att bara rika har råd att bo i innerstaden, säger hon.

En samrådsgrupp bildades bland de boende när stiftelsen presenterade sina planer hösten 2016. Men för en dryg månad sedan valde Robert Dicksons stiftelse att avsluta samrådet.

Enligt Kerstin Serenander är oron stor i husen.

Läs ocksåNu säljer Öbo Britt-Maries hem: "Luften gick ur mig"

– Flera personer har sagt till mig att de hoppas att de hinner dö innan de tvingas flytta, säger hon.

Nu sätter hyresgästerna sitt hopp till länsstyrelsen, som är tillsynsmyndighet för stiftelser. Detta eftersom de boende anser att stiftelsen bryter mot sina egna stadgar (se faktaruta).

Samtidigt pågår förhandlingar mellan Robert Dicksons stiftelse och Hyresgästföreningen.

Sofi Bringsoniou är förhandlare hos Hyresgästföreningen Västra Sverige. Hon menar att stiftelsens önskan att byta ut badrum och kök påverkas av att det bara är sådant som ger rätt att höja hyran. Fasader, grunder och liknande räknas som underhåll och ger inte rätt till hyreshöjning.

Dessutom har Robert Dicksons styrelse, som består av kommunpolitiker i Göteborg, nyligen beslutat att avkastningen för stiftelsens bostadsbestånd måste vara minst 5 procent. Det innebär att hyran per automatik måste höjas i många lägenheter.

Får inte stiftelsen i genom sin vilja i förhandlingarna med Hyresgästföreningen ska man enligt styrelsens beslut gå till hyresnämnden och, om så krävs, överklaga till Svea hovrätt.

– Vår fastighetstekniker har varit och tittat i lägenheterna på Carl Grimbergsgatan. Det är fullt tekniskt möjligt att genomföra stambyte utan att riva ut köken, men de vill byta skåp och allt. I badrummen ville de först ha plastmatta, men när vi sa att det inte ger rätt till så stor höjning bytte de till klinker, säger Sofi Bringsoniou.

Stiftelsen hänvisar också till att lägenheterna ligger lågt i förhållande till bruksvärdet. Det betyder att de är billigare än många andra jämförbara lägenheter hos andra värdar.

Sofi Bringsoniou säger att det stämmer, men menar att det också är rimligt med tanke på stiftelsens syfte.

– Bruksvärdet utgår från den högsta förhandlade hyran som finns på en jämförbar lägenhet. Då kan man tycka att Robert Dickson borde ligga lägre. Men det är ett svårt läge för oss. Allt vi kan göra är att vädja till deras goda vilja och att de ska följa sina statuter. De borde åtminstone jämföra med allmännyttans nivåer istället för privata hyresvärdar som har betydligt högre hyror.

LÄS MER:
Robert Dickson svarar: ”Vi måste gå runt, vi har inte allmosor”