Rekordlång tvångsförvaltning – förlorar rätten till sitt hus i fjorton år
Allt började med obetalda elräkningar år 2013. Hyresgästföreningen krävde då akut tvångsförvaltning för att skydda hyresgästerna i det lilla hyreshuset med fyra lägenheter på Örnvägen 12 i Lund. Det blev första gången – men långt ifrån sista – som hyresnämnden tog beslut om tvångsförvaltning av fastigheten. Det är ett mycket ovanligt ingrepp där värden blir fråntagen möjligheten att själv förvalta sitt hus.
Trots att åren har gått har husets ägare, Lars-Åke Håkansson, inte visat något intresse av att ta ansvar för huset. Och nu har han återigen förlorat rätten till sin egen fastighet. Beslutet innebär en rekordlång tvångsförvaltning. När den löper ut i januari år 2028 har hyresvärden varit avstängd från huset i fjorton år.
Hyresnämnden ser honom som helt passiv. I beslutet konstaterar de att han varken har varit i kontakt med den tillfälliga förvaltaren Lars Andersson eller med hyresnämnden och Hyresgästföreningen. Det finns inte något som tyder på att hyreshuset skulle förvaltas på ”ett godtagbart sätt” om inte tvångsförvaltningen skulle fortsätta, som hyresnämnden ser det.
Förvaltar huset i tre år till
Malmövärden Lars Andersson, som har varit tillfällig förvaltare av huset, får fortsätta. I praktiken innebär det att han sköter huset mot en mindre ersättning, men utan att göra några större investeringar. För hyresgästernas del har det medfört frysta hyror. Lars Andersson har gått med på att sköta huset i tre år.
– Men jag hade inte räknat med att det skulle vara så här länge när jag tog den från början. Nu blir det tre år till och sedan får vi se. För mig är det märkligt att man har något och inte sköter det eller säljer det, säger han.
Hur Lars-Åke Håkansson själv ställer sig till tvångsförvaltningen är det ingen som vet. Han dök inte upp på förhandlingen i hyresnämnden. Hem & Hyra har sökt honom flertalet gånger men han svarar varken på samtal, sms eller brev. När vi för tre år sedan sökte upp honom i hans villa i Lund vill han inte prata.
– Jag är inte intresserad av att delta. Jag tycker inte att ni är objektiva och jag vill inte kommentera, blev svaret den gången innan han smällde igen dörren.
Lång historik av misskötsel
Lars-Åke Håkansson är välkänd och har en lång historik när det gäller just misskötsel av hus. Sett till hyresnämndens många och långa beslut om tvångsförvaltning kan han beskrivas som en av Skånes värsta hyresvärdar. I nutid har ingen annan fastighetsägare varit avstängd från ett hus under så pass lång och sammanhängande tid. Tidigare ägde han en hyresfastighet på Pilgatan i Lund som också var tvångsförvaltad efter många år av problem med fukt och bristfällig ventilation. Den tvångsförvaltningen upphörde först i samband med att huset såldes. Även hus i Eslöv, som han tidigare ägde, har varit satta under tvångsförvaltning.
Hem & Hyras tidigare granskningar har visat att tvångsförvaltningar i princip bara sker om räkningar för vatten eller el inte betalas, samtidigt som ägaren inte svarar på kontaktförsök. Om pengarna kommer in och ägaren svarar i telefon kan förfall och misskötsamhet ofta fortsätta.
