Rekordvinst för Västmanlands hyresjätte
Västeråsföretaget Mimer sålde stora fastighetspaket med både vinst och förlust 2018. Totalt blev det en reavinst med 450 miljoner kronor.
Förtjänsten från de lyckade affärerna åts delvis upp av att Mimer gjorde sig av med sin portfölj med så kallade räntederivat – ett finansiellt instrument som används för att skydda eller förändra räntan på ett lån – till en kostnad av 135 miljoner.
Rörelseresultatet för den operativa förvaltningen av bostäderna blev 21 miljoner, en försämring med 145 miljoner från året innan. Något som till stor del berodde på ökade avskrivningar.
I slutändan blev det en vinst för Mimer med rekordhöga 343 miljoner på bokslutsraden efter finansiella poster och en vinstmarginal på extrema 59 procent.
Nästan 600 kronor av varje tusenlapp som kom in på hyra och försäljningar omvandlades alltså till vinst som kan återinvesteras i företaget och användas till ränteutgifter.
Medan den största allmännyttan i länet har den högsta vinstmarginalen, har det minsta företaget den bästa soliditeten.
Lilla Arbogabostäder med bara 266 lägenheter har betalat hälften av sina tillgångar med egna pengar och har därmed 50 procent i soliditet, en siffra som är ovanligt hög för ett företag som äger och hyr ut bostäder.
Även Salabostäder, Hallstahem, Kungsörs Fastigheter och Köpings Bostad har levererat stabila resultat flera år i följd med vinstmarginaler för 2018 på 9-18 procent.
Problem på lite längre sikt kan det däremot bli för Surahammarshus, som resultatmässigt balanserat runt nollstrecket de senaste fem åren och har osunt låga soliditeten sex procent. En siffra som innebär att husen är mycket högt belånade.
När räntorna stiger kan det därför bli bekymmersamt för Surahammar kommuns bostadsföretag.
| Företag | Resultat 2018 | Vinstmaginal | Soliditet | Omsättning | Resultat 2017 |
| Arbogabostäder | 3,1 mkr | 17 procent | 50 procent | 21,7 mkr | 18,0 mkr |
| Hallstahem | 13,2 mkr | 18 procent | 11 procent | 165,9 mkr | 4,8 mkr |
| Kungsörs Fastighets | 5,1 mkr | 9 procent | 33 procent | 62,6 mkr | 4,1 mkr |
| Köpings Bostads | 20,3 mkr | 11 procent | 17 procent | 361, 0 mkr | 13,9 mkr |
| Mimer, Västerås | 343,3 mkr | 59 procent | 27 procent | 898,2 mkr | 80,2 mkr |
| Salabostäder | 15,5 mkr | 16 procent | 15 procent | 181,6 mkr | 17,1 mkr |
| Surahammarshus | 1,7 mkr | 22 procent | 6 procent | 40,4 mkr | 0,1 mkr |
| Totalt | 402,2 mkr | 22 procent | 23 procent | 1 731,4 mkr | 138,2 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
