Riskerade bli uppsagd efter köksrenovering
Den manlige hyresgästen i Göteborg gjorde mer än han borde när han rev ut och ersatte delar av köksinredningen. Men det är inte skäl nog för att han ska bli av med sitt kontrakt. I stället anser Svea hovrätt i likhet med hyresnämnden att mannen har rätt att bo kvar.
Hyresvärden, ett privat fastighetsbolag i Göteborg, ansåg att hyresgästen gått alldeles för långt när han på eget bevåg och utan tillstånd renoverat köket. Därför ville bolaget säga upp mannens kontrakt.
Enligt värdens version har mannen bland annat bytt ut hela köksutrustningen tagit bort gasspisen och proppat igen gasledningen. Värden hävdade också att flera av åtgärderna, bland annat igensättningen av gasledningen, inte var gjorda på ett fackmässigt sätt.
Men enligt hyresgästen handlar det inte alls om en så genomgripande renovering som värden påstår. Skälet till att han beslöt att renovera delar av köket var att han ansåg att inredningen i köket var i dåligt skick och att bänkskåpen var för låga.
Hyresgästen, som jobbar professionellt med bland annat montering av kök, tog bort tre av underskåpen i köket och ersatte dem med nya. Han bytte också delar av avloppsröret, satte upp nytt kakel ovanför bänkskåpen, målade om de kvarvarande ursprungliga skåpen och kompletterade dem med en kryddhylla.
Att han tog bort gasspisen beror på att det är dyrt med gas och att han i stället ville ha en elspis. Spisen finns dock kvar och gasledningen proppades igen av personal från Göteborg Energi och bör därmed varit fackmässigt utfört.
Svea hovrätt konstaterar i likhet med hyresnämnden att hyresgästen har gått för långt i förhållande till lagstiftningen. En hyresgäst har rätt att till exempel måla och tapetsera utan tillstånd från hyresvärden men får inte göra alltför stora ingrepp i lägenheten.
– Hyresgästen har således rätt att utan hyresvärdens godkännande till exempel måla om skåpsdörrar och sätta upp kakel i kök, skriver hovrätten i sitt beslut.
– Bestämmelsen ger däremot inte hyresgästen rätt att företa något större ingrepp i lägenheten eller dess inredning. Hyresgästen får till exempel inte riva ut den fasta köksinredningen och sätta en annan i dess ställe.
Hovrätten konstaterar att hyresgästen genom köksrenoveringen har ”åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst” men att det inte med automatik innebär att hyreskontraktet ska sägas upp.
Skälet till det är enligt hovrätten att åtgärderna i köket inte varit särskilt omfattande, de har inte heller sänkt lägenhetens bruksvärde och de har utförts på ett fackmannamässigt sätt.
Därför har rätten beslutat att hyresgästen får bo kvar.
Hovrättens beslut kan inte överklagas.
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
