Så blir de nya topplägenheterna i Kronprinsen
Det kanske är bytet av den blåa fasaden som märks tydligast från utsidan, men fastighetsägaren Akelius har fler planer för landmärket i Malmö, hyresfastigheten Kronprinsen.
Just nu byggs kontorslokaler på våningsplanen två till sex om till bostäder. Dessa ska vara inflyttningsklara till hösten 2022, berättar Akelius regionchef Mikael Ahlborn.
När det gäller den bit av byggnaden som tidigare rymt restaurang Översten har det gått trögare, men i slutet av april beviljades bygglovet. Det kommer att bli åtta etagelägenheter på mellan 117 och 123 kvadratmeter.
– Det blir lägenheter som är i två våningar och har utsikt över Malmö, säger Mikael Ahlborn.
Av bygglovshandlingarna framgår att samtliga lägenheter är avsedda för tre personer, har badkar och bastu samt tillgång till en trädgård som ska finnas på taket. Vilka hyror de nya lägenheterna kommer att få är ännu för tidigt att säga, enligt Akelius-chefen.
Men samtidigt som nybyggnationerna finns planer på förändringar som kan påverka de hyresgäster som redan finns i Kronprinsen.
När Hem & Hyra intervjuade Mikael Ahlborn inför Kronprinsens renovering 2018 sa han att ”de åtgärder som vi genomför nu kommer inte att vara något som medför hyreshöjning”. Det var då.
Vill ha godkännande
Nu under 2021 har Akelius gått ut till sina hyresgäster och begärt ett godkännande för förbättringar i gemensamma utrymmen.
– Det är allt ifrån trapphusen till tvättstugor, säger Mikael Ahlborn.
Det kan bland annat handla om bättre belysning, kameraövervakning, nya porttelefoner och en trevligare utemiljö.
Några av dessa åtgärder är sådana som kan bedömas öka bruksvärdet. Därmed kan de också ge hyresvärden möjlighet att ta en högre hyra.
– Det kan ge högre hyror med samtidigt så ska ju hyrorna förhandlas, säger Mikael Ahlborn.
Han säger också att Akelius passar på att göra både saker som kan räknas som rent underhåll och det som är förbättringar på samma gång.
Väntar på svar
Akelius väntar fortfarande på svar från hyresgäster. Om tillräckligt många hyresgäster motsätter sig förbättringarna finns det en möjlighet för Hyresnämnden att pröva detta. Någon sådan ansökan har dock inte kommit in. Akelius har heller inte begärt någon ny hyresförhandling med Hyresgästföreningen.
Mikael Ahlborn kan i nuläget inte lämna något besked om när förbättringsarbetet ska starta, och tycker att det är lite tidigt att tala om hur hyrorna kan påverkas.
– Sen vad som händer om två, tre år är svårt att spekulera om, säger han.
