Sadeta hann inte flyttstäda innan värden ringde polis – stämdes på 500 000 kronor
Sadeta Runesson anade vad som väntade. I sex månader hyrde hon av hyresvärden Dabeski Fastigheter som satt i system att vända sig till Kronofogden eller stämma hyresgäster när de flyttat. Ofta med saltade eller påhittade skulder.
Men att hennes tidigare hyresvärd skulle kräva henne på nästan 500 000 efter bara sex månaders boende, trodde hon inte.
Tidigare har skulderna Zlatko Dabeski försökt driva in från tidigare hyresgäster legat på mellan 680 och 400 000 kronor. Men nu överträffade värden sitt tidigare krav med ytterligare 100 000 kronor.
Kraven gällde allt från obetalda hyror till ett kök som renoverats utan tillåtelse. Och så utebliven flyttstädning.
– Jag och min man höll på att fixa det sista med renoveringen i köket och sedan skulle vi städa. Alla möbler var redan utflyttade. Men då kom polisen.
”Som att jag var kriminell”
Sadeta hade sagt upp lägenheten till första januari 2024, som är en helgdag.
– I hyresavtalet står det att överlämningen av nycklarna ska ske klockan 12 oavsett dag. Men jag ringde Hyresgästföreningen och de sa jag hade till andra januari på mig. När vi inte var ute ur lägenheten kallade han på polis och tvingade ut oss. Han har sina egna regler, säger Sadeta och fortsätter:
– Det kändes oerhört pinsamt för mig – som att jag var en kriminell eller slagit någon. Allt jag ville göra var ju att fixa och städa ur lägenheten, säger Sadeta.
Enligt lag ska nycklarna och bostaden lämnas åter vardagen närmast efter helgdag – men det gäller inte om annat avtalats. Och för Sadeta fick de tre orden ”om annat avtalats” en avgörande betydelse som kom att stå henne dyrt. För den uteblivna städningen ville Zlatko Dabeski sedan ha nästan 11 000 kronor.
– Jag frågade kanske på fel sätt, så jag är inte arg på Hyresgästföreningen, säger Sadeta.
Men notan växer fort även med andra saker. Han kräver även pengar för att köket som Sadeta och hennes man höll på att ställa i ordning när polisen kom – inte hann bli klart. Dabeski fastigheter menar att köket måste ersättas med ett helt nytt och beräknar kostnaden till 250 000 kronor.
Infekterad köksrenovering
Köket i sig är en infekterad historia.
Enligt Zlatko Dabeski: En renovering som Sadeta gör utan godkännande och som resulterar i en dyr vattenskada, obetalda hyror och hyresbortfall.
Enligt Sadeta: En renovering som görs med överenskommelsen att kostnaden för material dras av på hyran. Och där de inte hinner sätta alla skåpluckor på plats eftersom de tvingas lämna lägenheten ett dygn för tidigt.
– Hon ville ha in en stor diskmaskin och eftersom köket var gammalt var bänkarna för låga så hon ville byta. Vi pratade om det – men jag gick aldrig med på det. Det jag gick med på var att hon fick måla om och dra av materialet på hyran, men inte ett helt nytt kök. När hon flyttade upptäckte jag att hon även orsakat en vattenskada i köket, säger Zlatko Dabeski.
Sadeta i sin tur säger de kom överens om att hon fick renovera kök och byta golv. Priset blev strax över 30 000 kronor och materialet skulle Sadeta dra av på hyran.
– Jag har gjort precis som vi kommit överens om: vi skulle göra jobbet och utläggen skulle dras av på hyran. Vattenskadan har han hittat på, säger Sadeta.
När Sadeta sa upp lägenheten ändrade sig Zlatko Dabeski och menade att hyresreduceringen de kommit överens om inte gällde. Nej, för att den ska gälla måste en hyresgäst bo ett helt år. Därför menade han att Sadeta Runesson även är skyldig honom 47 000 kronor i obetalda hyror.
Ord står mot ord
Ord mot ord och det finns inget avtal skrivet mellan dem. Allt som finns är några sms med vaga formuleringar där Zlatko Dabeski skriver till Sadeta om mått på köksskåp som ska monteras och att inköpt material kan dras av på hyran. Men om det innebär att renoveringen verkligen är godkänd – framgår inte.
Dabeski fastigheter ville dessutom ha 80 000 kronor i ersättning för 10 förlorade hyror eftersom lägenheten inte gick att hyra ut i befintligt skick. Dock är inte trycket på lägenheter överdrivet stort i Brevens Bruk då få av de 14 lägenheterna är uthyrda. Enligt Zlatko Dabeski är tre lägenheter uthyrda. Men enligt Skatteverket är endast en person skriven på adressen.
När Zlatko Dabeski och Sadeta Runesson enades i tingsrätten blev summan hon ska betala 85 000 kronor i stället för 500 000.
Och de har, föga förvånande, även totalt olika syn på summan.
– Att hon gick med på 85 000 kronor visar att hon hade gjort fel. Men hon har ju inga pengar, så det är ingen idé att kräva mer, säger Zlatko Dabeski.
– Jag gick med på summan eftersom det riskerade kosta mer att gå vidare rättsligt med advokatkostnader. Men att han gick från nästan 500 000 och nöjer sig med 85 000 visar ju att han lagt på för saker som inte stämde, säger Sadeta Runesson.
”Orättvis jämförelse”
Hem & Hyras granskning från förra året visade dels Zlatko Dabeski svarade med att polisanmäla hyresgäster som klagade på dålig förvaltning och dels att Dabeski fastigheter med sina 80 lägenheter på fem orter vänt sig till tingsrätten 22 gånger bara under de senaste fem åren. I artikeln jämförde vi med Lindesbergs bostäder som har 1000 lägenheter och som under samma period lämnat in en stämning.
Zlatko Dabeski tycker att jämförelsen är orättvis. Han menar inte att han alls stämmer sina tidigare hyresgäster oftare än andra.
– Rent procentuellt så är det ju inte många egentligen. Det handlar om… Och när man ser det så här rakt av så är det inte så många av våra hyresgästerna som har misskött sig. De flesta gör ju inte det. Och du får inte en räkning om du har lämnat lägenheten i ett respektabelt skick.
Men procentuellt… om man jämför med Lindesbergs bostäder som stämt en….
– Varför jämför du hela tiden med kommunala bolag? Hur många anställda har de och hur många anställda har jag? Det är lite fult vinklat när du pratar om antalet och hela tiden drar i jämförelse med ett kommunala bolag. Jag menar om jag hade haft 50 personer anställda och kanske två – tre städerskor. Då kanske jag inte hade lagt ner tid att gå till Kronofogden när det gäller 2000-3000 kronor för städningen.
”Missbruk och illegala substanser”
Men då låter det ändå som att du tycker att du stämmer oftare?
– Nej, det gör jag inte. Men du måste jämföra med en värd som är lika stor som jag och funnits på marknaden lika länge. Vi har ju fått ärva en hel del problematiskt. Och så här med facit i hand så skulle vi nog ha kollat vissa fastigheter lite bättre innan vi slog till. Jag har köpt fastigheter och fått överta en hel del problematik som missbruk och försäljning av illegala substanser. Dessutom har vi varit dåliga med att kontrollera hyresgäster vi själva tagit in tidigare. Nu är vi desto noggrannare med den biten.
I Hem & Hyras granskning för ett år sedan kunde vi berätta att Dabeski Fastigheter vänt sig till Kronofogden med krav mot tidigare hyresgäster 42 gånger de senaste tre åren. Sedan granskningen gjordes finns dock endast ärendet med Sadeta Runesson registrerat hos Kronofogden.
Hur ser det ut framåt? Har du fler hyresgäster som du kommer att ta till Kronofogden?
– Jag har flera som är på gång. Jag gör det så fort jag får tid, faktiskt. Du får hålla uppsikt, säger Zlatko Dabeski.
Hyresgästföreningen till Sadeta: ”Kontakta oss”
Johan Candler är jurist på Hyresgästföreningens servicecenter och kan inte uttala sig om att Sadeta Runesson fick ett otillräckligt råd.
– Jag kan inte uttala mig i enskilda medlemsärenden, men det jag kan säga är att hela organisationen har ett aktivt arbete med att ta emot och hantera synpunkter på ett ansvarsfullt sätt. Om hyresgästen anser att vi agerat felaktigt ska hon självklart kontakta oss, så att vi får möjlighet att utreda vad som hänt och vidta åtgärder om fel begåtts. Servicecenter hanterar över 300 000 kontakter varje år. Det är väldigt sällsynt att det blir fel. Men blir det fel så tar vi naturligtvis ansvar för det, skriver han i ett mejl.
Film från fastigheten i Brevens Bruk hösten 2023:
Företaget Dabeski Fastigheter AB bildades 2017 och är stationerade i Eskilstuna.
Efter att ha sålt en fastighet i Fagersta äger bolaget hyreshus i Brevens bruk och Björnhammaren i Närke, Stråssa och Kallmora i Västmanland samt Björsjö i Dalarna.
Den så kallade hyreslagen – Jordabalkens tolfte kapitel – reglerar vad som gäller för hyresboende.
Sjunde paragrafen handlar om flytten och återlämnandet av lägenheten.
Vanligtvis ska man lämna lägenheten klockan 12. Men är det en söndag eller helgdag ändras datumet till påföljande vardag.
Flera bestämmelser i hyreslagen är sådana att hyresvärden inte kan avtala bort dem genom att skriva sämre villkor i sitt hyreskontrakt. Men just när det gäller denna paragraf är det hyreskontraktet som gäller före lagen.
Så här är lagtexten formulerad:
7 § När hyrestiden har löpt ut skall hyresgästen senast påföljande dag lämna lägenheten och senast klockan 12 den dagen hålla lägenheten tillgänglig för den som skall tillträda den.
Infaller den dag då lägenheten skall tillträdas eller lämnas på en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton, skall det i stället ske nästa vardag.
Första och andra styckena gäller ej, om annat avtalats. Lag (1984:694).
