Sämre när privatvärdar tog över i Stockholm

I Vårby gård sålde kommunala bostadsbolaget Huge 700 lägenheter. Bäckgårdsvägen delar området i två delar. I Husby byggde Svenska Bostäder 5 000 lägenheter på 70-talet. Trettio år senare såldes hälften. Sedan dess har området bytt ägare tre gånger.

Hem & Hyra har jämfört villkoren för hyresgästerna i nio bostadsområden och ser att det blivit stor skillnad. De som fått en privat hyresvärd är mindre nöjda med sitt boende, de ger samtliga ett lägre betyg än de som har kvar den kommunala hyresvärden. Antalet ärenden där Hyresgästföreningen behöver hjälpa medlemmar att få bukt med problem är upp till fyra gånger fler. Trots det betalar de ofta en högre hyra. Det gäller speciellt i ombyggda lägenheter, där flera av de granskade hyresvärdarna tar ut hyror som inte har förhandlats med Hyresgästföreningen.

Läs ocksåDuvor byggde bo i garderob och elementen försvann – nu blir hyresgästen av med kontraktet

De kommunala bostadsbolagen har sålt lägenheter i mer än trettio år. På 1990-talet var det hela bostadsbolag som gick under klubban, som Nackahem, Vaxholmsbostäder och Täbyhus.

D. Carnegie är en av dem som köper, framför allt hyreshus som byggdes under miljonprogrammet på 1960-talet. Andra är till exempel Akelius och Stena, samt Rikshem och Willhem.

Det har varit lönsamt. När Stena sålde Vaxholmsbostäders bestånd efter 18 månader fick de fyra gånger så mycket betalt som när de köpte.

Läs ocksåHundratals fall av hot och våld mot fastighetsskötare – Henrik knivhotad: "Döden värsta scenariot"

Boendeforskaren Sven Bergenstråhle anser att den höga vinsterna gör att utländska investerare intresserar sig för svenska hyresfastigheter. Det blir allt vanligare att de renoverar outhyrda lägenheter och höjer hyrorna rejält.

– De rustar upp när hyresgästerna flyttat ut men struntar i det långsiktiga underhållet av fastigheterna. Det handlar om kortsiktig vinstmaximering. Att de kan göra så beror på den enorma bostadsbristen, konstaterar han.

D. Carnegies kommunikationschef Björn Sundberg håller inte med.
– Vi tar vårt arbete med underhåll av fastigheter på stort allvar och har hyresgästerna i fokus, och har därför kontaktat hyresgästföreningen för att reda ut frågetecken om detta, säger han.

Läs ocksåSvårt sjuka Rida tvingas leva med dyblött golv - klarar inte att skrapa: "Blir yr när jag försöker böja mig"

I flera av länets kommuner förbereds försäljningar. Sollentunahem har delats upp för att förbereda försäljning, Lidingöhem likaså. Förvaltaren i Sundbyberg sålde Hallonbergens centrum för bara några månader sedan.

Ärenden är det antal ärenden som Hyresgästföreningen haft sedan 2005
NKI betyder nöjd kund-index och är det samlade betyget från Hyresgästföreningens medlemmar i området. Se dinvard.se för fler detaljer.
Hyra är genomsnittlig månadshyra för en trea på 77 kvadratmeter.