Sämre resultat för länets stora bostadsföretag

Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att 2016 blev ett resultatmässigt förhållandevis svagt år för de så kallade allmännyttiga bostadsföretagen i Gävleborgs län.

Trots mycket goda förutsättningar med hög uthyrningsgrad och låga räntor minskade den sammanlagda vinsten från nästan 200 miljoner kronor till knappt 100 miljoner i de nio företagen utanför Gävle.

Läs ocksåRekordhöjning i Alingsås – kommunala bostadsbolaget står för årets hittills största höjning

För Gavlegårdarna i Gävle påverkades 2015 års resultat påtagligt av en försäljning av drygt 700 lägenheter. Det är därför inte relevant att jämföra de senaste två årens resultat.

Åtta av tio kommunägda bostadsbolag redovisar försämrade resultat. Undantagen är Sandvikenhus och Bollnäs Bostäder, som båda plussat på sina vinstsiffror.

Bäst lönsamhet har Aefab i Alfta-Edsbyn och Ljusdalshem, två företag som under en rad år levererat starka siffror.

Läs ocksåAndreas Cervenka: Bostäder till rimliga priser är centralt för att samhället ska fungera

Båda hälsingeföretagen har vinstmarginaler på drygt 20 procent enligt en metod att mäta lönsamheten på som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.

Lite mer än var femte hyreskrona som kommer in utgör alltså en vinst som till största delen kan återinvesteras i bostäderna och användas till att betala ränteutgifter med.

I Ljusdals fall tar kommunen som aktieägare ut en liten utdelning. Men för 2016 handlade det bara om 94 000 kronor.

Läs ocksåSå gör du om du får en felaktig faktura från värden

I en kommentar i bokslutet skriver Ljusdalshems styrelse att företaget tack vare sin starka ekonomi tillhör de allmännyttiga bostadsföretagen i Sverige som haft de lägsta hyreshöjningarna sedan 2010.

Desto jobbigare har Hoforshus. Trots att företaget efter många års kamp med tomma lägenheter nu fått balans mellan tillgång och efterfrågan redovisas en förlust med 18 miljoner kronor.

Bakom förlustsiffran döljer sig en nedskrivning av värdet på aktierna i dotterbolaget Hoåns Kraft med 20 miljoner.

Ett mer långsiktigt problem för Hoforshus är företagets anmärkningsvärt höga belåningsgrad på 86 procent.

I en kommentar i bokslutet varnar styrelsen för den risk det innebär och att höjda räntenivåer kan få stor påverkan på företagets ekonomi.

Stora Gavlegårdarna med drygt 14 000 lägenheter redovisar det i kronor bästa resultatet av länsföretagen och den tredje bästa vinstmarginalen. 10 miljoner delas ut till ägaren.

Vd:n Cathrine Holgersson påpekar i en kommentar att det 100-årsjubilerande företaget under 2016 använde cirka 600 miljoner till underhåll och investeringar i nya och befintliga hus.

– Det är mer än vad vi någonsin investerat under våra hundra år, konstaterar hon.

Torbjörn Rönnkvist, regionordförande för Hyresgästföreningen Aros-Gävle där Gävleborg ingår, tycker det är bra att de allmännyttiga företagen i regionen fortsätter leverera goda resultat.

– Bara det i slutändan skapas ett mervärde som gynnar hyresgästerna. Det får inte bli vinstutdelningar som fungerar som en tilläggsskatt för hyresgäster och en förmån för andra kommuninvånare.

Vad betyder företagens vinster inför hyresförhandlingarna?

– Det är naturligtvis Hyresgästföreningens starka kort.