Sämsta läget på tio år för hyresrätter

Siffrorna kommer från Fastighetskontorets nysläppta årsrapport för 2016.

Statistiken ger två bilder samtidigt. Å ena sidan har byggandet i stort tagit ordentlig fart i rikets andra stad. Inte sedan miljonprogrammet avslutades har så många bostäder byggts färdiga under ett år: 2 680 stycken.

Läs ocksåHyresvärdarna förlorar allt mer på tomma lägenheter – "Det här har vi varnat för länge"

Å andra sidan når siffran inte upp till 3 000 – 4 000 nya bostäder per år som kommunen bedömt behövs. Ännu längre från sina mål är de kommunala bostadsbolagen, som från nästa år ska bygga 1 400 lägenheter årligen. De senaste åren har de bara byggt ett par hundra lägenheter per år.

Dessutom är snedfördelningen i det som byggs uppenbar. Enligt målsättningen ska hälften av alla nya lägenheter vara hyresrätter. Men i fjol utgjorde hyresrätterna bara en femtedel, resten var bostadsrätter.

– Ett dåligt resultat och ett slag i ansiktet på alla dem som köar i åratal för en hyreslägenhet i Göteborg. Vi visste att siffrorna inte nådde upp till ambitionerna, men det här är ännu sämre än vad vi trodde, säger Anna Lönn Lundbäck, regionchef för Hyresgästföreningen i Västra Sverige.

Läs ocksåHöga hus väcker känslor – professorn: ”Finns många nackdelar"

Bristen på lägenheter och radhus att hyra är tydlig i Göteborg. Hem & Hyra har tidigare skrivit om kön på Boplats, där nästan 200 000 betalande personer stod uppsatta som bostadssökande vid årsskiftet. Medelväntetiden för den som får en lägenhet har mer än fördubblats på bara några år.

Fler bostäder är visserligen på gång (se faktaruta nedan). Fortfarande är dock andelen hyresrätter långt från målet.

Ulf Kamne, ordförande i Göteborgs byggnadsnämnd:

Läs ocksåSå skapade de sin kooperativa hyresrättsförening: "Det blev så bra"

– Bostäderna som byggs nu planerades för kanske fem år sedan, så det finns ett stort eftersläp i detta. Ett annat problem är genomförandet, det är många byggprojekt som blivit stående i kö. Främst hyresrätter, varför det är så vet jag inte riktigt. Men vi sitter i ett möte om genomförandefrågorna just nu.

Frågan är också för vem man bygger. Hyrorna i en stor del av nyproduktionen ligger mycket högt, något som Hyresgästföreningen är starkt kritisk mot.

Som exempel tar Anna Lönn Lundbäck en lägenhet hon nyligen såg utannonserad på Boplats.

– Det var en tvåa i Johanneberg med en månadshyra på 10 404 kronor och med ett krav på årsinkomst på över 374 000 kronor. Hyror och inkomstkrav i den här storleken är helt orimliga och utestänger alldeles för många av dem som är i störst behov av en bostad. Det måste byggas till betydligt lägre hyror så att fler får råd att bo, säger Anna Lönn Lundbäck.

Ulf Kamne menar att hyresnivåerna är svåra för politiker på kommunnivå att komma åt.

– Med presumtionshyror kan byggherrarna sätta hyrorna nästan som de vill utifrån sina kostnader. Men kommunen äger mycket mark och då kan vi sätta villkor när vi markanvisar, säger han.

Han hänvisar till experimentbygget på Guldmyntsgatan i Högsbo och den pågående planeringen av Frihamnen, där 10 procent av lägenheterna ska ha en hyra på max tusen kronor/kvadratmeter. I höstas beslöt de röd-grön-rosa att detta i fortsättningen ska gälla alla hyresrätter som kommunen markanvisar.

– Det är en modell i utkanten av vad kommunen kan göra. Men det ligger ett antal år bort innan de lägenheterna kommer att vara inflyttningsklara, säger Ulf Kamne.